中国市场酒店景气报告

　　2015年下半年度中国酒店市场景气调查报告下篇，根据调查，不难发现大家对于住宿率的信心仍比较足，而同时对平均房价也依旧悲观看待，综合下来，对于总收入的业绩情况就显得比较忐忑和迷茫了。

　　住宿率总体预期比去年更乐观

　　谈到平均房价，受访者普遍都流露出了悲观的情绪。43%的酒店业者预测平均房价可能会更差，这与之前对住宿率的预期正好相反。而34%的受访者则稍微平静一些，认为去年和今年的状态应该会相差无几。值得注意的是，23%的受访者对于平均房价的预期比较乐观，仅有1%的酒店认为今年下半年的平均房价同比去年会有大幅增长。

　　总收入此消彼长，未来局势非常不明朗

　　在这项指数的调查中，很有趣的是持积极态度与消极态度的受访者比例相差不大，近39%的酒店业者认为2015年下半年总收入相比去年同期有望实现增长，而超过37%的受访者也认为总收入是会下降的。余下的24%的受访酒店则持观望态度，认为两年同期的总收入应该会基本持平。

　　景气指数多数地区预期不佳，零星城市态度乐观

　　为了进一步分析，我们再次使用业绩平均景气指数来反映市场对于2015下半年的业绩预期和去年同期预期的偏差。不难发现，除华东地区比较乐观以外，其他地区对下半年的市场业绩都表现的比较保守和悲观，其中西南（-16）及东北（-23）地区的态度最为消极。

　　具体到问卷回复量前十的省份和直辖市，超过半数的受访酒店都对本年度下半年的市场前景有很积极的预期。其中上海（42）和云南（23）的指数最为抢眼，领跑全国。相对的，重庆（-37）、安徽（-25）和四川（-25）的得分则垫底榜单，显得略有些沮丧。

　　在中国重点城市中，上海（42）、无锡（18）和杭州（11）的指数位列市场前三；而广州（-50）、重庆（-45）和合肥（-40）则居于排行榜的末端。

　　此外，在星级市场的比较中，与2014年下半年相比，三星级及以下市场酒店管理者对今年下半年的市场业绩预期最为悲观，表现为指数-13；五星级酒店的景气预期最为乐观，但所得指数也仅为0。

　　最后，我们也细化到受访酒店本身，各个受访酒店通过参考其2014年下半年的实际业绩，对于今年下半年自身的业绩表现都做出了合理的预期。

　　住宿率受访酒店对自身表现更具信心

　　超过61%的受访酒店业者表示，与2014年同期相比，2015年下半年所在酒店的住宿率将有所增长，而且有超过55%的酒店业者认为最高涨幅有望达到10%，可见受访者们普遍对自己酒店的住宿率很有信心。但是，也有约32%的受访酒店预测住宿率可能会下降，这个也是不容忽视的。

　　平均房价多数酒店倍感压力

　　最后来到总收入的业绩预期，与上文平均房价相比，稍显乐观。超过半数的酒店业者认为，2015年下半年其所在酒店的总收入将有所增长，其中，20%的酒店预计增幅将超过5%。但是，依然有39%的受访者认为其总收入会比去年同期有所下降。余下10%的受访酒店业者则表示总收入有望与去年同期持平。

　　景气指数全国整体趋向积极，东北市场前景黯淡

　　同样回到指数上的分析。我们发现与2014年下半年相比，半数地区的酒店业者对本年度下半年其所在酒店的业绩预期都持积极的态度，表现为正向的平均景气指数。但是，东北地区的业绩预期在全国各地区中最为悲观，指数仅为-16，究其原因，近半数的东北地区受访酒店均预期其市场住宿率、平均房价和总收入这三项业绩指标在2015年下半年都会有所下降。

　　接着来看回复数量前十的省份和直辖市，不难发现重庆（-22）、安徽（-15）和四川（-15）对下半年市场业绩的信心有所减弱，排名居于榜单底部。而上海（34）、云南（15）和江苏（11）则得分最高，占据前三甲。在各重点城市中，广州（-39）、合肥（-32）、厦门（-29）和重庆（-22）四个城市的预期也与上海（34）、杭州（15）、深圳（15）和无锡（10）形成鲜明对比，呈现两极分化的态势。

　　最后来看星级市场，与2014年同期相比，五星级市场的受访者对其今年下半年的市场业绩预期抱有最为积极的态度，平均景气指数呈现为最高的6。

　　总体而言，今年下半年的中国酒店市场整体的景气预期较为温和，再次反映出，国内经济增长放缓、部分城市新增酒店供给增加以及中央政府政策的后续作用，对中国酒店市场业绩表现的持续影响。局部来看，华东地区（7）和华中/华南地区（3）算是态度最为积极的两个区域，对拉动全国酒店市场景气指数的平衡，功不可没。

　　此外，调查还显示，所有酒店本年度上半年的业绩表现基本都达到了预期，但是，这是以平均房价换取高住宿率的代价换来的，不宜做长久之计。未来的中国酒店市场需要改变，走向更加健康和良性的循环与发展。