2017上半年中国内地酒店市场黑马——郑州

　　2017上半年，中国内地酒店业以“成就新高度”作为代名词，整体表现在2016年稳健发展的基础上有所超越。据STR之前发布的数据显示，截至2017年4月，中国内地入住率水平持续走高，同比提升2.7%，平均房价同比下降2.3%。STR的最新数据指出，短短两个月过后，2017年上半年中国内地酒店市场在入住率方面显示出更为强势的增长，同比提升4.8%。而平均房价与去年上半年持平，使其每间可售房收入同比提升至4.8%。但考虑到2016年5月1日起实施的“营改增”政策对整个酒店业在2016年的5、6月份的负面影响较大，平均房价在2017年上半年的持平现象，但并不足以说明平均房价有了很大的改观。

　　对比中国内地市场在2017上半年的表现，郑州酒店市场发展更为强劲。得益于市场需求大幅提升而新增供给放缓脚步，郑州酒店市场在入住率同比变化上有非常明显的增长(+13.6%)，平均房价同比变化率也有小幅提升(+2.9%)，使得其每间可售房收入同比变化远超其他一二线城市(+16.9%)。

　　通过分析中国内地和郑州近四年半的数据发现，中国内地自2013年至今市场供给放缓，而郑州市场在2014年曾面临大批量新增供给，使得当地酒店业受到较大冲击，这般景象止步于2015年中旬。2016年中下旬作为转折点，郑州市场新增供给增速比中国内地更为平稳，但市场需求持续高涨，使其在每间可售房收入指标上的增长速度赶超中国内地。

　　以2011年的业绩作为基数，STR将郑州及中国几个中西部二线城市的业绩进行对比发现，自2012年起，在“新国八条”的作用下，无论是中西部二线城市还是郑州，业绩都有明显下降，中西部二线城市自2013年以来，业绩基本稳定且持平。但郑州的下降速度远慢于中西部二线城市，于2015年降至谷底并于2016年开始迅速回升;即便如此，从每间可售房收入净值来看，截至2017年6月，郑州终于赶上了几个中西部二线城市的水平。

　　细观周度业绩表现发现，郑州酒店市场一周七天的入住率表现比较平稳，而且无论在入住率还是平均房价指标上，周一至周日每一天的入住率和平均房价都有明显增长，其每间可售房收入同比变化率也保持在15.6%左右的增幅。

　　通过分析郑州市场在2016全年入住率表现发现，全年近三分之一时间的入住率保持在70%至79%，但其高需求天数(入住率在80%至89%)以及超高需求天数(入住率超过90%)仅有52天。除此之外，以成都为例的二线城市，在高需求和超高需求天数时期，其平均房价相较非高需求天数的平均房价分别呈现高达13%和37%的增幅。而郑州市场在高需求和超高需求天数时期，平均房价相较非高需求天数仅有6%和9%的增幅。