2016年旅游地产市场需求特征——环渤海地区

　　2016年度环渤海地区旅游地产市场的开发投资热度明显降温，产品和服务全面升级。产品方面，早期传统的单一自然景观的旅游地产已经不能满足人们对于度假休闲的需求，2016年，环渤海地区更多地在涵盖养生、医疗、购物、休闲、娱乐、教育等复合型业态的产品上进行了进一步完善升级。此外，随着市场竞争的进一步加剧，项目的服务配套逐渐成为致胜的关键因素。纵观2016年的环渤海市场，通过社群打造、完善配套等多样化的方式，提供独特的体验和服务享受、使客户充满参与感与归属感等的产品及项目，越发被消费市场所青睐。

　　反观环渤海地区2016年的旅游度假需求，也大致可以反映出体现了消费市场对于房地产市场的导向性作用。

　　1、旅游度假需求特征

　　旅游度假频次：2016年，环渤海地区受访者旅游度假次数以1-2次为主，约占71%;同时，旅游度假次数在4次及以上的占比相对较少，仅占8%。与全国数据大致相同。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假次数

　　旅游目的：2016年，环渤海地区受访者旅游度假主要集中在“换个环境，体验不同的生活”、“行万里路，看不同风景”和“释放压力、放松心情”3方面，所占比重分别为63%、60%和57%;这与长三角地区相同，可能受该区域受访者高强度工作节奏和缺乏休闲时间影响。“老友聚会，交流感情”则紧随其后，成为受访者次级旅游目的，所占比重约为41%。与全国情况大致相同，总体略有上升，可见环渤海地区受访者考虑的因素比较多元。

　　2016年环渤海地区受访者旅游目的情况

　　旅游方式：从环渤海地区调查结果来看，39%的受访者愿意选择“自助游”方式旅游度假，26%的受访者愿意选择“半自助”方式旅游度假;同时，约有35%的受访者愿意选择“旅行社跟团”方式，这一比例要高于全国其他区域，成为全国团队游意愿最高的区域。

　　2016年环渤海地区受访者旅游方式情况

　　旅游目的地偏好：从旅游内容偏好程度来看，“海岛或者滨海度假区”、“文化演出展示类场所”、“新兴创意体验区”三大选择偏好更受环渤海地区受访者喜爱，所占比重均在40%以上，与全国的数据相比创意体验区以及文化演出展示类场所比例较高，体现出受访者对文化体验类产品偏好程度较高。此外，“山地旅游度假区”和“滨湖或者滨海度假区”偏好度也较高，成为环渤海地区受访者旅游内容次级选项。

　　2016年环渤海地区受访者旅游目的地偏好

　　单次旅游度假时间：从旅游度假平均时长来看，环渤海地区与其他区域相同，主要集中在1-3天、4-5天以及6-7天这3个区间段内，所占比重共计79%，较为平均;同时，单次平均度假时长以4-5天占比最高，所占比重约为28%，这也体现出受访者休闲度假以短途的城郊休闲为主。

　　2016年环渤海地区单次旅游度假时间情况

　　出游时间：在中国法定节假日制度的全面落实的背景下，环渤海地区受访者选择法定节假日外出旅游已经成为主要度假习惯，其中有40%的受访者利用法定节假日进行旅游度假。值得关注的是，寒暑假的比例占到了31%，环渤海地区与闽东南地区是唯二所占比例超过三分之一的地区。可见环渤海地区的受访者，时间紧缺，或者以家庭出游为主，要照顾到孩子或者教职工作者的时间。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假时段选择

　　考虑因素：根据环渤海地区受访者选择可以得出，由于该环渤海地区收入水平相对较高，且在“区域属性强”这一市场特征影响之下，“价格”并不是影响休闲度假的首要因素，环渤海地区受访者休闲度假最大限制因素为 “时间”，所占比重约为59%。同时，“价格”和“同伴”两个因素紧随其后，所占比重分别为23%和18%。与全国表现的数据大致相符。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假考虑因素

