亚太地区2014年酒店市场状况及2015年预测

　　高纬环球近日发布了对亚洲和澳大利亚的十八个门户城市及地区主要酒店市场的年终更新和预测，这些城市及地区包括：北京、上海、香港、孟买、印度国家首都地区、雅加达、巴厘岛、东京、吉隆坡、马尔代夫、马尼拉、新加坡、首尔、科伦坡、曼谷、胡志明市、悉尼和墨尔本。

　　在2014年的前八个月中，亚太地区的国际游客(过夜游客)较去年同期增长了5%，预计截至年底游客人数将超过11亿。根据联合国世界旅游组织(UNWTO)的报告，南亚次区域与北美的表现最为突出，年增长率均达到了8%。由于受到地缘政治的影响以及航空事件对跨城市旅游活动的打击，东南亚地区的游客增长受到了抑制。继2012年和2013年的强劲增长后，东南亚地区的游客人数仅增长了2%，这一数字也将整个亚太地区的游客增长比例从2013年1月至8月的7%拉低至2014年同期的5%。然而伴随着地缘政治局势的恢复，整个亚太地区内持续的经济增长、对基础设施的投资和便利的签证措施的实行促进了旅游业的发展，也体现了该地区对旅游和酒店业的高度重视。

　　整个亚太地区的酒店业绩表明，由于该产业面临着多种不利因素，2014和2015年的增长预期参差不齐。越南的不稳定地缘因素、泰国和香港的政治不确定性和马来西亚的航空事件都对需求造成了影响。尽管这些影响的范围仅局限在东南亚地区，但曼谷、吉隆坡和新加坡的游客人数将更为减少，预计截至2014年底，这三个城市的跨城市旅游和酒店入住率将分别下降15.1%、 2.0% 和 1.5%。雅加达和巴厘岛仍将是旅游热门目的地，不断提高的需求将推动平均每日房价(ADR)和每间可用客房收入(RevPAR)实现两位数的增长，分别达到11.5%和10.2(以当地印尼盾统计)。

　　2014年亚太地区内新加坡、香港和悉尼的平均每日房价(ADR)最高，分别为207美元、193美元和185美元。如果按照当地货币统计，预计2014年同比增长率最高的市场则分别为增长120万印尼盾(增长率为15.0%)的雅加达、增长16,465日元(增长率为7.1%)的东京和增长190万越南盾(增长率为6.5%)的胡志明市。凭借64%的入住率，上海的预期每间可用客房收入(RevPAR)将达到人民币417，较2013年增长12%。

　　持续的经济增长和航线的增加仍然是未来增长的坚实基础，而亚太地区的增长和越来越富裕的中产阶级依然是市场的重要来源。随着中国游客的涌入，北亚的增长势头仍然强劲，东京、香港和首尔的预期每间可用客房收入(RevPAR)分别增长了8.5%、4.7% 和4.2%(以当地货币统计)。

　　高纬环球酒店服务部南亚及东南亚地区董事Akshay Kulkarni表示：“尽管2014年曼谷和吉隆坡的市场受到了严峻挑战，但预计2015年国际旅客的人数将会出现回升，并达到先前的水平。预计泰国的政治不确定性和马来西亚航空事件的余波不会延伸至2015年中期。在整个亚太地区，发展和游客的增加将继续影响该地区的市场。经过对从澳大利亚到越南的大量投资，未来的游客人数还将继续增长。

　　2014年中国的酒店市场面临了诸多挑战，包括政府的持续紧缩政策、反腐活动和较为疲软的宏观经济增长。大幅的游客数量增长、全国范围的发展项目和上述活动带来的需求转移对酒店市场产生了巨大的影响。但北京和上海等核心城市在国际需求和强大公司基地在某种程度上支撑运营标准的情况下受到的影响较小。

　　截至2014年底北京的各项指标预计呈下降趋势，随着入住率和平均每日房价(ADR)的下降(ADR下降6.1%)，每间可用客房收入(RevPAR)将降至291元人民币。而上海的指标则略有上涨，每间可用客房收入(RevPAR)将上升4.3%。而宏观层面的阻碍和新游客的减少将进一步使市场陷于停滞。预计政府将继续推出各项鼓励措施以促进旅游业，其中包括在多个城市实行72小时免签政策。而旅游业基础设施的建设将使需求实现长远增长，从而使国内旅游保持强劲增长势头。