上海酒店市场2016年第一季度回顾报告

　　上海酒店业绩整体走势强劲，市场供给量基本维持稳定，需求增幅明显。截至2016年第一季度，上海酒店市场入住率为68.3%，同比上涨3.5%;平均房价呈现同幅度提升，达619.33元人民币;每间可售房收入在此双指标提升的作用下，同比增长7.1%，达423.16元人民币。

　　细观上海各级别酒店数据，在入住率方面，除中档和经济型外，其他所有级别酒店均呈现了不同程度的同比提升，其中奢华酒店入住率增长幅度最大，为9.6%;中档偏上酒店和高端酒店的入住率分别同比提升5.1%和3.8%，位居第二和第三位。

　　所有级别酒店平均房价均呈现了从2.3%至10.2%不同幅度的上涨。中档和经济型酒店房价提升幅度最大，表现出10.2%的同比提升;高档和中档偏上酒店紧随其后，同比涨幅为5.2%;奢华和超高端酒店房价稳中有升，均呈现2.3%的同比增长。

　　从2008年至2016年3月的数据来看，上海的业绩表现优异。在追踪每间可售房收入12个月均线变化率这一指标时，上海酒店市场已呈现连续26个月的增长。众多大型会展和热门主题乐园所带来的市场需求也是继续推动酒店业绩增长的利好因素。

　　对季节性周期变化的观察，基于过去三年的历史数据，上海市场的入住率只在春节期间有明显回落，但持续时间非常短。其他月份的入住率整体基本上维持在75%左右。房价水平表现优异，自2014年至今的平均房价指标逐年上升。

　　在未来筹建项目方面，四大一线城市的新增供给量在整体下降，增幅将维持在10%以内。根据STR最新的数据统计，上海未来五年的客房存量将首次超过北京，新增客房数占现有供给量的10%。