　　旅游度假信息渠道：环渤海地区受访者获取旅游度假信息的主要渠道是移动端的信息推送，分别有61%和67%的受访者表示主要通过携程、途牛等旅游APP和微信公众号推送来获得旅游度假信息。有19%的受访环渤海居民会通过亲朋好友介绍，说明口碑宣传还是有一定帮助。排在第三作为次级要素被考量的“报刊杂志”所占比例达到40%，与闽东南地区一起超过了40%。在新媒体时代，传统纸媒依旧对环渤海地区有着重大的影响，这一点值得关注。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假信息获取渠道

　　旅游度假内容选择标准：与全国数据大体相似，从选择标准来看，环渤海地区受访者选择标准分布较均匀，“口碑好”、“环境优美”和“有个性”占居首位，所占比重均在20%以上，这说明越来越多的受访者注重旅游区域的口碑效应和服务设施;其次“名气大”则紧随其后，所占比重为16%，比全国的占比高出5个百分点，说明品牌的重要性日渐凸显。

　　2016年环渤海地区受访者旅游选择标准

　　旅游度假交通方式偏好：环渤海地区受访者旅游度假大交通主要选择“飞机”，所占比重约为39%，这类受访者以选择远程目的地为主;其次选择则为“汽车”，所占比重约为37%，这类受访者则大多选择短途，与全国平均水平相比，有12%份额的环渤海地区受访者选择了汽车(非自驾)而不是自驾，这也说明环渤海地区距离较近通达性强。在旅游度假目的地内部之中，环渤海地区受访者更偏向“步行”，所占比重约为32%;其次才是“公共交通”，所占比重约为30%，说明环渤海区域越来越重视交通的通达、便捷程度。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假交通方式

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假目的地交通方式

　　旅游住宿设施偏好：关于旅游度假住宿偏好，调研发现环渤海地区受访者最喜“品牌快捷酒店”和“酒店式公寓”这两类住宿设施，对于在全国备受欢迎的“特色名宿”，环渤海的受访者更愿意选择“品牌快捷酒店”。对于选择住宿标准，环渤海地区受访者更愿通过“品牌”来做决定;其次通过“经验”和“价格”来衡量住宿是否适合，对于“口碑”的诉求略低于全国的标准。从住宿品质角度来讲，62%的受访者认为“特色设施”是不可缺少的;同时，51%的受访者表示将会选择“主人文化”，这说明店长魅力开始成为影响住宿品质的重要因素。而相较于全国平均标准，环渤海地区的受访者对于装修设计的需求只有18%，是平均标准的一半。这表明，环渤海地区受访者对于硬件的需求并不是特别强烈。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假住宿偏好

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假住宿选择标准

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假住宿品质

　　旅游度假餐饮偏好：与全国数据相符，关于旅游度假餐饮场所，调研发现环渤海地区受访者最喜欢的就餐地点是“当地知名商业区”和“特色旅游商业街”，分别有62%和54%的受访者选择，这与当下特色商业街成为旅游地产常见配套相关联。此外，从旅游度假餐饮选择标准来看，“就餐环境”成为受访者选择餐饮的核心因素，所占比重约为42%;紧随其后的是“价格”和“餐饮品牌”，分别占比26%和18%。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假餐饮选择偏好

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假餐饮选择标准

　　同时，在旅游度假餐饮类型偏好上，“当地”和“创意”成为环渤海地区受访者选择餐饮类型的主要依据。据2016年调查数据显示，“当地特色中高端餐厅”、“创意主题菜”和“当地大众家常菜”成为环渤海地区受访者最为偏爱的餐饮类型，所占比重分别为63%、51%和48%，这说明环渤海地区受访者对餐饮品质和特色的重视，更愿意选择较为中高端餐厅进行就餐，不同于全国更偏向于“当地大众家常菜”，比照前文，印证了价格并不是环渤海地区受访者主要的考虑因素。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假餐饮类型偏好

