赵焕焱：2016年一类城市酒店经营数据（第三季度）

　　2016年一类城市酒店经营数据(第三季度)说明：

　　1、增值税的影响

　　增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，赵焕焱的相关研究认为增值税影响了房价、每间可供房收入、营业收入，但不影响最终结果净利润。由于2016年5月1日起，6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66/94.34=6%)。因此2016年5月至2017年4月这12个月的同比有相差5.66%的不可比因素。增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　2、上市公司财报数据的支持

　　华天酒店2016年半年报披露，5月、6月因营业税改增值税致使房价与税收分离而减少营业收入约1000万元，占上半年酒店营业收入44730.49万元的2.24%。以华天酒店上半年每个月营业收入平均分配为前提，增值税影响是2.24%/2*6=6.72%，因为5月、6月的实际权数比重大，因此与增值税对营业收入理论上5.66%的影响幅度是相吻合的。

　　3、三季度数据的调整办法

　　调整办法是把三季度的平均房价乘以105.66%。为了避免数据复杂化，以下的平均房价、每间可供房收入数据均已经作出调整，以便可以科学同比。

　　北京

　　点评：自2011年以来的23个季度同比16升7降，最近连续5个季度同比上升。

　　上海

　　点评：自2011年以来的23个季度，五星级酒店每间可供房收 入同比13升10 降，最近连续 12 个季度同比上 。

　　广州

　　点评：自2011年以来的22个季度(2010年一季度数据缺失)， 五星级酒店每间可供房收入同比7升15降，最近9个季度同比4 升 5 降。

　　深圳

　　点评：自2011年以来的22个季度(2010年一季度数据缺 失)，五星级酒店每间可供房收入同比 11 升 11 降，最近连续 4个 季度同比下降。

　　2016年一类城市各星级酒店平均房价(第三季度)

　　2016年一类城市各星级酒店平均出租率(第三季度)

　　2016年一类城市各星级酒店RevPAR(第三季度)