2016年7月北京酒店经营数据

　　独家提供北京2016年5月至7月、上海5月至6月两种同比：不剔除增值税因素的未调整数据和剔除增值税因素后科学同比的调整后数据。

　　增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、毛利润，不影响最终结果净利润。

　　由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月的同比有相差0.0566的不可比因素。

　　增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　1、北京2016年7月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级754.70元+0.37%、75.60%+3.85%、570.55元+4.23%，

　　125家四星级467.90元+0.43%、75.00%+3.45%、350.93元+3.89%，

　　189家三星级338.90元-1.20%、68.30%+0.74%、231.47元-0.46%，

　　132家二星级261.80元+2.51%、66.50%-5.00%、174.10元-2.62%，

　　2、北京2016年7月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级797.42元+6.05%、75.60%+3.85%、602.85元+10.13%，

　　125家四星级494.38元+6.11%、75.00%+3.45%、370.79元+9.77%，

　　189家三星级358.08元+4.40%、68.30%+0.74%、244.57元+5.17%，

　　132家二星级276.62元+8.31%、66.50%-5.00%、183.95元+2.89%，

　　3、北京2016年6月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级746.50元-7.42%、69.20%+7.79%、516.58元-0.20%，

　　125家四星级471.80元-2.20%、65.20%+7.77%、307.61元+5.40%，

　　189家三星级359.50元+0.67%、57.30%-2.55%、205.99元-1.90%，

　　132家二星级246.80元-7.39%、56.50%-2.08%、139.44元-9.32%，

　　4、北京2016年6月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级788.75元-1.03%、69.20%+7.79%、545.82元+5.44%，

　　125家四星级498.50元+0.66%、65.20%+7.77%、325.02元+11.37%，

　　189家三星级379.85元+6.15%、57.30%-2.55%、217.65元+3.66%，

　　132家二星级260.77元+0.50%、56.50%-2.08%、147.34元-4.18%，

　　5、北京2016年5月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级743.70元-6.63%、66.80%+2.77%、497.16元-3.97%，

　　125家四星级463.50元-5.04%、65.20%+8.31%、289.84元-1.36%，

　　189家三星级347.70元+0.14%、58.00%+0.69%、198.93元-0.54%，

　　132家二星级239.50元-5.19%、60.20%-0.17%、140.45元-7.79%，

　　6、北京2016年5月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级788.32元-1.03%、66.80%+2.77%、526.60元+1.71%，

　　125家四星级491.31元+0.66%、65.20%+8.31%、320.33元+9.02%，

　　189家三星级368.56元+6.15%、58.00%+0.69%、213.76元+6.89%，

　　132家二星级253.87元+0.50%、60.20%-0.17%、152.83元+0.33%，

　　7、上海2016年6月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级926.48元-3.41%、72.81%+8.80%、674.57元+5.09%，

　　66家四星级534.76元+4.26%、69.91%+2.03%、373.85元+6.37%，

　　73家三星级356.33元+4.17%、62.26%-0.06%、221.85元+4.10%，

　　27家二星级254.08元+2.38%、70.17%+1.09%、178.29元+3.51%，

　　1家一星级118.94元+8.18%、31.53%-20.76%、37.50元-14.29%。

　　8、上海2016年6月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级978.92元+2.05%、72.81%+8.80%、712.75元+11.03%，

　　66家四星级565.03元+10.16%、69.91%+2.03%、395.01元+12.39%，

　　73家三星级376.50元+10.06%、62.26%-0.06%、234.41元+9.99%，

　　27家二星级268.46元+8.18%、70.17%+1.09%、188.38元+9.36%，

　　1家一星级125.67元+14.30%、31.53%-20.76%、39.62元-9.44%。

　　9、上海2016年5月未调整数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级964.99元-3.76%、69.31%+1.29%、668.83元-2.39%，

　　66家四星级526.79元-0.80%、71.65%-8.97%、377.45元-9.69%，

　　73家三星级360.75元+6.56%、63.48%-6.16%、229.00元-0.01%，

　　27家二星级241.32元-1.59%、74.32%-1.77%、179.35元-3.34%，

　　1家一星级129.75元+6.64%、30.04%-15.02%、38.98元-9.37%。

　　10、上海2016年5月调整后数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级1022.89元+2.02%、69.31%+1.29%、708.97元+3.33%，

　　66家四星级558.40元+5.15%、71.65%-8.97%、400.09元-4.28%，

　　73家三星级382.39元+12.95%、63.48%-6.16%、242.74元-0.01%，

　　27家二星级255.80元+4.31%、74.32%-1.77%、190.11元+5.99%，

　　1家一星级137.53元+13.04%、30.04%-15.02%、41.31元-3.95%。