中国酒店业2016年5月报告

　　【中国旅游投资1年超过30年】

　　5月15日，国家旅游局发布2015年中国旅游投融资十大事件，其中包括：2015年我国旅游业直接投资额首次突破万亿元级为10072亿元、同比增长42%，其中民营企业投资比例57%。

　　赵焕焱评论：中国旅游投资1年超过30年

　　一、1年超过30年的详细数据

　　中国改革开放以后30年的旅游投资总额是8千万亿元，2015年中国旅游投资1年超过30年。

　　二、2个最新旅游投资大项目

　　1、投资400亿元的南昌万达城5月28日开业

　　南昌万达城是万达推出的第一个万达城，总建筑面积480万平方米，总投资400亿元，其中220亿元用于投资文化旅游，200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。万达计划合肥万达城2016年9月开业;未来3年开业5个万达城;2017年开业哈尔滨万达城、2018年开业青岛东方影都和广州万达城、2019年开业无锡万达城。2020年前在中国建设15个、海外建设5个万达城。

　　2、华侨城集团计划在四川投资千亿元

　　对天回、安仁以及黄龙溪进行资源重整与升级改造。

　　签约的三个项目未来均通过PPP的模式进行开发。其中，位于金牛区文化北城的天回项目整体投资将达到2000亿元，华侨城方面的投资约占三分之一，为600亿元，定位为国际化的丝路文化新城。安仁古镇项目签约双方则为华侨城集团与大邑县政府、成都文旅集团，该项目占地约15平方公里，预计投资100亿元，未来将打造成为以文化博览为个性标签的中国文博小镇。位于双流区的黄龙溪项目也将吸引华侨城的500亿元投资，打造水主题古镇。

　　【上海酒店业连续30个月同比上升】

　　前所未有的详细数据，21个季度完成V型反转。

　　2011年以来的21个季度同比11升10降，最近10个季度同比连续上升。其中，2011年一季度同比上升(同比的2010年一季度世博会尚未开始);2011年二季度至2013年三季度连续10个季度同比下降;2013年四季度至2016年一季度连续10个季度同比上升。

　　一、2016年3月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　65家五星级1011.10元+1.73%、72.22%+3.67%、730.22元+5.47%，

　　66家四星级554.21元+5.19%、72.80%+1.44%、403.46元+6.70%，

　　74家三星级349.03元+7.03%、62.49%+2.64%、218.11元+9.86%，

　　30家二星级242.40元+5.09%、73.16%+9.55%、177.34元+15.13%，

　　1家一星级148.27元+18.95%、60.28%+148.47%、89.38元+195.57%。

　　二、2016年1至3月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　65家五星级935.89元+0.87%、61.66%+4.49%、577.07元+5.40%，

