2016年北京酒店业经营状况总结

　　2016年12月北京五星级酒店每间可供房收入连续18个月同比上升。2011年1月至2016年12月的72个月同比51升21降，2015年7月至2016年12月连续18个月同比上升。

　　一、2016年赵焕焱调整后

　　北京平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级814.39元-0.85%、67.30%+5.16%、548.08元+4.26%，

　　123家四星级506.81元+3.33%、64.60%+5.21%、327.40元+8.71%，

　　187家三星级392.46元+8.74%、57.50%-0.17%、225.66元+8.55%，

　　132家二星级273.43元+7.99%、57.30%-2.55%、156.68元+5.37%，

　　10家一星级272.81元+33.93%、28.20%-34.27%、76.93元-11.97%。

　　二、2016年12月赵焕焱调整后

　　北京平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级794.67元+3.66%、64.1%+11.28%、509.38元+15.36%，

　　123家四星级527.24元+9.27%、64.40%+7.87%、339.54元+17.88%，

　　187家三星级460.36元+8.76%、53.50%-2.19%、246.29元+6.37%，

　　132家二星级303.56元-4.42%、51.90%+0.78%、157.55元-3.67%，

　　10家一星级206.46元-36.77%、12.20%-69.58%、25.19元-80.76%。

　　三、2016年调整前

　　北京平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　60家五星级784.80元、67.30%、528.17元，

　　123家四星级488.40元、64.60%、315.51元，

　　187家三星级378.20元、57.50%、217.47元，

　　132家二星级263.50元、57.30%、150.99元，

　　10家一星级262.90元、28.20%、74.14元。

　　四、2016年12月调整前

　　北京平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　60家五星级752.10元、64.1%、482.10元，

　　123家四星级499.00元、64.40%、321.36元，

　　187家三星级435.70元、53.50%、233.10元，

　　132家二星级287.30元、51.90%、149.11元，

　　10家一星级195.40元、12.20%、23.84元。

　　五、为什么需要调整

　　增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、毛利润，不影响最终结果净利润。

　　由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。

　　因此2016年5月至2017年4月12个月的平均房价同比有相差0.0566的不可比因素。

　　增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　六、北京酒店业趋势分析

　　1、北京经济发展新动力

　　北京新机场、外围新区域发展、环球主题公园等是酒店业发展的新动力。

　　2014年12月16日，国家发改委下发批复，同意建设北京新机场。新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市之间，距天安门广场直线距离约46公里，距廊坊市市中心直线距离约26公里。

　　新机场建设工期5年，将有“三纵一横”4条跑道，70万平方米的航站楼，按照2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。机场工程总投资799.8亿元。

　　2009年起，北京承接会议数量呈持续上升趋势，居中国城市首位，亚洲第二，仅次于新加坡。

　　北京市成为全国首个服务业扩大开放综合试点城市。2015年9月14日，北京市召开服务业扩大开放综合试点工作动员部署大会。

　　国务院2015年5月正式批复北京市试点总体方案，将在科学技术服务、互联网和信息服务、文化教育服务、金融服务、商务和旅游服务、健康医疗服务六大重点领域加快服务业升级换代。

　　北京、天津、河北统筹谋划京津冀运河文化休闲观光带，加快休闲农业一体化发展，加快大运河文化资源的跨区域保护和开发，力争到2017年初步打造出一条靓丽的京津冀运河文化休闲观光带。

　　列入《世界遗产名录》的大运河流经京、津、冀三地。全长850公里的北京大外环河北段预计2016年全线建成;穿越太行山集中连片特困地区的太行山高速公路已进入开工阶段。

　　1900公里快速客运网、750公里货运网已纳入规划，京沈客专、京张铁路崇礼支线、京唐铁路、京津第二城际等项目将启动。

　　北京环球主题公园启动。一期工程将包括北京环球主题公园、城市大道、环球大酒店、诺金酒店、综合停车设施等项目。

　　北京环球主题公园作为美国康卡斯特NBC环球集团在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，1.2平方公里核心区的占地面积是日本大阪环球影城的2倍多，有将近5个新加坡环球影城，加上外围2.8平方公里的度假村是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的2家，北京的这家也将是最大的。

　　中国北京世界园艺博览会2019年在延庆举行，2019中国北京世界园艺博览会是经国际园艺生产者协会批准，国际展览局认可，由中国政府主办、北京市政府承办的最高级别的专业性博览会，将于2019年4月29日至10月7日举办，会期162天。

　　预计包括国家和国际组织在内的官方参展单位不少于100个，其他国内省区市和国内外企业参展不少于100个，国内外参观者不少于1600万人次。

　　2013年11月，北京、张家口携手提出申办2022年冬季奥运会。

　　2、北京酒店业供求关系

　　北京95个新酒店项目共13574间客房，2016年新增5家高端酒店共1479间客房，2017年预期新增9家共2204间客房。

　　2016年开业的酒店包括：北京三里屯通盈中心洲际酒店2016年8月1日开业，客房300间;北京三里屯CHAO Hotel于2016年8月1日开业，客房180间。

　　2017年开业的酒店包括：

　　北京新国贸饭店即将开业，客房450间，品牌为今旅酒店;

