2016年中日租房市场对比分析

　　日本的租房市场是很健全的，首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围就有十多家。

　　企鹅智酷发布了一项调查报告，报告显示，全国70%的人只能接受2000元以下的房租。

　　全国超过三万名网友参与了这项“网络租房调查”，其中27.2%的网民来自北上广深等一线城市，45.8%的网民来自二三线城市;月薪在3001-5000元的网友比例为32.4%，月薪在1501-3000元的网友，达到了26.2%。　　

　　数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户超过了77%，省会及二三线城市的租房用户达到了65%。　　

　　在这份调查中，我们可以看到，无论是一线城市还是二三线城市，能够接受每月2000元以下房租的用户比例都超过了70%，尤其是二三线城市，66.6%的用户只能接受千元以下房租。

　　这也与现在大多数打工者们的工资水平有关，在受访的人群中，工资在5000元以下超过60%，大部分工薪阶层的收入都在5000元上下，更年轻的毕业生们的也收入只有3000元左右。因而，可接受的房租也只有2000元以下了。

　　因此：

　　印象中的合租房，是这样的——　　　　

　　但是日本最近出现的一些合租房，

　　却和脏乱嘈杂完全不沾边!

　　里面是这样的——　　

　　由于公共空间分配比较合理，

　　合租甚至能体会到共同生活的美好。　　

　　合租公寓租金不高，

　　每月付几万日元的房租，

　　就可以直接拎包入住。

　　每个房客有单独的卧室，

　　而厨房、浴室以及客厅都属于共用空间。　　

　　目前根据统计，

　　仅仅东京已有超过2000家大小合租公寓了!

　　能生活在这样的合租公寓，

　　是避免漂泊苦闷的最好办法!

　　房子形式上像中国的新村住宅!　　

　　为什么日本合租房装修的如此高大上——

　　日本的租房市场是很健全的，首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围就有十多家。

　　日本的租房服务是很到位的。房地产中介业的从业者需获得不动产经营管理士或者租赁住宅管理士的资格，他们以专业的精神为客户服务。

　　找房子有多个途径，一是直接到房地产中介公司去，向工作人员道出自己的需求，比如找哪个地段、价格大致是多少，对房子结构有何要求等，工作人员明确你的的需求后，会热情地向你推荐各式房子。在日本找房子要看几个要项：面积、房租、建筑年头、离车站距离、洋式还是和式、是木造还是钢筋造等。找到了中意的房子，就可以和房地产中介签约，一般是一年，也可以签三年。一旦签下后，房客就能安心住进去了，只要及时交房租，绝不会发生房东中途要赶人走的情况。

　　找房子的另一个方便途径就是上网找，在房地产公司的网页上输入你所要的条件，会出现一些待选房子，而且写着房子的详细资料，还附有房子的照片，觉得满意的话可以通过电话、邮件、传真等方式与不动产公司联系。

　　如今，一些在日本房地产公司工作的在日华人开始在“朋友圈”介绍房子了，据说效果不错。社交网站成为租房交易的新途径。

　　按照日本房地产中介的常规，租房时除了要交房租，还要交礼金、押金和中介费，通常是三四个月房租的份额，礼金就是送给中介公司和房主的“礼”了，不退还的，押金按规定是要退的，但搬家时房主通常要找一些理由——如房子磨损等，扣除部分押金。有的房地产中介规定租房者需要找个保证人，需填经济收入方面等资料，以防租房者不交房租，房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就得去找保证人。

　　现在日本经济不大景气，也影响到房屋租赁业，有些业主苦于房子租不出去，推出无礼金、押金的房子，这对于租房者来说无疑是福音，减轻了经济负担。一些房地产公司还会把租房广告会塞到人们的信箱里。

　　日本政府还向民众推出一种无需要礼金和保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，而且房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，如新房子，或特别便宜的，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋。

　　在日本租房的人还是多于买房的人，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。买房一般从银行贷款，从表面上看，买房比租房合算，每月交的房款可能与同类型房子的租金差不多。但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己有不满意之处，这就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是一笔不小的负担。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，所以还是自力更生。眼下很多年轻人认为工作变动大，前途未卜，实在难以考虑买房子的事，租房更方便，跳槽到远的地方，还得搬家的。