赵焕焱：2016年7月酒店业报告

　　【赵焕焱数据分析篇】

　　关于酒店被罚款200万元：

　　1、起因缘由：增值税改革对酒店所有者的净利润没有影响，对酒店经营管理者考核的房价、每间可供房收入、营业收入、毛利润有影响，但是行业没有重视对此造成的后果。

　　2、解决路径：建议行业协会本着公平公正的原则制定增值税改革后对酒店所有者、经营管理者以前签订的契约统计口径相应变更的指导意见。

　　3、注意事项：酒店经营价格是市场行为，不要与政府规定挂钩。

　　下面是增值税改革对酒店经营管理者考核的房价、每间可供房收入影响的具体数据：

　　特殊时期特殊数据，赵焕焱独家两种同比：包括不剔除增值税因素的未调整数据和剔除增值税因素后、科学同比的调整后数据。增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、营业收入(包括客房业务的营业收入和餐饮业务的营业收入)、毛利润，不影响最终结果净利润。2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月的同比有相差0.0566的不可比因素。以下北京、上海的数据包括不剔除增值税因素的未调整数据和剔除增值税因素后、科学同比的调整后数据。

　　1、北京2016年6月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级746.50元-7.42%、69.20%+7.79%、516.58元-0.20%，

　　125家四星级471.80元-2.20%、65.20%+7.77%、307.61元+5.40%，

　　189家三星级359.50元+0.67%、57.30%-2.55%、205.99元-1.90%，

　　132家二星级246.80元-7.39%、56.50%-2.08%、139.44元-9.32%，

　　10家一星级133.80元-45.72%、17.10%-51.56%、22.88元-73.70%。

　　2、北京2016年6月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级788.75元-1.03%、69.20%+7.79%、545.82元+5.44%，

　　125家四星级498.50元+0.66%、65.20%+7.77%、325.02元+11.37%，

　　189家三星级379.85元+6.15%、57.30%-2.55%、217.65元+3.66%，

　　132家二星级260.77元+0.50%、56.50%-2.08%、147.34元-4.18%，

　　10家一星级141.37元+41.18%、17.10%-51.56%、24.17元-72.22%。

　　3、北京2016年5月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级743.70元-6.63%、66.80%+2.77%、497.16元-3.97%，

　　125家四星级463.50元-5.04%、65.20%+8.31%、289.84元-1.36%，

　　189家三星级347.70元+0.14%、58.00%+0.69%、198.93元-0.54%，

　　132家二星级239.50元-5.19%、60.20%-0.17%、140.45元-7.79%，

　　10家一星级326.30元+33.18%、30.60%-29.33%、99.85元-5.88%。

　　4、北京2016年5月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级788.32元-1.03%、66.80%+2.77%、526.60元+1.71%，

　　125家四星级491.31元+0.66%、65.20%+8.31%、320.33元+9.02%，

　　189家三星级368.56元+6.15%、58.00%+0.69%、213.76元+6.89%，

　　132家二星级253.87元+0.50%、60.20%-0.17%、152.83元+0.33%，

　　10家一星级345.88元+41.18%、30.60%-29.33%、105.84元-0.24%。

　　5、上海2016年6月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级926.48元-3.41%、72.81%+8.80%、674.57元+5.09%，

　　66家四星级534.76元+4.26%、69.91%+2.03%、373.85元+6.37%，

　　73家三星级356.33元+4.17%、62.26%-0.06%、221.85元+4.10%，

　　27家二星级254.08元+2.38%、70.17%+1.09%、178.29元+3.51%，

　　1家一星级118.94元+8.18%、31.53%-20.76%、37.50元-14.29%。

　　6、上海2016年6月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级978.92元+2.05%、72.81%+8.80%、712.75元+11.03%，

　　66家四星级565.03元+10.16%、69.91%+2.03%、395.01元+12.39%，

　　73家三星级376.50元+10.06%、62.26%-0.06%、234.41元+9.99%，

　　27家二星级268.46元+8.18%、70.17%+1.09%、188.38元+9.36%，

　　1家一星级125.67元+14.30%、31.53%-20.76%、39.62元-9.44%。

　　7、上海2016年5月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级964.99元-3.76%、69.31%+1.29%、668.83元-2.39%，

　　66家四星级526.79元-0.80%、71.65%-8.97%、377.45元-9.69%，

　　73家三星级360.75元+6.56%、63.48%-6.16%、229.00元-0.01%，

　　27家二星级241.32元-1.59%、74.32%-1.77%、179.35元-3.34%，

　　1家一星级129.75元+6.64%、30.04%-15.02%、38.98元-9.37%。

　　8、上海2016年5月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级1022.89元+2.02%、69.31%+1.29%、708.97元+3.33%，

　　66家四星级558.40元+5.15%、71.65%-8.97%、400.09元-4.28%，

　　73家三星级382.39元+12.95%、63.48%-6.16%、242.74元-0.01%，

　　27家二星级255.80元+4.31%、74.32%-1.77%、190.11元+5.99%，

　　1家一星级137.53元+13.04%、30.04%-15.02%、41.31元-3.95%。

　　【浙江、杭州、宁波、温州5月酒店未调整数据】

　　一、浙江

　　1、2016年5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　79家五星级524.51元-8.29%、54.78%-0.60%、287.33元-8.84%，

