郑州酒店业, 寻求新突破

　　由河南酒店网·河南酒店产业发展联盟主办，暨第四届(西蒙电气)河南中外酒店经理人联谊会、汇泉厨具杯——第四届寻找最美酒店服务员公益活动启动仪式在泰宏文森特国际酒店盛大举行。STR作为邀请嘉宾参加本次论坛。

　　STR北亚区经理刘博

　　郑州酒店市场在经历“国八条”政策后业绩曾一度处于低迷阶段，直至2016年开始受市场需求回升带动业绩增长归正，2017年持续两位数的业绩增长，使得郑州作为一匹黑马出现在人们眼前。然而2018年上半年郑州酒店市场，入住率开始出现小幅缩水，同比下降2.6%;平均房价虽同比上涨3.6%，但和中国内地相比还存在较大差距;因此，尽管每间可售房收入指标上呈现1%的增幅，但在中国内地酒店市场2018上半年普遍走高的势头下仍稍显逊色。

　　细观郑州酒店市场近四年供需关系发现，市场供给曾在2014和2015年高位上升，2016年过后虽市场供给量仍在提升，但其增长速度已逐渐放缓;市场需求量的大幅提升则出现在2016年和2017年，但自2017年第四季度起，市场需求愈发力不从心，入住率的下降直接导致业绩增长停滞不前。

　　聚焦郑州各级别酒店业绩表现发现，截至2018上半年，由于稳定的市场供给，奢华和超高端酒店，入住率和平均房价呈现同比双增长;反观高端和中档偏上酒店，由于大量供给涌入市场，入住率呈现了明显同比下降;中档和经济型酒店市场则表现不温不火。

　　细观郑州市场截至2018年6月，近12个月的业绩表现发现，其高需求(入住率80%-90%)天数高达到125天，远超成都、重庆等二线城市。但在高需求期间，郑州酒店市场的溢价水平仍有待提高，仅高出平日价格4%。同时在超高需求(入住率大于90%)面前，郑州酒店市场依旧展现出溢价能力不足。

　　虽然就溢价水平而言，郑州和深圳酒店市场大抵相同，但作为一线城市成员之一的深圳市场，其入住率和平均房价已经处于中国内地较高水平，因而在高需求期间溢价幅度有限不难理解。相比之下，郑州酒店市场则仍存潜力可循。