成都酒店市场2016年最新业绩回顾

　　根据STR最新数据发布，截至2016年5月，成都酒店市场客房供给量与需求量均呈正向比例增长，其中供给量同比增长7.8%，需求量同比增长12.5%。入住率依然保持着2016年开年以来的增长趋势，入住率指标同比增长4.3%，每间可售房收入在平均房价下降(-6.5%)的带动下微幅下降2.4%，客房总体收入在供给量增长的带动下同去年相比有了较大幅度增长，同比增长5.2%。

　　1.酒店市场供给稳定，需求呈现稳定攀升

　　成都酒店市场客房供给量相比需求量更为稳定，供给量继2012年到2014年末稳步攀升趋势后，2015年至今有微幅下降。近年来，成都在国际上名声持续提升，与国内外城市的交通设施愈加便利，旅游需求也持续上升。然而，需求对酒店房价普遍表现敏感，同时，由于2013年之后政府需求的锐减，高端会议会展需求也相应萎缩。2014年之后，市场需求逐渐回暖，需求量保持着稳定攀升的趋势，并持续至今。　　

　　2.房价水平存在提升压力，入住率业绩表现强劲

　　成都酒店市场的入住率与平均房价的变化基本成同步趋势，继2013年中旬至2014年初的双指标大幅度下滑后市场开始出现恢复，这主要依靠入住率带动，房价水平的提升依然存在压力。这种同步趋势持续到2015年第三季度开始出现变化，入住率继续稳步攀升，平均房价则停滞不前。

　　STR总结了近一年来成都入住率表现情况，入住率水平高于60%的天数超过了250天，如此的强需求也使成都成为西南地区酒店业的一匹黑马。一年来的最高平均入住率出现在了黄金周期间，其中10月3日的市场平均入住率表现为全年最高的90.3%，中国春节2月6日的入住率为21.5%，为全年最低值。　　

　　成都酒店市场的平均房价表现近年来的逐年下降趋势的带动下，导致了成都市场平均每间可售房收入值的微幅下降。细观2015年每月每间可售房收入同比变化率，除4月份与9月份的3.6%与3.8%的正增长表现外，全年每间可售房收入比大多呈同比下降趋势，2月份下降幅度较大，与去年同期相比下降接近20%。

　　3.新增客房供给的压力仍会持续

　　成都与其他第三产业较繁盛的城市面临着相同的供给过多的难题，据STR新增供给报告统计，这一趋势将会继续延续，作为亚太市场酒店业的重点城市之一，成都目前有22间酒店5687间客房正在建设中，这意味着供给量在近几年内的攀升趋势还会继续。截至2016年5月成都的客房新增供给数量在基础上增加了30%位居全国第三，仅低于三亚的57%与长沙的33%。