　　177家四星级363.37元-8.05%、59.88%-1.50%、217.59元-9.42%，

　　313家三星级244.74元+1.77%、55.44%-1.14%、135.68元+0.61%，

　　165家二星级177.65元-2.31%、55.01%+4.51%、97.73元+2.09%，

　　9家一星级109.62元-15.93%、45.01%-5.59%、49.34元-20.64%。

　　2、2016年1至5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　79家五星级554.36元-1.16%、52.84%-0.41%、292.92元-1.57%，

　　177家四星级374.61元-3.52%、56.67%+1.54%、212.29元-2.04%，

　　313家三星级246.68元+2.82%、51.38%-0.13%、126.74元+2.68%，

　　165家二星级175.36元-2.76%、51.90%+5.41%、91.01元+2.49%，

　　9家一星级122.49%-2.54%、45.49%+10.56%、55.72元+7.73%。

　　3、赵焕焱评论浙江酒店业

　　浙江五星级酒店每间可供房收入2011年以来的21个季度同比10升11降，至2016年一季度的最近3个季度连续同比上升。

　　二、杭州

　　1、2016年5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　24家五星级618.49元-10.59%、56.76%-6.84%、351.05元-16.71%，

　　46家四星级382.73元-7.63%、66.61%-3.83%、254.94元-11.16%，

　　70家三星级267.48元-1.33%、63.81%-5.09%、170.68元-6.35%，

　　48家二星级180.90元-7.10%、53.72%+8.51%、97.18元+0.85%，

　　2家一星级62.79元-27.14%、47.06%+11.20%、29.55元-18.97%。

　　2、2016年1至5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　24家五星级649.26元-1.02%、55.07%-2.04%、357.55元-3.05%，

　　46家四星级388.05元-5.08%、62.39%+0.44%、242.10元-4.67%，

　　70家三星级279.89元+2.59%、55.60%-2.84%、155.62元+0.03%，

　　48家二星级179.72元-4.36%、44.47%+4.39%、79.92元-0.16%，

　　2家一星级69.09元-18.88%、37.39%-17.60%、25.83元-33.87%。

　　3、赵焕焱评论杭州酒店业

　　杭州五星级酒店每间可供房收入2011年以来的10个季度同比11升9降，至2016年一季度的最近3个季度连续同比上升。

　　三、宁波

　　1、2016年5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　22家五星级509.89元-4.00%、55.64%+6.31%、283.70元+2.05%，

　　20家四星级354.30元-0.86%、55.55%-5.44%、196.81元-6.26%，

　　41家三星级269.50元+21.94%、49.43%-2.60%、133.21元+18.77%，

　　40家二星级186.56元+3.35%、60.74%+13.28%、113.32元+17.08%，

　　2家一星级159.69元+6.77%、50.39%-27.48%、80.47元-22.56%。

　　2、2016年1至5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　22家五星级540.34元-1.02%、50.79%+4.00%、274.44元+2.93%，

　　20家四星级366.39元-2.51%、50.45%-1.69%、184.84元-4.16%，

　　41家三星级242.99元+9.05%、47.27%+2.10%、114.86元+11.33%，

　　40家二星级188.10元+2.92%、58.22%+11.44%、109.51元+14.71%，

　　2家一星级166.71元+2.06%、50.69%-21.13%、84.51元-19.51%。

　　3、赵焕焱评论宁波酒店业

　　宁波五星级酒店每间可供房收入2011年以来的20个季度同比6升14降，至2016年一季度的最近2个季度连续同比上升。

　　四、温州

　　1、2016年5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　6家五星级453.24元-21.42%、62.45%+17.19%、283.05元-7.91%，

　　20家四星级366.43元-20.95%、60.67%+4.23%、222.31元-17.61%，

　　38家三星级247.06元+2.13%、55.68%-1.27%、137.56元+0.82%，

　　8家二星级133.14元-24.15%、45.86%-12.34%、61.06元-34.32%。

　　2、2016年1至5月

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　6家五星级562.52元-4.81%、57.97%+3.38%、326.09元-1.58%，

　　20家四星级391.25元-6.67%、57.51%+3.97%、225.01元-2.96%，

　　38家三星级254.27元+2.39%、54.51%-3.19%、138.60元-0.88%，

　　8家二星级147.89元-19.67%、51.72%-6.58%、76.49元-24.95%。

　　3、赵焕焱评论温州酒店业

　　温州五星级酒店每间可供房收入2011年以来的20个季度同比4升16降，至2016年一季度的最近3个季度连续同比下降。

　　【2016年6月锦江有限服务酒店未调整数据】

　　平均出租率、平均房价、RevPAR分别为

　　锦江都城72.60+1.85%、308.29+1.32%、223.82+3.20%，

　　锦江之星77.66+0.60%、180.46-0.41%、140.15+0.19%，

　　金广快捷69.99+30.41%、156.92-5.96%、109.83+22.65%，

　　百时快捷65.74+5.84%、95.24-14.85%、62.61-9.87%，

　　4个品牌76.99+2.20%、182.81-0.13%、140.75+2.08%。

　　【2016年5月锦江有限服务酒店未调整数据】

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比：

　　锦江都城305.91元-2.49%、73.58%+1.57%、225.09元-0.95%，

　　锦江之星179.91元-1.84%、77.83%-4.67%、140.02元-6.43%，

　　金广快捷152.34元-9.36%、61.86%+4.35%、94.24元-5.41%，

　　百时快捷97.04元-15.78%、65.39%-0.98%、63.45元-16.61%，

　　4个品牌182.02元-1.70%、76.93%-3.45%、140.03元-5.09%。