2019年8月产业地产运营商品牌传播力榜

　　克而瑞产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。8 月上榜企业品牌指数总体得分较 7 月有所下降，榜单前 3 名分别为华夏幸福、上海临港集团和亦庄控股。除了榜首位置，第二和第三名都已易主。在过去一个月时间里，临港依靠自贸区的新闻异军突起，成为最大的黑马。监测的其他产业地产运营商品牌活动相对偏少，品牌传播力得分总体偏低。总体而言，产业地产运营商延续了喜欢埋头做事，很少抬头发声的风格。

榜单解读

　　榜单 TOP10 变化明显，临港、招商排名大跃进。

　　8 月，榜单前十位出现大洗牌。7 月排行榜 Top10 的企业中，除华夏幸福、绿地控股（产城业务）及苏高新集团外，其余企业全部跌出前十位。

　　华夏幸福依然稳居榜首。作为产业地产明星公司，华夏幸福在官媒运营、品牌线上热度这两个维度优势明显，有极大可能在可预见的未来持续登顶。

　　新晋 Top10 企业中，上海临港集团与招商蛇口排名提升最多，分别从 7 月的第 29 、21 名上升到 8 月的第 2 、4 名。上海临港排名飙升与 8 月初国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》密切相关。

　　政策的发布带动了临港自贸区的线上热度。得益于此，临港在线上品牌热度得分上快速窜升。招商蛇口 8 月官媒运营、线上热度、线下活动三项表现均衡，都获得了不错的分数。其中，在线下活动的组织和参与上，招商蛇口 8 月的表现明显好于 7 月，对排名提升的贡献较多。

　　在掉出前十的企业中，联东 U 谷从第 2 位滑落至第 19 位，中关村发展集团从第 8 位下降至第 20 位，荣盛发展从第 6 位跌至第 25 位，中集产城和华鑫置业（产业园业务）分别从第 4 位和 7 位跳水至第 30 位和第 40 位。

　　联东 U 谷排名下降是官媒运营效果、线上热度、线下活动较 7 月均大幅减弱和减少。中关村发展集团则主要是因为线上热度减弱。

　　中后段排名企业品牌指数差距缩小，不是竞争加剧而是都在退步。

　　8 月的榜单中，排名 10 位之后的企业品牌指数得分集中在 40 - 50 分之间，企业间差距在缩小，往往 1 分就能影响 5 个排位。表面上看竞争在加剧，实际上这与企业官方媒体平台品牌传播强度差异过小有关。也就是说，大家的官媒运营效果都比较一般。

　　因此，当企业在线上热度、线下活动或者舆情上有突出表面，排名就会大幅提升。这表明，对于大部分监测的产业地产运营商来说，做好官媒影响力、提高官媒发生量并没有放到比较重要的位置。产业地产商们依旧专心埋头干活，很少抬头发声。

　　金科本月奋起直追，多数房企背景运营商依旧处于底部。

　　恒大、华润、金科、金茂、碧桂园等传统房企 7 月排名普遍靠后。但是，这一情况在 8 月出现了新的变化。金科的排名从第 46 位来到了第 11 位，跨越了 35 位。排位提升如此之快，主要原因是来自线下活动的组织和参与数量较 7 月有大幅增长，从而带动了排名的快速提升。

　　恒大、华润、金茂、万科、碧桂园的排名依然靠后。对于传统房企而言，如何探索适合的产业地产模式是当前的首要位置。在产业地产领域的品牌传播力似乎放在了次要的位置上。

　　天安数码城名次飙升，源于 8 月整体品牌传播力下滑。

　　在招商蛇口、张江高科、浦东金桥、中节能实业、上海临港集团、天安数码城、星桥腾飞等一众传统产业地产运营中，天安数码城是除临港集团之外另一个排名有大幅提升的企业。从第 32 位来到了第 12 位。

　　这倒不是因为 8 月天安数码城的品牌工作做得有多好，而是多数企业在 8 月的品牌活动和发生量都出现了不同程度的下降，整体品牌传播力有所下滑，造成天安数码城稍稍努了把力，排名就跃升了 20 位。张江高科、浦东金桥、中节能实业、星桥腾飞这 4 家企业也是因为相同原因排名较 7 月略有上升。

　　8 月媒体曝光大事件

　　媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2019 年 8 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：