　　66家四星级521.52元+3.83%、60.55%+0.12%、315.78元+3.95%，

　　74家三星级347.35元+7.21%、51.68%+0.08%、179.51元+7.29%，

　　30家二星级234.26元+2.18%、64.04%+6.45%、150.02元+8.77%，

　　1家一星级139.18元+21.48%、35.35%+40.00%、49.20元+70.07%。

　　三、25个季度具体数据

　　(一)五星级

　　1、五星级一季度

　　2010年36家961.62元、56.35%、543.32元，

　　2011年43家1058.18元、53.05%、561.36元，

　　2012年51家954.70元、54.16%、517.07元，

　　2013年57家912.01元、52.63%、479.99元，

　　2014年59家904.67元、56.19%、508.33元，

　　2015年65家927.54元、58.95%、546.78元，

　　2016年65家935.89元、61.66%、577.07元。

　　2、五星级二季度

　　2010年36家1258.71元、74.58%、938.75元，

　　2011年44家1074.74元、61.95%、665.80元，

　　2012年52家991.35元、62.46%、619.20元，

　　2013年60家1005.08元、60.46%、607.67元，

　　2014年59家989.96元、65.29%、646.34元，

　　2015年65家1016.59元、67.87%、689.96元。

　　3、五星级三季度

　　2010年37家1133.68元、76.68%、869.31元，

　　2011年44家969.50元、60.94%、590.81元，

　　2012年53家924.45元、59.12%、546.53元，

　　2013年60家889.76元、60.08%、481.72元，

　　2014年59家920.86元、62.69%、577.29元，

　　2015年65家919.72元、66.85%、614.83元。

　　4、五星级四季度

　　2010年37家1238.22元、64.13%、794.07元，

　　2011年44家1021.12元、63.84%、651.88元，

　　2012年53家958.72元、60.51%、580.12元，

　　2013年60家944.58元、65.69%、620.49元，

　　2014年59家999.38元、66.50%、664.59元，

　　2015年65家991.63元、67.96%、673.91元。

　　(二)四星级

　　1、四星级一季度

　　2010年58家508.60元、52.34%、266.20元，

　　2011年62家533.43元、48.50%、258.71元，

　　2012年66家524.45元、53.80%、282.15元，

　　2013年66家505.38元、54.16%、273.71元，

　　2014年68家485.52元、57.57%、279.51元，

　　2015年68家492.53元、60.56%、298.28元，

　　2016年66家521.52元、60.55%、315.78元。

　　2、四星级二季度

　　2010年57家627.64元、75.08%、396.15元，

　　2011年63家548.50元、57.55%、315.66元，

　　2012年63家542.94元、63.30%、345.31元，

　　2013年64家519.50元、63.20%、328.32元，

　　2014年67家507.69元、70.02%、355.48元，

　　2015年68家531.99元、72.12%、383.67元。

　　3、四星级三季度

　　2010年60家637.97元、77.85%、496.66元，

　　2011年62家511.83元、57.59%、294.76元，

　　2012年64家509.17元、60.06%、305.81元，

　　2013年63家493.82元、64.41%、318.07元，

　　2014年66家490.62元、68.55%、336.32元，

　　2015年67家499.44元、70.54%、352.30元。

　　4、四星级四季度

　　2010年60家633.68元、60.45%、383.06元，

　　2011年62家523.43元、59.50%、311.44元，

　　2012年65家511.13元、61.07%、312.15元，

　　2013年63家505.59元、68.11%、344.36元，

　　2014年65家511.03元、72.78%、371.93元，

　　2015年66家521.24元、70.14%、365.60元。

　　(三)三星级

　　1、三星级一季度

　　2010年112家302.70元、45.37%、137.33元，

　　2011年117家318.88元、41.46%、132.21元，

　　2012年107家313.05元、43.09%、134.89元，

　　2013年102家316.61元、43.56%、137.92元，

　　2014年91家297.94元、46.89%、139.70元，

　　2015年76家323.99元、51.64%、167.31元，

　　2016年74家347.35元、51.68%、179.51元。

　　2、三星级二季度

　　2010年113家360.04元、71.26%、256.56元，

　　2011年107家311.29元、52.89%、164.64元，

　　2012年105家318.91元、52.51%、167.46元，

　　2013年100家310.85元、54.08%、168.11元，

　　2014年88家320.30元、60.67%、194.33元，

　　2015年74家338.80元、65.44%、221.71元。

　　3、三星级三季度

　　2010年114家419.54元、79.04%、331.60元，

　　2011年108家315.84元、51.29%、161.99元，

　　2012年104家317.05元、52.38%、166.07元，

　　2013年96家307.54元、56.30%、173.15元，

　　2014年84家312.83元、62.26%、194.77元，

　　2015年74家345.58元、63.50%、219.44元。

　　4、三星级四季度

　　2010年113家352.74元、55.46%、195.63元，

　　2011年107家329.97元、51.80%、170.92元，

　　2012年104家324.08元、51.38%、166.51元，

　　2013年91家326.03元、57.40%、187.14元，

　　2014年79家327.03元、61.84%、202.24元，

　　2015年71家334.61元、61.07%、204.35元。

　　(四)二星级

　　1、二星级一季度

　　2010年71家197.72元、45.72%、90.40元，

　　2011年64家226.93元、44.67%、101.37元，

　　2012年54家204.01元、51.44%、104.94元，

　　2013年42家203.25元、53.16%、108.05元，

　　2014年32家196.42元、61.14%、120.09元，

