北京、上海2014年上半年星级酒店经营总结

　　【北京2014年6月、2014年上半年RevPAR及同比】

　　【五星级】6月542.26元、同比下降1.14%;1至6月489.33元、同比下降5.07%。

　　【四星级】6月279.61元、同比下降6.71%;1至6月295.09元、同比上升2.30%。

　　【三星级】6月197.66元、同比下降3.01%;1至6月176.20元、同比下降3.59%。

　　【二星级】6月143.00元、同比上升13.72%;1至6月138.50元、同比上升17.82%。

　　【一星级】6月41.71元、同比下降58.87%;1至6月35.99元、同比下降58.10%。

　　【上海2014年6月、2014年上半年RevPAR及同比】

　　【五星级】6月631.77元、同比上升8.38%;1至6月579.72元、同比上升4.66%。

　　【四星级】6月336.25元、同比上升9.65%;1至6月298.42元、同比上升1.04%。

　　【三星级】6月195.70元、同比上升19.77%;1至6月170.44元、同比上升12.80。

　　【二星级】6月161.02元、同比上升14.10%;1至6月151.50元、同比上升23.34%。

　　【一星级】6月48.61元、同比下降50.01%;1至6月48.34元、同比下降31.65%。

　　【北京2014年6月、2014年上半年平均房价、平均出租率及同比】

　　【五星级】平均房价6月821.6元、同比下降6.7%，1至6月814.2元、同比下降7.3%;平均出租率6月66.0%、同比上升3.7%，1至6月60.1%、同比上升1.4%。

　　【四星级】平均房价6月484.6元、同比下降4.0%，1至6月491.0元、同比下降2.6%;平均出租率6月57.7%、同比下降1.7%，1至6月53.9%、同比下降3.3%。

　　【三星级】平均房价6月355.5元、同比下降0.9%，1至6月349.6元、同比下降1.5%;平均出租率6月55.6%、同比下降1.2%，1至6月50.4%、同比下降1.1%。

　　【二星级】平均房价6月269.3元、同比上升11.1%，1至6月275.9元、同比上升16.4%;平均出租率6月53.1%、同比上升1.2%，1至6月50.2%、同比上升0.6%;

　　【一星级】平均房价6月174.5元、同比下降24.3%，1至6月117.6元、同比下降43.6%;平均出租率6月23.9%、同比下降20.1%，1至6月30.6%、同比下降10.6%。

　　【上海2014年6月、2014年上半年平均房价、平均出租率及同比】

　　【五星级】平均房价6月984.06元、同比上升1.18%，1至6月954.12元、同比下降1.54%;上海平均出租率6月64.20%、同比上升4.26个百分点，1至6月60.76%、同比上升3.60个百分点。

　　【四星级】平均房价6月499.78元、同比下降0.34%，1至6月491.15元、同比下降3.26%;平均出租率6月67.28%、同比上升6.13个百分点，1至6月63.11%、同比上升4.94个百分点。

　　【三星级】平均房价6月326.65元、同比上升7.30%，1至6月314.46元、同比上升1.95%;平均出租率6月59.91%、同比上升6.24个百分点，1至6月54.20%、同比上升5.21个百分点。

　　【二星级】平均房价6月236.06元、同比上升6.41%，1至6月227.96元、同比上升9.63%;平均出租率6月68.21%、同比上升4.60个百分点，1至6月66.46%、同比上升7.39个百分点;

　　【一星级】平均房价6月131.58元、同比下降16.64%，1至6月133.72元、同比下降2.17%;平均出租率6月36.94%、同比下降24.66个百分点，1至6月36.15%、同比下降15.59个百分点。

　　【赵焕焱关于数据的五看五不看和五阶段】

　　【一看】同比不看环比，因为有淡季旺季之分;

　　【二看】季度同比不看月度同比，因为2014年春节1月31日，2013年春节2月10日，春节前10天酒店经营惨淡;

　　【三看】分档次的数据不看混合的数据，把房价2000多元和200多元平均是不合理的;

　　【四看】全体统计不看抽样统计，样本数少或单一会形成失真;

　　【五看】每间可供房收入(RevPAR)，不看平均房价和平均出租率分开的比较，因为8000元房价会有20%的出租率，90%的出租率会有200元的房价。

　　【数据五阶段】是每间可供房收入、营业收入、毛利润率、净利润率、资本化率。