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6月公寓行业报告

同策研究院 公寓最前线 · · 2018-07-16 11:17:23

  6月随着政策红利、租赁需求旺盛,蓝领公寓也在逐渐被重视,蓝领公寓同样也可以成为长租公寓市场中的赢利点。

  —本月看点—

  政策

  6月银保监会万亿保险资金助力长租公寓领域;绍兴上虞颁发全国首本宅基地及房屋租赁使用权证;住房城乡建设部等七部委:联合开展治理房地产市场乱象专项行动等。

  市场

  6月随着政策红利、租赁需求旺盛,蓝领公寓也在逐渐被重视,蓝领公寓同样也可以成为长租公寓市场中的赢利点。另外,铂涛集团创始人郑南雁出任魔方生活服务集团董事长成为市场热点事件。

  《公寓行业六月报告》从本月要闻、长租公寓代表解析(v领地)、国内租赁市场综合、行业热点四个方面解析行业最新动态。以下为报告精简版。

  

  1 本月要闻公寓新政方面

  2018年6月,万亿保险资金助力长租公寓领域;多地出台发展租赁市场实施方案;多地计划扶持集体宿舍租赁及蓝领公寓。

  

 

  国家:银保监会:万亿保险资金助力长租公寓领域

  6月1日,为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议精神,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》

  ▲《通知》着重从以下几个方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求:一是明确参与方式与区位限制。二是明确产品设立条件。三是规范资金管理。四是明确投资的风险管理要求。

  绍兴上虞颁发全国首本宅基地及房屋租赁使用权证

  绍兴市上虞区不动产登记服务中心颁发了全国首本宅基地及房屋租赁使用权证书,让宅基地使用权真正活了起来

  ▲第一个吃螃蟹的人是绍兴大通集团有限公司董事长钟百富。“太高兴了!想不到租房能拿到权证,还可以凭证向银行贷款,这对我们租房者来说是最大的利好!”钟百富一连租下了上虞区丁宅乡上宅村芋艿湾3幢建筑面积600多平方米的闲置农房,这次,他拿到了3本权证,有效期都为20年。接下来,他可用3本权证来贷款,把农房装修成民宿。

  住房城乡建设部等七部委:联合开展治理房地产市场乱象专项行动

  住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》

  ▲决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  佛山出台集体租赁住房意见稿

  6月19日,从佛山市国土资源和城乡规划局处获悉,《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试行办法》正式出炉了,公示时间为6月19日至6月25日

  ▲据《意见稿》披露,集体租赁住房建设涵盖新建集体租赁住房、配建集体租赁住房、城中村存量集体租赁住房三种类型,建设申请主体包括农村集体、公有资产、租赁企业均可申请,明确了建设开发要求。此外,建设运营主体若符合条件,可通过房地产投资信托基金等方式进行融资,并明确保障承租人享受医疗、教育等基本公共服务的权益。

  温州:首个蓝领公寓开建 预计年内可投用500套

  温州市鹿城区蓝领公寓试点工程开工仪式在松台街道水心村西垟地块启动

  ▲该项目是鹿城“大建大美”重点项目之一,也是温州市第一批专业化住房租赁试点、首个政府投资专门为外来务工人员量身定制的公共租赁房项目。

  土地市场动态方面

  2018年6月,杭州、成都和常州等地成交三幅租赁地块,其中成都市的一幅地块是按配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例,移交租赁住房比例为5%的竞拍规则成交的。

  

  另外,6月上海杨浦区挂牌两幅租赁住房用地,总建筑面积34224平方米,起始总价24907万元。

  

 

  企业动态方面

  从战略布局来看,6月有2家房企发布长租公寓业务品牌。

  ▲华润置地正式发布了其长租公寓业务品牌——“有巢”,并相继宣布收购了北京亦庄、宁波鄞州区、南京三牌楼等项目,项目拓展加速。金地地产发布了旗下一个公寓品牌——自在寓,首期产品落户金地在龙岗中心城的项目龙城中央,主打刚需产品。

  

  从战略合作来看,6月租赁企业与房企、金融机构等多方签署战略合作协议。

  ▲蛋壳公寓完成7000万美元B+轮融资,老虎环球基金领投;上海龙湖冠寓携手路劲地产开启长租公寓领域深度合作;旭辉领寓租赁住房REITs成功发行。

  

 

