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碧桂园成世界500强排名增幅最快企业

地产杂志 · 2019-07-24 11:28:02

去年在五家房企中排名靠后的碧桂园今年已经跃升至第二位,与恒大同时成为首次进入《财富》世界500强top200的中国房企。

  7月22日,《财富》发布最新世界500强公司排名。从上榜企业来看,中国企业首次超过美国,共有129家进入榜单,美国则为121家。而房地产企业方面,国内上榜的依然是恒大、碧桂园、绿地、保利、万科五家,名单与去年相比未有变化。

  不过就排名来看却出现较明显差距,去年在五家房企中排名靠后的碧桂园今年已经跃升至第二位,与恒大同时成为首次进入《财富》世界500强top200的中国房企。

  数据显示,碧桂园去年在该项榜单的排名为353名,今年上升至177名,一年内跃升176个名次,相当于平均每两天就有一家500强公司被碧桂园甩在身后,这也让碧桂园成为今年榜中“跑”得最快的企业。而在2017年碧桂园第一次入围时,排名还是467名,因此凭借今年这次跃升,碧桂园也实现了进入世界500强的三级跳,且跨度惊人。

  实现这样的高增速,碧桂园都在哪些方面实现了与之匹配的成绩?

  营收增速远超同行

  《财富》500强以营业收入为依据进行排名,因此取得最大的名次跃升,首先反映的是碧桂园在营收指标上的增速。

  来自亿翰智库的数据显示,碧桂园在2016年、2017年、2018年的营收增长率分别为35.2%、48.2%、67.1%,与此同时,国内上市房企top10的平均水平为22.2%、17%、33%,top100则为27.3%、16%、29%。依此来看,碧桂园在最近三年的营收增长速度明显超出同行平均水平,业绩增长处于行业领先地位。

  远超同行的营收业绩离不开强劲的销售。梳理碧桂园2018年年报可发现,其年内实现的合同销售金额约为5018.8亿元,合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%。这一年,碧桂园实现的收入约为3790.8亿元,同比增长67.1%。

  此外,一家企业的盈利能力是外界衡量其投资价值的重要参考,而碧桂园最新一年度的净资产收益率排在世界500强房企之首。同时与上榜的各大中国企业相比,碧桂园的净资产收益率也居前列。

  其2018年年报显示,报告期内集团实现的净利润同比增长68.8%至485.4亿元,股东应占利润及股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,同比分别增长32.8%、38.2%。

  高增速下的稳健态势

  仅有强劲的业绩增长,难保企业长期健康、可持续发展。碧桂园高速增长背后,有稳健的财务状况做后盾。

  尽管销售业绩一片大好,碧桂园并未因此大胆“蒙眼狂奔”。观察其财务数据,扩张布局一直稳定在“自我输血”的框架内,并未增加过高杠杆。

  根据2018年年报,至当年末碧桂园已经连续三年实现净经营现金流为正,且现金余额充足,占到总资产比例的14.9%,此外公司净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点,是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。

  过去十几年,国内大部分房企皆因为高速扩张而处于现金流紧绷状态,多数公司净经营性现金长期为负,依赖外部融资输血以平缓资金压力。而在当前金融严监管趋势下,企业自身造血能力尤为重要。

  目前碧桂园已获三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中,只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得惠誉投资级评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级,评级展望均为稳定。

  城镇化战略未来可期

  高速的业绩增长和良好的信用水平,依赖的是碧桂园多年来对未来趋势的精准把握和相应布局。

  2018年下半年,碧桂园首次进入西藏,自此之后,其实现了在中国内地所有省份的全布局。在2018年碧桂园获取的土地中,目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60。

  数据显示, 2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇。这不仅会增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

  碧桂园董事局主席杨国强表示,自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资的上涨,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校有医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

  正是因为坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一直持续加大和完善国内的投资布局。杨国强曾表示“中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”由此来看,碧桂园在未来也将继续延续这一战略,而中国城镇化的前景或也将助力碧桂园在世界500强的赛道上跑出更快的成绩。

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