7月杭州地区酒店式公寓市场成交数据

　　暑期是房地产销售的传统淡季，杭州楼市却7月交出了一份傲人的成绩单。

　　截止7月31日，杭州市(含富阳区)成交商品房19642套，直逼两万套;另一方面，在土地市场上，杭州(含富阳区)7月份共出让9宗地块，累计吸金约136亿元。

　　同时，国家统计于7月18日公布，杭州新建商品住宅价格环比再涨1.6%，房价实现连续十五个月上涨。

　　巨量成交和不断上涨的房价，已成为杭州楼市的惯性。

　　成交：酒店式公寓霸屏7月成交榜

　　在成交的19642套商品房中，住宅依旧是主力成交业态。值得注意的是，酒店式公寓成为其中一股强劲的力量，正在不断壮大。

　　克而瑞监测数据显示，7月份，杭州酒店式公寓成交4311套，创下今年以来的单月新高，成交均价约14318元/㎡。从近几月的成交走势观测，杭州的酒店式公寓已在成交量价上走出了一波逐月递增的行情。

　　在最新的各区楼盘月度成交排行榜中，酒店式公寓也成为一道显眼的景观。

　　多个酒店式公寓楼盘成为其所在城区的销冠，如主城区的高润·云杉郡、余杭区的华元欢乐城、大江东的江东壹号。

　　以余杭区的华元欢乐城为例。7月欢乐城销售房源566套，成为余杭区月度成交量冠军。据华元集团营销中心副总经理兼欢乐城营销总监奚圣斌介绍，欢乐城7月成交的566套房源中，基本为酒店式公寓产品。问及热销的原因，奚圣斌告诉乐居，除了把产品做深、做好之外，欢乐城也很注重建立省内外的拓客渠道。“伴随着杭州城市各种利好的出台，很多外地人的愿意来杭置业、投资。”奚圣斌说。

　　近期，克而瑞研究中心发布了一份《中国城市房地产市场投资前景排行榜》。榜单中，杭州的投资价值位居全国第九位，被评是“今年炙手的热点城市”。

　　同时，也有透明研究院报告指出，“3月份以来，以‘上海客’为首的外地购房者在杭置业比例不断增加，6月份全市新建商品房购房者中近3成客户来自杭州以外城市。”

　　库存：杭州住宅库存去化周期或降至5个月以内

　　据杭州住房保障网官方数据显示，截止7月31日，杭州(不含富阳)商品房可售13.34万套，涉及面积约1544万方;可售商品住宅6.9万套，涉及面积871万方。

　　以最近6个月的成交速度计算，杭州(不含富阳)商品房的去化周期约需8.68个月，商品住宅去化周期仅需5.82个月。

　　值得指出的是，7月杭州新增可售房源11522套，仅高于今年一月和二月的供应量。同时，比较今年以来的月度新增供应，可以发现，近几月杭州取得预售许可的房源数呈现递减趋势。　　

　    由于近期杭州城市的特殊性，大规模的推盘销售或将推至9月下旬。克而瑞杭州机构研究经理谢刚预测：“三季度杭州住宅存销比还会下跌，大概率会降至5个月甚至更低。”

　　此外，谢刚认为，有一个节点很关键，即2015年10月以后出让的土地基本还没有入市销售。因为根据杭州的预售新规，2015年之后拿地的项目高层公寓需要达到主体10层以上才能预售。对于多数项目而言，至今工期尚未达到预售要求。

　　土地：7月136亿元收官 8月土地减供

　　7月杭州土地市场头重脚轻，土地出让集中在月初。其中，阳光城斥资37.48亿元进驻未来科技城，楼面价19664元/㎡，问鼎未来科技城单价地王;融信和龙湖分别以19230元/㎡和19285元/㎡的价格分食钱江世纪城姊妹地块;此外，合景泰富和越秀地产分别落子申花和牛田单元。

　　7月中下旬，杭州土地出让频率骤降，仅有大江东出让一宗商住地出让。最终由宝龙拿下，开发为城市广场项目。

　　进入8月，杭州供地节奏已明显放缓。据杭州国土资源局已有的公告显示，8月杭州将出让三宗地块，分别位于大江东、申花和钱江新城，总起价约为49.9亿元。

　　其中，申花地块和钱江新城地块将分别贡献至少29.9亿和18亿的出让金。