2016年四季度各地五星级酒店RevPAR排行榜

　　全国809家378.57元;上海67家705.29元;三亚14家692.31元;济南3家565.95元;北京61家548.56元;广州22家547.03元;深圳22家538.41元;等等。

　　一、全国五星级酒店历年四季度数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　2010年492家696.87元、64.32%、448.23元，

　　2011年608家699.23元、63.85%、446.43元，

　　2012年654家696.65元、61.12%、425.79元，

　　2013年722家696.31元、57.92%、403.30元，

　　2014年783家659.36元、57.90%、381.77元，

　　2015年807家639.58元、58.56%、374.54元，

　　2016年809家649.77元、61.56%、400.00元。

　　说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。2016年四季度数据经过赵焕焱增值税因素调整，增值税因素调整前为809家614.96元、61.56%、378.57元。

　　二、赵焕焱增值税因素调整的原因

　　增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、客房营业收入，不影响最终结果净利润。

　　由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月的平均房价同比有相差5.66%的不可比因素。

　　增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　二、2016年四季度各地五星级RevPAR排行榜

　　(以下统一为增值税因素调整前)

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　上海67家948.73元、74.34%、705.29元。

　　三亚14家936.95元、73.89%、692.31元。

　　济南3家817.25元、69.25%、565.95元。

　　北京61家803.64元、68.26%、548.56元。

　　广州22家794.66元、68.84%、547.03元。

　　深圳22家717.88元、75.00%、538.41元。

　　哈尔滨2家730.14元、67.62%、493.72元。

　　兰州1家708.63元、67.00%、474.78元。

　　厦门18家614.72元、69.30%、426.00元。

　　昆明5家677.34元、61.89%、419.21元。

　　杭州23家707.24元、57.97%、409.99元。

　　成都18家601.56元、63.84%、384.04元。

　　福州7家590.02元、64.34%、379.62元。

　　【全国809家614.96元、61.56%、378.57元。】

　　南京20家525.46元、71.67%、376.60元。

　　武汉12家553.03元、66.19%、366.05元。

　　珠海10家594.00元、61.49%、365.25元。

　　温州6家548.75元、65.71%、360.58元。

　　青岛9家627.30元、56.01%、351.35元。

　　无锡27家564.13元、60.45%、341.02元。

　　长沙9家528.52元、64.31%、339.89元。

　　南宁2家442.30元、75.02%、331.81元。

　　贵阳4家587.66元、55.50%、326.15元。

　　西安14家535.27元、60.67%、324.75元。

　　宁波22家542.47元、57.54%、312.14元。

　　天津15家526.79元、58.22%、306.70元。

　　石家庄4家437.50元、69.05%、302.09元。

　　重庆28家476.96元、62.59%、298.53元。

　　长春3家496.76元、58.57%、290.95元。

　　太原4家509.23元、53.50%、272.44元。

　　苏州13家471.22元、56.99%、268.55元。

　　宜昌2家437.61元、61.28%、268.17元。

　　合肥11家391.79元、64.03%、250.86元。

　　大连10家532.61元、46.63%、248.36元。

　　丽江3家316.22元、77.51%、245.10元。

　　桂林4家361.71元、64.50%、233.30元。

　　洛阳2家485.24元、44.83%、217.53元。

　　泉州13家427.10元、48.66%、207.83元。

　　乌鲁木齐9家377.75元、54.55%、206.06元。

　　沈阳5家390.18元、51.62%、201.41元。

　　南昌8家318.53元、60.80%、193.67元。

　　张家界3家305.15元、62.56%、190.90元。

　　东莞14家438.37元、43.16%、189.20元。

　　拉萨2家616.98元、30.44%、187.81元。

　　郑州3家357.23元、49.21%、175.79元。

　　呼和浩特5家318.31元、53.03%、168.80元。

　　黄山4家371.46元、40.09%、148.92元。

　　西宁2家432.98元、32.13%、139.12元。

　　秦皇岛1家510.43元、25.28%、129.04元。