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滨江凶猛 力压万科绿城夺杭州市场销冠

地产一条 · 一条君 · 2019-07-02 10:32:09

开发商们冲刺半年度业绩尘埃落定了。在杭州市场上,浙江本土房企滨江集团在销售额的流量榜和权益榜单均占据第一。

  6月29日,克尔瑞浙江区域发布了2019年上半年杭州20强榜单。在流量销售榜单中,滨江、万科和绿城排名前三,其中滨江卖掉了107.22亿的房子、万科卖掉了88.32亿的房子、绿城卖掉了85.32亿的房子。

  另外在权益销售榜单中,滨江、融信和万科排名前三。其中,滨江权益销售额为81.06亿、融信为65.16亿、万科为59.32亿。

  无论是流量榜单还是权益榜单,滨江都以较大优势稳坐在了杭州市场上的王者之位。克尔瑞数据显示,半年度最后一个月,滨江流量销售金额超过41亿,占上半年流量销售业绩的39%,权益销售金额超过15亿,占上半年权益销售业绩的19%。

  在绿城之后,滨江作为杭州本土房企变现得更为突出。

  杭州万科在2017年就失去了第一的位置,但在2018年的杭州房企排行榜单中,万科以202.77亿夺得了杭州权益榜单的第一,仅以9.64亿险胜融信。在2019年的年中考时,万科再次失去杭州市场第一的位置,在流量榜单中位居第二,权益榜单中位居第三,流量销售额和权益销售额都与第一有着不小的差距。

  绿城早已失去杭州老大哥的位置,这次的年中考试,绿城在流量销售榜单中排名第三,在权益销售榜单中排名第六,昔日的老大哥荣光不再。

  总的来看,在这次的流量榜单和权益榜单中,浙江本土房企表现好过以往。比如在流量榜单中,德信地产上半年卖掉了52.35亿的房子,位于榜单的第六名。在权益榜单中,金成控股卖掉了35.79亿的房子,位于榜单的第八名;宋都房产卖掉了31.8亿的房子,位于榜单的第十名。

  德信地产虽然在流量榜单中排名第六,但却没有出现在权益榜单的前二十名中,说明这家房企过多的依赖合作,真正属于自己的销售额到没多少。毕竟权益销售额才更能体现房企的真实情况,这么来看,德信在杭州市场上的真实销售情况并不好。

  销售额代表房企的现时成绩,而土储则意味着房企的未来实力。根据浙江区域克尔瑞的杭州房企拓展力排行榜,在上半年拿地面积中,融创、滨江和绿城排名前三,其中融创的拿地面积为139.06万平方米,是第二名滨江拿地面积的三倍。

  在拿地金额上,滨江、绿城和嘉里建设排名前三,第一名滨江集团上半年在杭州拿地金额为92.46亿,这个拿地额比滨江在杭州上半年权益销售额还要多。拿地面积第一的融创拿地金额排名第四,为68.05亿。

  以农业自称的新希望对地产的野心也不小。除了楼面价在全国房企中名列前茅外,他们在杭州市场上的表现也相当凶猛。排行榜显示,新希望地产上半年在杭州拿地金额为61.53亿,位居第五名;拿地面积为29.43万平方米,同样位居第五名。

  值得关注的是,房企们上半年在杭州不惜血本拿地,但杭州土地出让规则下半年即将改变。6月29日,9宗土地挂牌,出让规则中明确指出出让土地的毛坯最高均价、毛坯最高单价和限装修标准。杭州多位市场人士表示,这意味着杭州未来两年房企都不会再涨,在这个规则之下,上半年拿高价地的房企就麻烦了。

  房企的规模争霸赛仍然在进行,疯狂拿地的开发商们无一想掉落梯队。但调控仍然没放松,杭州土地出让规则改变,项目利润空间明显,要规模还是要利润,将是房企们更需要慎重思考的一个问题。

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