公寓行业七月报告

　　公寓行业七月在由中央结算公司主办的2018年债券年会上，国家发展改革委财金司副巡视员田原表示将持续推进企业债券品种创新。“创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分，下一步，将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。”

　　1公寓要闻

　　公寓新政方面

　　2018年7月，发改委将探索推进住房租赁领域债券品种;多地已成立国有住房租赁公司;多地将增加土地或房源供应。

　　广东省：鼓励建设租赁住房人才公寓，7月3日从广东省国土资源厅获悉

　　该厅从履职尽责、释放政策红利和主动作为三大方面提炼出加强住宅用地市场调控、优化住宅用地供应结构、严防以地融资风险和支持工业企业实施“旧厂房”改造等“十六条”工作要点，其中重点提到，要继续做好保障性安居工程用地保障工作，鼓励建设租赁住房和人才公寓。

　　武汉：力争今年开工14万平米租赁房

　　湖北省政协召开月度专题协商会，围绕“完善住房租购并举制度、发展住房租赁市场”的主题协商议政

　　今年武汉力争开工14.5万平方米租赁住房。省住建厅负责人介绍，该厅调研显示，全省有住房租赁需求的约565万人，其中武汉市253万人，主要为新就业人群;宜昌、襄阳、十堰等8个人口净流入城市，租赁需求约113万人，主要为外来务工、征收过渡、学区陪读等需求;其他市县为人口净流出地区，租赁需求约199万人，主要为中低收入家庭租房需求。

　　连云港：首家国有住房租赁公司成立助推租购并举

　　连云港市住房租赁运营有限公司正式成立，这也标志着连云港市首家住房租赁专营公司宣告诞生

　　连云港市住房租赁运营有限公司的成立，是城建控股集团深入贯彻落实中央“房住不炒”精神以及市委市政府战略部署，从租赁住房供给侧入手，创新经营思路，进行市场化运作，提高资源配置效率，促进住房租赁市场健康发展，达到既惠及民生，又实现国有资产保值增值的目标。

　　泰州：7月1日起房屋租赁市场有新规定

　　1日起，房屋租赁合同签定后，出租人须在30日内办理租赁登记备案手续

　　根据市住建局发布的通知，今后，凡在市行政区域内出租国有土地上的房屋，出租人应自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地市(区)住建部门办理房屋租赁登记备案。对于转租房屋的，转租人须按规定办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　上海：全面实施住房租赁合同网签备案制度

　　7月1日起，上海市全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案

　　上海市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务;市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。居住房屋租赁合同登记备案业务，由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

　　湖南省：直住房公积金管理中心：简化租房提取手续

　　湖南省直单位住房公积金管理中心对现有公积金提取政策做出部分调整

　　允许职工住宅增设增设电梯提取公积金。同时，明确指出缴存职工及配偶在长沙市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方提取住房公积金支付房租，不再核查未成年人子女的房产情况。

　　武汉：拟对外来工发放租房补贴 每人每月补240元

　　武汉市拟对符合条件的外来务工人员发放租房补贴，公开征求意见

　　根据征求意见稿，外来务工人员住房租赁补贴标准为每人每月240元，对申请人本人发放，领取补贴时间累积不超过36个月。也就是说，符合条件的最多可获补贴共8640元。申请者须同时符合以下三个条件：持有武汉有效的《武汉市居住证》;在中心城区稳定就业，连续缴纳社会保险和住房公积金1年以上且处于在缴状态;在该市无自有住房，且3年内无房产转移记录。

　　土地市场动态方面

　　租赁地块、集体土地是住房租赁供给端的重要一环，本部分对国家以及租赁热点城市关于土地市场进行监测，并分析走向趋势。

　　2018年7月，上海市杨浦区于6月份挂牌的两幅租赁用地已成交，由同一家企业以底价竞得;万科和首创分别摘得一幅地块，均需配建一定面积的租赁住房。

　　7月嘉善县挂牌一幅租赁用地，是国内租赁市场中首幅县城级别的租赁用地;南京江宁区挂牌两幅用地，均须配建一定面积的人才房(含租赁住房)。

　　企业动态方面

　　租赁企业构成了租赁行业，企业的动向反映了行业的风向。了解企业的战略布局、战略合作、融资活动、市场纠纷等信息有重要意义。

　　7月融创、新城控股等房企将进军租赁市场。

　　7月租赁企业与房企、中介机构以及金融机构等多方达成战略合作。

　　7月多家企业进行融资，融资方式囊括租赁住房ABS、专项公司债等。

　　2长租公寓代表解析

　　公寓最前研大数据库对各大长短租公寓企业每月不间断的监测，对其行业数据进行有效收集和统计，形成公寓企业调研分析报告。为有需要的公寓企业建立客研体系及可行性研究报告作为借鉴。本月代表企业——BIG+碧家国际社区。

