7月全国星级酒店指标稳中有升

　　 7月全国星级各项指标同比稳中有升,五星级指标同比基本稳定。京沪继续分化:沪三大指标同比均有较大提升,但京房价、RevPAR、收入指标均同比下降。7 月星级酒店整体呈现回升态势,持续性仍需观察;锦江有限服务型酒店出租率小幅下滑,平均房价同比提升,表现基本平稳。维持酒店行业整体“中性”评级,细分有限服务酒店业“增持”评级,继续推荐锦江股份:①全国星级酒店出租率同比+1.6 个点,房价同比+2.2%,RevPAR 同比+6.3%,经营情况回升;五星级表现略逊星级表现,出租率同比+2.7 个点,房价同比-4.4%,RevPAR 同比+1.1%。②锦江有限服务型连锁酒店出租率同比-1.8 个点,房价同比+1.8%,RevPAR 同比-0.2%,整体企稳。

　　7 月全国星级酒店:三大指标同比稳中有升,星级表现略优于五星级。

　　(1)星级:三大指标同比涨幅明显。绝对值(同比):出租率60.7% (+1.6个点),房价374 元(+2.2%),RevPAR236 元(+6.3%);餐饮收入占比35.8% (-2.6 个点),人工成本率32.1% (+6.3 个点)。

　　(2)五星级:房价下降明显,另两大指标同比稳定。出租率60.4%(+2.7 个点),房价588 元(-4.4%),RevPAR365 元(+1.1%);餐饮收入占比35.75% (-1.2 个点),人工成本率31.2% (-0.7 个点),员工平均月薪2760 元(+6.7%)。

　　(3)功能类型:四类酒店RevPAR 同比上升,城市商务和休闲度假型酒店房价微幅下降。出租率:休闲度假型酒店53.2% (+3.8 个点),城市综合型64.9% (+0.9 个点),会议会展型51.7% (-6.1 个点),城市商务型酒店64.9%(+1.9 个点)。

　　7 月重点区域星级酒店:7 月各指标同比表现沪优于京。

　　(1)北京:平均房价、RevPAR 及收入同比继续下滑,下滑幅度环比增大。①星级出租率65.5% (持平),房价484 元(-3.5%),RevPAR317元(-4.7%),收入21.8 亿(-7.2%)。②五星级出租率66.0% (+3.7 个点),房价822 元(-6.6%),RevPAR542 元(-1.2%),收入9.4 亿元(-4.0%)。

　　(2)上海:星级酒店三大指标同比提升。①星级出租率64.6%(+5.3个点),房价660 元(+2.8%),RevPAR426 元(+11.9%)。②五星级出租率69.4%(+1.9 个点),房价759 元(-5.3%),RevPAR527 元(-2.6%)。

　　7 月有限服务酒店:7 月锦江出租率同比有所下降,平均房价、RevPAR小幅波动,经营整体平稳。出租率90.3%,同比-1.8 个点;平均房价186.4 元,同比+1.8%;RevPAR 为168.3 元,同比-0.2%。