南京酒店市场2016年业绩回顾

　　根据STR最新数据发布，截至2016年8月份，南京酒店市场的客房需求量增长幅度(+3.6%)超过市场供给的增幅(+2.0%)，入住率保持攀升趋势，与去年同期相比增长1.6%。平均房价表现更为稳定，同比增长(+1.0%)，每间可售房收入在双指标上升的带动下，同比提升2.7%。总客房收入同比上涨4.8%。

　　1、南京业绩发力于2015年第四季度，涨势喜人

　　细观自2012年至今的12个月均线业绩变化，南京入住率走势基本与中国内地整体需求变化走势相近，但南京的入住率回升稍晚一些，在进入2015年之后开始提升，涨势更加喜人。房价水平方面，2014年之前该指标持续提升，除去2015年8月和9月有回落之外，自2014年下半年开始，各月的房价增幅比较稳定，基本维持在2%左右。业绩发力于2015年第四季度，并一直持续至今。

　　2、季节性波动明显，大型赛事会展为房价助力

　　STR回顾了过去三年季节性周期变化，在入住率方面，市场需求的季节性波动明显，传统旺季出现在四月，七月和十月。其他月份的入住率基本上维持在60%以上，仅在春节期间有一个短暂而明显的下降。从平均房价的变化来看，值得关注的是2014年8月，房价为当年最高水平，南京举行了青奥会，这一体育赛事的成功举办在提高南京知名度的同时，也致力于丰富市场的客源结构。此外，2015年10月南京承接了糖酒会，奥体中心9个会长场馆全部被占用，也使当月的平均房价达到了近三年的最高值。

　　3、奢华高端酒店业绩突出，中端酒店需求不足

　　南京各级别酒店的供给量基本上都呈现增长，其中奢华和超高端供给量增幅超过5%，其需求也更加强劲，与之形成反差的是中档偏上酒店，其市场需求回落明显。在入住率和房价方面，奢华酒店的表现依然可圈可点，高端酒店业绩稳定，而中端酒店基于需求的压力，业绩表现不尽如人意。

4、契合商旅驱动的特点，工作日表现优于周末

　　在周度绩效表现方面，工作日的表现优于周末，这也契合南京以商旅市场为驱动的特点。周日和周一作为一周压力最大的两天，业绩表现也比较出色。周六作为唯一一个入住率下滑的日子，其回落水平并不十分明显，房价仍在保持在一个高位。

　　总体而言，南京奢华酒店表现优异，高端酒店表现平稳，2016年业绩下滑的等级主要出现在中等偏上酒店。业绩增长主要来源于工作日，除周六之外，其他时间的房价和入住率均高于前一年同期。从发展周期来看，十月份和冬季都是南京表现优异的时间段，下半年业绩的提升仍有潜力可挖掘。