　　北京泛太平洋酒店计划2017年上半年开业，客房223间，业主汇通投资;

　　北京王府井文华东方酒店计划2017年开业，客房74间，业主香港置地集团旗下的北京聚名汇房地产开发有限公司。

　　签约酒店包括：北京丰台盈坤维景酒店签约，客房288间;

　　七、北京五星级酒店每间可供房收入演变数据

　　2011年以来的23个季度同比16升7降，最近连续5个季度同比上升。

　　北京五星级酒店RevPAR及同比：

　　【2011年】

　　一季度58家417.80元+12.68%，

　　二季度58家515.40元+9.88%，

　　三季度56家529.16元+14.81%，

　　四季度58家549.15元+13.21%。

　　【2012年】

　　一季度62家503.55元+20.52%，

　　二季度62家616.82元+19.68%，

　　三季度62家574.55元+8.58%，

　　四季度62家547.56元-0.29%。

　　【2013年】

　　一季度61家350.46元-30.40%，

　　二季度59家562.70元-8.77%，

　　三季度59家555.42元-3.33%，

　　四季度58家554.15元+1.20%。

　　【2014年】

　　一季度61家435.00元+24.12%，

　　二季度62家563.59元+0.16%，

　　三季度62家550.10元-0.96%，

　　四季度62家528.67元-4.60%。

　　【2015年】

　　一季度62家483.52元+11.15%，

　　二季度62家531.26元-5.74%，

　　三季度62家557.89元+1.42%，

　　四季度62家535.60元+1.31%。

　　【2016年】

　　一季度60家497.16元+2.82%，

　　二季度60家573.55元+7.96%，

　　三季度60家608.24元+9.03%，

　　八、北京酒店历年数据

　　1、五星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR

　　【一季度】

　　2010年53家678.37元、54.66%、370.80元，

　　2011年58家755.79元、55.28%、417.80元，

　　2012年62家869.54元、57.91%、503.55元，

　　2013年61家719.78元、48.69%、350.46元，

　　2014年61家826.69元、52.62%、435.00元，

　　2015年62家854.43元、56.59%、483.52元，

　　2016年60家851.45元、58.39%、497.16元，

　　【二季度】

　　2010年54家781.51元、60.02%、469.06元，

　　2011年58家808.47元、63.75%、515.40元，

　　2012年62家913.81元、67.50%、616.82元，

　　2013年59家895.88元、62.81%、562.70元，

　　2014年62家852.37元、66.12%、563.59元，

　　2015年62家810.83元、65.52%、531.26元，

　　2016年60家827.28元、69.33%、573.55元，

　　【三季度】

　　2010年53家745.10元、61.86%、460.92元，

　　2011年56家763.58元、69.30%、529.16元，

　　2012年62家858.56元、66.92%、574.55元，

　　2013年59家837.11元、66.35%、555.42元，

　　2014年62家803.07元、68.50%、550.10元，

　　2015年62家808.18元、69.03%、557.89元，

　　2016年60家823.39元、73.87%、608.24元，

　　【四季度】

　　2010年52家752.99元、64.42%、485.08元，

　　2011年58家812.72元、67.57%、549.15元，

　　2012年62家863.38元、63.42%、547.56元，

　　2013年58家860.89元、64.37%、554.15元，

　　2014年62家829.29元、63.75%、528.67元，

　　2015年62家814.72元、65.74%、535.60元。

　　2、四星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR

　　【一季度】

　　2010年128家437.58元、51.75%、226.45元，

　　2011年131家461.81元、55.01%、254.04元，

　　2012年124家492.15元、57.01%、280.57元，

　　2013年128家480.50元、52.09%、250.29元，

　　2014年128家492.06元、48.95%、240.86元，

　　2015年132家502.10元、52.07%、261.44元，

　　2016年125家533.67元、54.31%、289.84元%，

　　【二季度】

　　2010年127家446.95元、58.26%、260.39元，

　　2011年123家468.80元、61.64%、288.97元，

　　2012年123家509.39元、60.30%、307.16元，

　　2013年128家505.60元、60.46%、305.69元，

　　2014年128家491.19元、59.11%、290.34元，

　　2015年132家482.42元、60.92%、293.89元，

　　2016年123家504.62元、66.74%、336.78元，

　　【三季度】

　　2010年119家431.99元、61.90%、267.40元，

　　2011年131家471.05元、68.25%、321.49元，

　　2012年124家500.02元、68.99%、344.96元，

　　2013年128家490.12元、66.86%、327.69元，

　　2014年128家474.26元、64.77%、307.18元，

　　2015年132家473.80元、68.82%、326.07元，

　　2016年123家498.67元、72.07%、359.39元，

　　【四季度】

　　2010年119家466.27元、61.60%、287.22元，

　　2011年131家493.39元、62.59%、308.81元，

　　2012年124家512.64元、63.34%、324.71元，

　　2013年128家502.82元、62.45%、314.01元，

　　2014年128家497.29元、60.03%、298.52元，

　　2015年132家483.57元、64.98%、314.22元;