　　旅游度假商品偏好：在旅游度假过程中购买内容来看，60%的环渤海地区受访者表示会对“文创产品”进行消费，其次是对“当地特产食品”、“工艺品”和“箱包服饰”进行消费，均有49%的受访者表示有过购买。在六大区域中，环渤海地区是唯一一个地区受访者选择“箱包服饰”的比例接近一半的，说明环渤海地区的箱包服饰是一个很重要的吸引物。在购买过程中，均有60%的环渤海居民会从商品的“新奇性”和“美观度”来做考虑。略高于全国平均水平，同样美观度也是唯一一个地区选择人数达到60%且位于第一位考虑的因素。这和旅游度假商品的选择有关。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假商品类型偏好

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假商品选择标准

　　旅游度假娱乐活动偏好：约有68%的环渤海地区受访者表示愿意“到特色工坊去做手工”，另外55%的环渤海地区受访者愿意通过“逛集市”体验地方人文风俗，这说明互动性和文化特色突出的休闲娱乐活动最受欢迎。值得注意的是“看电影”排在第三位，40%的占比在全国是第一位的。这和环渤海地区人民比较喜欢文化有关。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假娱乐活动偏好

　　2、旅游度假消费行为特征

　　旅游度假消费支出：2016年，环渤海地区受访者人均旅游消费支出相当乐观，平均旅游度假总消费水平集中在3000元-1万元这一区间之内，所占比重约为59%;其中，5001-1万元这一消费水平所占比重更是高于全国其他区域。此外，超过两万元的消费水平较少，仅占8%。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假平均旅游度假的总消费

　　景区开销：环渤海地区受访者到旅游景区花销集中于200元以上，合计所占比重约为70%，这反映出受访者在景区消费意愿极强。此外，300元以上这一景区花销所占比重更是高达46%，与闽东南地区一样，远高于全国其他区域。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假景区花销

　　交通开销：2016年，33%的环渤海地区受访者表示接受交通花费范围在1001-2000元内，15%的受访者表示接受交通花费超过2000元，在一定程度上说明环渤海地区受访者交通开销在总消费中占比较高，在全国也是排在前列的。环渤海地区到全国各地都比较遥远，交通花费如此高也很正常。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假交通花销

　　住宿开销：对于旅游住宿可承受的价位，有22%的环渤海地区受访者可接受201-600元范围内和17%的环渤海地区受访者接受1001-1500元的范围。此外，有33%的环渤海地区受访者表示可以接受1501-2000元的价格范围内，这一比重要远高于海南、西南、长三角、两广地区，与这4个地区受访者相比来看，环渤海地区受访者在住宿方面支出意愿相对较强。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假最大承受住宿花销

　　与此同时，大部分环渤海地区受访者预想单价大致均在500元范围内，所占人数比为97%;对比可承受价格范围来看，约有91%的环渤海地区受访者对民宿客栈愿意支付500元之内的价格，仅有9%的受访者愿意花费500元以上来居住品质民宿，这一调研数据现象说明环渤海地区受访者对民宿的认识是“高性价比的大众性住宿产品”。与全国其他区域相比，环渤海的认知更为集中。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假民宿客栈预想单价

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假民宿客栈最大承受单价

　　人均餐饮开销：从人均餐饮开销来讲，环渤海地区受访者人均餐饮花费主要集中在50-100元这一价格范围之内，集中度较高，所占比重约为94%;这一比例要远高于全国其他区域，这也说明旅游度假时受访者不愿支出过高人均餐饮开销。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假人均餐饮花销

　　购物开销：对于旅游购物可承受的价位，有33%的环渤海地区受访者表示可以接受3001-5000元以内的价格范围，有20%的环渤海地区受访者可接受5001-8000元的价格范围内，对比全国其他区域，环渤海地区受访者在旅游目的地购物消费方面意愿极强。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假最大承受购物花销

　　最高旅游商品价位：对于单个旅游商品可接受的价位，环渤海地区有24%的受访者表示可以接受801-1000元的价格范围内，偏好具有品质的特色商品;此外，超过1000元的商品可接受的环渤海地区受访者有32%，说明未来优质、高价的旅游商品开发空间极广。同时，受访者对低端旅游商品偏好程度较低，仅有6%的受访者表示将会接受100元以下旅游商品价位。总体来说，环渤海地区较于全国消费意愿更强，需求容易满足，对于旅游商品的接受度较高。

　　2016年环渤海地区受访者旅游度假最高接受旅游商品价位