赵焕焱：2016年一类城市酒店经营数据（第二季度）

　　2016年一类城市酒店经营数据(第二季度)说明：

　　1

　　增值税对房价、每间可供房收入、营业收入的影响：增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，本人的相关研究认为增值税影响了房价、每间可供房收入、营业收入，但不影响最终结果净利润。由于2016年5月1日起，6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66/94.34=6%)。因此2016年5月至2017年4月这12个月的同比有相差5.66%的不可比因素。增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　2

　　数据支持：华天酒店2016年半年报披露，5月、6月因营业税改增值税致使房价与税收分离而减少营业收入约1000万元，占上半年酒店营业收入44730.49万元的2.24%。

　　以华天酒店上半年每个月营业收入平均分配为前提，增值税影响是2.24%/2*6=6.72%，因为5月、6月的实际权数比重大，因此与增值税对营业收入理论上5.66%的影响幅度是相吻合的。

　　3

　　二季度数据的调整办法：2016年二季度中，4月依然是营业税，5月、6月是增值税，调整办法是把二季度平均房价的5.66%的差额除以3后(视作3个月平均)乘以2(5月、6月)，得到3.77%的差额，调整前的平均房价再乘以103.77%成为调整后的平均房价。为了避免数据复杂化，以下的平均房价、每间可供房收入数据均已经做出调整，以便科学同比。

北京

　　点评：自2011年以来的22个季度，五星级酒店每间可供房收入同比15升7降，最近连续4个季度同比上升。

上海　　

　　点评：自2011年以来的22个季度，五星级酒店每间可供房收入同比12升10降，最近连续11个季度同比上升。

广州　

　　点评：自2011年以来的21个季度，五星级酒店每间可供房收入同比7升14降，最近8个季度同比4升4降。

深圳　　

　　点评：自2011年以来的21个季度(2010年一季度数据缺失)，五星级酒店每间可供房收入同比11升10降，最近连续3个季度同比下降。