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首入悉尼 领展36.49亿港元收购黑石旗下商办物业

观点地产网 · 2019-12-20 09:29:57

领展房地产投资信托基金发布公告称,该公司拟以6.83亿澳元(约相等于36.49亿港元)向黑石所管理的若干基金购入一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼。

  12月19日,领展房地产投资信托基金发布公告称,该公司拟以6.83亿澳元(约相等于36.49亿港元)向黑石所管理的若干基金购入一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼。

  据观点地产新媒体获悉,目标物业名为100 Market Street,1幢位于100 Market Street的10层高商业办公大楼,而该办公大楼位于澳洲悉尼中央商务区的综合用途发展项目内。该物业的租期自2019年6月27日起至2318年6月26日止,为期299年。

  公告披露,上述商业办公大楼的净可租用总面积为约2.84万平方米,目前有三个租户全部租用,分别是于S&P/ASX100上市的物业投资者、联邦政府机构以及一黑人主权财富基金。于2019年12月16日,上述商业办公大楼的加权平均租约到期日(按租金收入计)为8.45年,租约于2027年至2030年间届满,当下每月净收入约2670万澳元。

  根据主要估值师发出的估值报告,于2019年12月16日,上述商业办公大楼的估值为6.83亿澳元,相等于议定物业价值。交易完成后,领展将(透过其特别目的投资工具)成为上述办公大楼的唯一拥有人。

  领展方面表示,收购事项有助于领展现有投资组合的地域多元化,此次收购是领展在香港及中国以外的首项收购。收购事项符合领展目前的投资策略,即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。

  于成交后,上述商业办公大楼将被领展持有作长线投资,并将扩大领展的业务范围至覆盖澳洲市场,并推动物业组合增长。通过收购优质资产改善物业组合使其更多元化,管理人旨在长期实现基金单位持有人的可持续回报。

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