　　碧家国际社区是碧桂园长租公寓项目旗下品牌公寓，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，致力于向为梦想拼搏的都市进击青年提供更加美好的“寓乐圈”体验。目前已在多个城市开展长租公寓业务。

　　碧桂园在2017年12月20日发布品牌之前早已开始布局长租公寓，并获得多家银行支持。此外，还发行了国内首单达到百亿级规模的REITs产品。

　　截至2018年6月，碧家国际社区已布局六个城市，分别为上海，厦门，武汉，广州，深圳，东莞，目前开业13家门店。

　　碧家国际社区有洞察、参与等四大产品理念以及自在社交、云智享等十大产品标准。

　　碧家国际社区为租客提供在线服务，上门维修，贴心管家，保洁服务四大服务体系。

 

　　品牌优势

　　依托碧桂园集团强大的上下游产业资源，碧家国际社区引进社会优质生活元素，打造跨区域、跨业态的多元“寓乐圈”体验中心。此外，碧家还具有标准化、精细化的运营管理的优势。

 

　　2017年12月29日，碧桂园集团“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店”正式开业运营。

　　Add：上海青浦区华徐公路1199号

　　“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店”，以上海西虹桥为中心，辐射虹桥枢纽、虹桥商务区、国家会展中心等新兴产业园区;

　　2017年12月29日，碧桂园集团“BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店”正式开业运营;

　　开业不到3个月，满租率已实现95%，客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主

 

　　碧家上海国家会展中心店包括套间、双人间以及四人间几种房型，各房型月租金各不同，但均收取一定金额的服务费。

 

　　3国内租赁市场综合

　　通过国内市场综合数据展现中国租赁市场的逐步演化，量化的数据对运营中的公寓企业有一定的借鉴作用，使之并能够顺应现有市场需求，形成适合企业发展的市场模式。

　　7月，全国整租房日均需求稳中有升，前十城市整体平均需求上升1.35%。整体上一线城市需求绝对高于二线城市，其中上海需求上升约0.1%。二线城市中成都需求量最大。在租赁市场中，一线城市的需求仍然处于领先地位。

　　7月前十大城市合租日均需求量均呈现上升趋势。上海合租需求稍微上升，约0.84%。与整租房一致，整体上一线城市需求增速强于二线城市。二线城市中合肥需求量上涨最大(17.5%)。

　　据数据库监测， 7月各地交易量增速波动上涨。整体上，一线城市市场交易量平均增速(60.75%)高于二线城市(40.93%)。一线城市中，北京交易量增速最快、广州最慢。二线城市中，与上个月相比略有波动。

　　据数据显示，2018年7月各城市7天以下成交周期的房源呈明显平稳趋势。3个二线城市均略升，3个一线城市略降。

　　4行业热点

　　收集行业最新的新闻或现象，分析其背后潜在的行业问题，并针对此类问题探讨可行的解决方案，这对我国租赁行业的发展具有重要的参考价值。

　　本月热点——违法群租房

　　关于违法群租，北京市出台的一些规定，如《北京市房屋租赁管理若干规定》、《关于公布北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》、《关于进一步规范出租房屋管理的通告》、《关于依法治理违法群租房的通告》均作出了统一的规定。

　　城市的住房租赁标准

　　除了北京，上海和广州也出台过一些关于住房租赁的管理条例。上海、广州和北京的住房租赁标准一致，承租人人均居住(使用)面积不得低于5平方米。

　　群租房的安全隐患及治理

　　群租房因人多杂乱，且设备设施不够完善，极易引发消防、治安、扰民等诸多问题。因此各部门需加强整治力度，严格规范市场租赁行为。