北京租金暴涨凸显供应紧缺，长租公寓应有“长足”发展

　　近期，部分住房租赁企业因争夺房源导致北京租金暴涨，一经报道，引起广泛热议。如果说买房是奢侈品，那么租房则是实实在在的刚需。在“租售并举”的住房制度下，租赁是更应当受到保障的。此次房源争夺、租金暴涨的背后反应出的是租赁需求的旺盛和租赁住宅的供应不足，这也正是我们要大力发展长租公寓、形成住房长效机制的原因。长租公寓未来应有“长足”发展。

　　千禧一代进入劳动力市场，长租公寓需求正旺

　　中国千禧一代约有4亿人口，占总人口的29%。千禧一代有着与父母辈截然不同的消费习惯，他们追求高质量的生活品质、追求个性与独特性、注重体验，对租房的态度也更为开放。随着千禧一代进入劳动力市场，长租公寓也迎来前所未有的发展机遇。

　　长租公寓发展提速

　　与已迈入成熟期的商业地产相比，长租公寓是一个新兴领域，尚处于发展期。但在过去两年里，借助资本力量，长租公寓市场发展势头迅猛。

　　截止2018年上半年，长租公寓市场吸引的风投资本高达50亿美金，而2015-2017年的土地及资产交易规模已达80亿美金。随着国家队入场，长租公寓发展将进一步加速。

　　多元化供应主体正在形成

　　长租公寓产品线日益丰富

　　以上海为例，仲量联行数据显示，截止2018年上半年集中式长租公寓供应中有76%来自于品牌公寓运营商。但预计到2021年，供应主体将显示出多元化的格局，尤其是来自国企的供应占比将达40%，品牌公寓运营商将占31%，其次是开发商占26%，而投资机构直投的长租公寓体量将占3%左右。

　　房地产机构投资者除了直投项目资产以外，目前更多的则是通过与地产开发商及运营商的投资合作来参与市场。近期，新加坡政府投资公司(GIC)与盛煦地产(NOVA)共同组建43亿人民币中国长租公寓投资平台。此外，GIC还与龙湖设立长租公寓投资平台，首期投资额为10亿美元。加拿大养老基金CPPIB也与龙湖共同设立长租公寓投资平台，双方首期投资额共计8.17亿美元，这是CPPIB在中国首次涉足长租公寓领域。

　　除此以外，政府也放开了险资进入长租领域。5月28日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。因此，未来长租公寓的发展将获得更多资本支持。