　　2015年30家226.84元、59.78%、135.60元，

　　2016年30家234.26元、64.04%、150.02元。

　　2、二星级二季度

　　2010年66家248.30元、70.78%、175.75元，

　　2011年61家208.62元、58.87%、122.81元，

　　2012年51家208.10元、61.35%、127.67元，

　　2013年40家209.81元、65.14%、136.67元，

　　2014年34家233.95元、72.06%、168.58元，

　　2015年30家243.62元、73.21%、178.35元。

　　3、二星级三季度

　　2010年69家287.58元、77.49%、222.85元，

　　2011年58家208.86元、60.15%、125.63元，

　　2012年45家220.28元、65.56%、144.42元，

　　2013年38家218.94元、67.72%、148.27元，

　　2014年33家243.26元、73.06%、177.73元，

　　2015年30家258.84元、70.13%、181.52元。

　　4、二星级四季度

　　2010年67家275.27元、55.97%、154.07元，

　　2011年55家219.18元、59.04%、129.40元，

　　2012年47家216.33元、61.17%、132.33元，

　　2013年34家213.05元、69.65%、148.39元，

　　2014年31家241.76元、70.62%、170.73元，

　　2015年29家241.24元、70.84%、170.89元。

　　(五)一星级

　　1、一星级一季度

　　2010年4家137.40元、32.31%、44.39元，

　　2011年2家95.04元、35.62%、33.85元，

　　2012年2家95.18元、55.89%、53.20元，

　　2013年1家130.59元、46.76%、61.06元，

　　2014年1家134.01元、36.27%、48.61元，

　　2015年1家114.57元、25.25%、28.93元，

　　2016年1家139.18元、35.35%、49.20元。

　　2、一星级二季度

　　2010年4家158.63元、68.43%、108.55元，

　　2011年2家110.51元、52.29%、57.79元，

　　2012年2家143.26元、61.57%、88.21元，

　　2013年1家141.59元、56.59%、80.13元，

　　2014年1家133.42元、36.03%、48.07元，

　　2015年1家122.19元、34.66%、42.35元。

　　3、一星级三季度

　　2010年4家175.97元、72.79%、128.09元，

　　2011年2家144.14元、72.86%、105.02元，

　　2012年2家102.11元、57.05%、58.25元，

　　2013年1家119.44元、54.98%、65.67元，

　　2014年1家149.25元、37.93%、56.61元，

　　2015年1家168.02元、83.56%、140.40元。

　　4、一星级四季度

　　2010年4家141.72元、32.42%、45.95元，

　　2011年2家109.58元、60.83%、66.66元，

　　2012年2家100.08元、54.54%、54.58元，

　　2013年1家138.49元、47.42%、65.67元，

　　2014年1家140.18元、30.21%、42.35元，

　　2015年1家173.73元、75.34%、130.89元。

　　【北京高端酒店经营明显上升】

　　一、北京2016年4月酒店平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比：

　　62家五星级811.60元+2.41%、68.60%+5.38%、566.76元+9.85%，

　　132家四星级496.50元+3.70%、67.00%+8.24%、332.66元+12.24%，

　　203家三星级388.60元+14.67%、58.30%-0.68%、226.55元+13.88%，

　　160家二星级256.10元-0.23%、60.80%-2.25%、155.71元-2.48%，

　　12家一星级274.80元+9.18%、28.30%-45.58%、77.77元-40.56%。

　　二、北京2016年1至4月酒店平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比：

　　62家五星级829.10元+0.21%、60.30%+2.90、499.95元+3.11%，

　　132家四星级516.10元+4.37%、57.10%+5.74%、294.69元+10.36%，

　　203家三星级409.60元+16.10%、50.90%+0.00%、208.49元+16.10%，

　　160家二星级263.50元+0.73%、52.10%-2.07%、137.28元-1.36%，

　　12家一星级271.10元+65.61%、43.70%-15.96%、118.47元+39.18%。

　　三、赵焕焱破译北京旅游住宿花费数据

　　人均每天住宿费入境游43.09美元、国内游97.97元人民币;平均停留天数入境游4.25天、国内游4.99天。赵焕焱判断：各项消费平均数必须考虑人数统计包括没有消费能力的儿童。

　　1、入境游人均天住宿花费43.09美元

　　2015年入境旅游者在北京旅游人均花费1097美元，增长1.7%，人均天花费258美元，平均停留4.25天。花费构成中，长途交通占27%，购物占26.7%，住宿占16.7%，餐饮占7.4%，娱乐占4%，景区游览占4.3%，邮电通讯占1.7%，市内交通占2.6%，其他占9.6%。因此，入境游人均天住宿花费258美元*16.7%=43.09美元。

　　2、国内游人均天住宿花费97.97元人民币

　　2015年北京国内旅游人均天花费485元，与上年基本持平。花费构成中，长途交通占17.6%，购物占28.2%，住宿占20.2%，餐饮占22.1%，娱乐占0.6%，景区游览占6.5%，邮电通讯占0.3%，市内交通占3.8%，其他占0.7%。因此，国内游人均天住宿花费485元*20.2%=97.97元。

　　3、平均停留天数入境游4.25天、国内游4.99天

　　北京2015年接待入境游客420万人次，同比减少1.8%。其中，接待外国人357.6万人次，减少2.2%;接待香港同胞34.9万人次，增长2.1%;接待澳门同胞2.1万人次，减少5%;接待台湾同胞25.4万人次，减少0.8%。

　　北京2015年接待国内旅游总人数2.69亿人次，同比增长4.4%;国内旅游总收入4320.3亿元，增长8.1%。其中：外省市来京旅游人数1.63亿人次，增长4.1%;旅游消费3933亿元，增长8.4%。人均花费2420元，增长4.1%，平均停留时间4.99天。

　　北京2015年实现旅游总收入4607.1亿元，同比增长7.6%;旅游总人数2.73亿人次，增长4.3%。旅游餐饮和购物额2318亿元，同比增长8.2%，占全市社会消费品零售额的比重22.4%。旅游特征产业完成投资额712.3亿元，增长15.8%，占全社会固定资产投资的比重8.9%，提高0.8个百分点。旅游增加值1720亿元，占全市GDP的7.5%。