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短租房悄然兴起 “低价诱惑”吸引短租客

成都商报 · 魏晖 · 2013-05-13 09:43:01

  专业短租网站“游天下”显示,目前通过该网站注册的成都房东已超过500人,房源在10000套以上,而且短租公寓价格几乎低于同档次配置的酒店40%以上,但是,短租业存在一些潜在的管理风险。

  成都短租房悄然兴起,这些价格从几十元到两三百元/天,可以住2~4人的短租公寓,成为不少来蓉游客或商务客人的住宿首选。尤其在旅游旺季,地段好的短租房甚至“一房难求”。专业短租网站“游天下”显示,目前通过该网站注册的成都房东已超过500人,房源在10000套以上。

  运作 租来房子再转租出去

  韩晓是一个90后白领,在省体育馆附近租下两套房子,一套98平方米自住,一套120平方米的三房用于出租,每月房租约4200元。和其他的“二房东”不同,他只短租不长租。韩晓通过专业短租网站,以天为单位,视租客需求,将每个房间或分别出租,或整体出租,赚取租金差价。赶上旺季,那套120平方米的房子一个月就能为他赚回租房的4200元成本,甚至更多。

  郑静(化名)是一名白领,2011年才兼职“二房东”。郑静把家里、亲朋好友的空房都集中起来,变成出租的房源。根据地段和大小不同,价格从148元/晚~298元/晚不等。像298元/晚的套三房,可以同时入住6人,是酒店的价格无法相比的。根据网站统计,至今她已经接受了445个入住预订。

  苏严管理着近30间短租公寓,全部实行酒店化管理,请专人打扫。还拿出一间房间作为“前台”。

  价格 比同档次酒店低40%以上

  据网旗下专业短租网站“游天下”的数据显示,目前通过该网站注册的成都房东已超过500人,房源在10000套以上,分布在城市的各个角落。网站成都负责人胡曼琳称,“短租”最早来源于国外的家庭旅馆模式,最近一两年才在成都兴起。短租公寓租期灵活、手续简单、生活便利、价格低廉,家具家电网络厨房停车一应俱全,大都通过网络电子商务平台作为运作载体。“兼职房东”和“职业租客”各占一半。

  对客人来说,选择酒店太贵,借住亲戚朋友家又不方便,短租公寓就有了市场需求。因为能接受宾馆价格的人,几乎都经不起短租房的“低价诱惑”。

  短租公寓价格几乎低于同档次配置的酒店40%以上。即使与经济型酒店相比,短租公寓也有明显优势。以一间日租200元左右,可住2人的经济型酒店房间为例,同地段同档次配置的短租公寓往往200元以内就能租到,且能同时入住4人。

  客人提前在网上找到满意的房间,通过电话和房东确定入住时间。和房东见面后,需向房东提供个人有效身份证件,缴纳住宿押金后就能入住。胡曼琳强调,客人还可以通过网络平台向第三方支付房费。

  不足 身份验证存管理风险

  不过,短租业存在一些潜在的管理风险。胡曼琳称,虽然会要求客人出示有效身份证件,但无法像宾馆酒店那样严格监管。

  成都泰和泰律师事务所律师邓庆表示,目前我国对短租行业还未有规范,存在一定的管理风险。记者从警方了解到,由于不是正式的酒店宾馆,警方对短租公寓的管理,目前只能参照对出租房的相关管理模式进行。

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