  2 长租公寓代表解析:V领地

  V领地青年社区本着“让年轻人生活得更好”为使命,开发建设现代化、大规模、高品质的复合型生活社区,为年轻人提供便捷、舒适、安全、好玩的居住空间,以及生活配套、共享空间等系列增值服务,全力打造青年生活一站式服务平台。

  V领地公寓成立于2011年,第一个项目经3年时间打造成1740间物业,至今仍是上海体量最大的社区,随后的一年进入高速发展期,现已成长为拥有40间物业和16000间住房的创业系公寓企业。

  

 

  城市布局

  V领地立足上海的同时,杭州、北京新社区也相继开启,并逐步向江浙沪、京津冀、珠三角三个经济圈延伸。

  

 

  客源分析

  V领地目标客户中94%为青年白领上班族,6%为高端商务人士(按上海的项目数量比),以走访的芦恒路店以及共和新路店来看,中端和低端产品目前入住客户之间并没有明显界限,只是对房间大小以及租金的接受程度有所不同。

  战略合作

  2017年11月14日,中国建设银行上海市分行与V领地青年社区签署战略合作协议,此次建设银行与V领地青年社区的合作将渗透到全业务链。

  建行将为V领地提供全生命周期的产品服务方案,包括从前期的开发建设到租赁运营的高性价比的金融支持,以及后期的租后金融服务、资产证券化等。

  未来,双方也会进行平台对接,将V领地房源信息接入建行“建龙家园”租赁平台。同时,双方也会推出联名信用卡、租户金融服务等落实到消费者的合作。

  股权融资

  2018年4月26日,V领地青年社区在上海举行发布会,正式宣布完成2亿美元A轮融资,由今年在长租公寓领域大动作频频的华平投资通过其控制的境内实体领投。

  3 国内租赁市场数据

  2018年6月北京的月租金价格为71.3元/平米,较上月几乎持平;上海为66元/平米,较上月略升。监测的15个城市中,6月份租金均呈现上升波动幅度,上涨最多的为天津(5.26%)、重庆(4.55%)。

  

 

  据数据库监测, 6月各地交易量增速波动上涨。整体上,一线城市市场交易量平均增速(58.96%)高于二线城市(40.24%)。一线城市中,北京交易量增速最快、广州最慢。二线城市中,均比上个月的增速有所增加。

  

 

  4 行业热点:蓝领公寓

  目前长租公寓市场上做白领公寓的企业非常多,但是随着政策红利、租赁需求旺盛,蓝领公寓也在逐渐被重视,除了企业需要解决劳动密集型企业员工的居住需求之外,蓝领公寓同样也可以成为长租公寓市场中的赢利点。

  

 

  蓝领公寓发展优势及难点

  近年来,随着蓝领公寓政策的陆续出台及完善,为其发展提供了利好条件及规划方向。蓝领公寓相较于白领公寓而言,最大的难点是消防标准问题,目前只有北京有较为明确的执行细则。

  

 

  蓝领公寓案例

  魔方公寓9号楼在杭州推出的第一家社会化蓝领公寓项目。

 

  ▲该公寓项目总房间数是215间,房型含单人间、双人间、四人间,单人间在70间左右。单人间月租金在3000元左右,四人间单个床位出租月租金为500元左右;

  四人间的宿舍房型,面积在25㎡,每个房间都配有灭火器,消防烟感、喷淋等。整个9号楼教工路项目在运营上共配有1名店长,3名管家,其他均外包。该公寓今年4月份正式开业,目前已接近满租,在住租客均为企业客户。

  对公寓运营商的建议

  — 与企业合作。以魔方公寓9号楼为例,率先提出为企业客户定制员工租住方案的战略方向,成为租住市场上首个B2B模式的公寓品牌,属于率先切入员工公寓领域的头部企业。

  — 专注集中式房源拿准房。近来北京和杭州等地的政策开始松动,明确可以利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋进行改建,增加了房源供应渠道。未来,其他城市有望跟进。因此公寓运营商未来可专注集中式房源进而开展蓝领公寓业务

  — 注重租户和宿舍双管理。如设置完善的服务管理体系:保洁、保安、维修人员、管家和前台;运营管理标准方面,制定严格的入住人员规定条例;在细节上尤其注意两个隐患:一个是火的隐患,打造无烟公寓;另一个是电的隐患,杜绝使用大功率电器等

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