2017年3月杭州租赁市场分析月报

　　01. 租赁市场概述

　　在经历了2月份的租房需求集中释放后，进入3月份，租赁市场的交易热度并未发生消退，依旧延续着租赁“小阳春”的模式。根据我爱我家市场数据显示，3月份，杭州租赁成交量环比上涨7%左右，与上月交易相当。但是与往年租金价格上涨相比，今年3月份的租金价格却反其道而行之，反而有所下调。数据显示，3月份的租金价格为3619元/月，环比2月份3692元/月下降了1.98%。

　　与往年春节后租赁高峰相比，今年的租赁高峰表现比较平静。从数据来看，这两个月租赁交易量一直处于平稳运行状态，并未出现往年的租赁高峰期间交易量大幅上涨的局面。此外，在房源挂牌和客户需求方面也基本与上月匹配。数据显示，3月份房源挂牌环比增长幅度为10%，客户需求量环比增长幅度为7%。

　　02. 滨江租金水平最高

　　滨江区和上城区租金水平上升明显，其余区域租金均有下降。

　　03. 高租金成交占比下降明显

　　月租金4000元以上房源成交占比下降明显，侧面印证了租赁市场价格的回落趋势

　　04. 高租金区域单位租金均有回落

　　上城、滨江、下城和西湖单位租金水平位列前四位，但相比2月均有下降。

　　05. 年轻租客是市场主力军

　　30岁以下租客占比接近50%，同时20-40岁客群占总成交的80%以上。

　　06. 拱墅江干成交占比增加

　　下城区和西湖区成交占比下降明显，或许说明一些租客愿意牺牲位置便利性选择低租金区域。

　　07. 二居室需求最旺

　　2居室本月成交占比明显上升，3居室有所下降。

　　08. 各居室成交价格变化不明显

　　不同居室房源的租金本月未发生明显变化，相对比较稳定。

　　未来租赁市场预测

　　3月份受多轮购房政策影响，大量刚性需求的释放导致二手房买卖市场成交火爆，不少潜在购房者选择不再观望进入买卖市场，导致3月份租赁需求量的大量消耗，因此预计随着这一波租赁需求的逐步消化，进入二季度杭州租赁市场成交量将会有小幅回落。

　　此外，租金价格方面，由于目前挂牌出租的房东更多的是拥有多套物业，但在新政频出的3月份，不少房东已有观望情绪，选择将物业投向租赁市场，可见供需矛盾的缓解也将利于租金价格的回落，预计接下来二手房的租金价格或将一直维持现有水平，不会出现明显波动。