　　3、三星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR

　　【一季度】

　　2010年265家301.55元、47.17%、142.24元，

　　2011年259家319.40元、48.79%、155.84元，

　　2012年208家340.51元、50.26%、171.14元，

　　2013年208家417.66元、51.51%、215.14元，

　　2014年205家349.97元、45.00%、157.49元，

　　2015年202家356.37元、48.03%、171.16元，

　　2016年189家413.74元、48.08%、198.93元，

　　【二季度】

　　2010年265家299.79元、55.28%、165.72元，

　　2011年244家322.06元、58.28%、187.70元，

　　2012年207家337.62元、60.92%、205.68元，

　　2013年208家344.64元、56.05%、193.17元，

　　2014年206家342.53元、55.46%、189.97元，

　　2015年204家344.95元、57.78%、199.31元，

　　2016年189家373.57元、57.30%、214.06元，

　　【三季度】

　　2010年248家299.26元、62.67%、187.55元，

　　2011年258家322.50元、67.24%、216.85元，

　　2012年209家353.35元、65.35%、230.91元，

　　2013年208家345.77元、63.82%、220.67元，

　　2014年206家336.67元、62.59%、210.72元，

　　2015年203家340.51元、65.09%、221.64元，

　　2016年187家367.43元、65.19%、239.53元，

　　【四季度】

　　2010年243家339.10元、57.28%、194.24元，

　　2011年258家373.15元、57.59%、214.90元，

　　2012年209家389.27元、56.12%、218.46元，

　　2013年207家375.48元、55.67%、209.03元、

　　2014年207家377.55元、54.91%、207.31元，

　　2015年204家381.45元、58.05%、221.43元，

　　4、二星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR

　　【一季度】

　　2010年260家201.72元、40.58%、81.86元，

　　2011年232家210.24元、45.24%、95.11元，

　　2012年180家209.72元、50.61%、106.14元，

　　2013年180家391.51元、51.36%、201.08元，

　　2014年178家281.53元、41.75%、117.54元，

　　2015年160家268.59元、48.57%、130.45元，

　　2016年132家275.44元、50.99%、140.45元，

　　【二季度】

　　2010年261家202.46元、52.92%、107.14元，

　　2011年188家209.15元、56.76%、118.71元，

　　2012年179家228.26元、58.65%、133.87元，

　　2013年180家242.33元、55.67%、134.91元，

　　2014年179家256.60元、52.74%、135.33元，

　　2015年162家268.73元、57.19%、153.69元，

　　2016年132家269.45元、60.94%、164.20元，

　　【三季度】

　　2010年210家202.90元、61.00%、123.77元，

　　2011年226家213.17元、64.79%、138.11元，

　　2012年180家243.67元、63.53%、154.80元，

　　2013年180家259.24元、60.17%、155.98元，

　　2014年175家255.34元、59.25%、151.29元，

　　2015年160家280.54元、62.95%、176.60元，

　　2016年132家290.84元、68.17%、198.27元，

　　【四季度】

　　2010年207家211.14元、53.59%、113.15元，

　　2011年228家221.54元、49.05%、108.67元，

　　2012年180家249.33元、54.26%、135.29元，

　　2013年172家237.75元、53.23%、126.55元，

　　2014年181家283.93元、52.84%、150.03元，

　　2015年162家297.18元、56.17%、166.93元，

　　5、一星级酒店历年平均房价、出租率、RevPAR

　　【一季度】

　　2010年35家168.46元、26.26%、44.24元，

　　2011年26家207.70元、29.91%、62.12元，

　　2012年18家253.99元、37.43%、95.07元，

　　2013年16家380.31元、38.79%、147.52元，

　　2014年16家222.59元、34.00%、75.68元，

　　2015年12家212.83元、58.11%、123.68元，

　　2016年10家200.00元、28.00%、56.00元，

　　【二季度】

　　2010年35家200.11元、31.28%、62.59元，

　　2011年18家217.98元、37.72%、82.22元，

　　2012年18家259.10元、49.26%、127.63元，

　　2013年16家244.43元、39.95%、97.65元，

　　2014年16家254.49元、38.59%、98.21元，

　　2015年12家224.47元、40.72%、91.40元，

　　2016年10家194.44元、15.98%、31.07元，

　　【三季度】

　　2010年23家197.29元、36.78%、72.56元，

　　2011年26家228.24元、38.91%、88.81元，

　　2012年18家240.48元、48.81%、117.38元，

　　2013年16家225.50元、35.96%、81.09元，

　　2014年15家238.26元、43.12%、102.74元，

　　2015年12家208.42元、45.51%、94.85元，

　　2016年10家188.63元、12.18%、22.98元，

　　【四季度】

　　2010年23家187.52元、34.17%、64.08元，

　　2011年25家245.17元、23.62%、57.91元，

　　2012年18家250.83元、46.98%、117.84元，

　　2013年14家235.80元、32.18%、75.88元，

　　2014年16家306.69元、39.32%、120.59元，

　　2015年12家328.90元、31.37%、103.18元，