昆明酒店市场2016年最新业绩回顾

　　根据STR最新数据发布，截至2016年5月，昆明酒店市场入住率同比上涨6.7%，平均房价同比降低8.5%，每间可售房收入在平均房价的作用下微幅下降2.4%。

　　市场供需情况

　　纵观过去几年昆明市场供需情况，客房供给量基本稳定，需求量波动较大，市场供给稳中有升，同时需求量也呈现激增态势，远超供给的增幅。

　　2014年对于昆明而言是国内外酒店联号争相入驻的一年，其中不乏高端酒店。为了争夺市场占有率，2014年市场出现了平均房价的持续性下滑。2015年之后，房价降幅放缓并趋于稳定，入住率也呈现正值同比增长。

　　业绩增长点

　　昆明是一个以商务旅游和团队旅游为驱动的度假型目的地，为了锁定昆明酒店市场业绩增长点，STR汇总了2015年全年日度入住率和平均房价的同比变化情况：以春节和五一劳动节为代表的假期经济是入住率和平均房价业绩双增长的着力点;同时，自6月中旬开始的亲子游和避暑旅游经济是昆明四个季度中最热门的旅游时段;CITM中国国际旅游交易会作为一项在昆明和上海交替举办的展会，也使会展经济逐渐成为另一项可以促进酒店业绩提升的驱动因素。

　　昆明酒店市场在入住率方面，2016年前五月同比提升6.7%，近12个月同比增长10.7%;平均房价2016年前五个月同比下降8.5%，近12个月同比下降5.6%。仅从数值上对比来看，是有一定差距。但业绩提升仍然存在潜力，尤其是即将进入的暑期时段，是传统的昆明业绩增长时段。

　　各级别业绩

　　细观昆明各级别酒店数据，中档和经济型是唯一在入住率和房价呈现双增长的组别，而奢华和超高端酒店在这两项指标中呈现了双下降。高端和中档偏上酒店在入住率方面表现优异，呈现21.3%的同比提升，平均房价小幅下降。

　　未来筹建项目

　　在未来筹建项目方面，根据STR 5月份的数据统计，昆明未来五年的新增客房数占现有供给量的37.5%。