200万方供应时代下，新一线城市之崛起

　　多项指标数据显示，武汉正成为综合能力及潜力超强的城市。《2018中国城市商业魅力排行榜》中，武汉在15个新一线城市中排名第四。其中，商业资源集聚度在城市实力排名中占据重要权重。

　　因高校、科研等资源的集聚效应而造就光电技术、生物制药、智能制造的辉煌，作为中部地区中心城市以及长江经济带的主要城市，武汉的商务崛起之路备受关注。

　　新一线城市商务发展呈规模化

　　各城市世界500强企业进驻数量对比图

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　　根据戴德梁行研究部所提供的相关数据，未来武汉将有大规模甲级写字楼集中供应，其商务规模将与排名一二的新一线城市成都、杭州并列。而其吸纳世界500强企业能力已经位列新一线城市第一梯队，更稳坐中部区域头把交椅。

　　武汉写字楼步入集中供应期

　　▲武汉商务区的楼宇聚集度

　　截至2018年第二季度，武汉写字楼总存量692万平方米，其中甲级写字楼存量达到116万平方米，甲级写字楼多数集中在建设大道商务区、中南中北路商务区和汉口滨江商务区。

　　▲甲级写字楼占比

　　武汉甲级写字楼市场的发展始于2005年，自2010年起步入快速发展阶段，2011年迎来首个国际甲级写字楼入市，近5年年均供应超过90万方，写字楼市场开始进入集中供应期。其中，核心商务区的楼宇聚集度最高，建设大道和中南中北路供应量领跑全市。

　　预计未来5年武汉写字楼总供应量将达到653万平方米，已确定年均开发体量将接近200万平方米，正式迈入“二百万方供应时代”。

　　武昌供应成规模化 2020年后集中放量

　　目前武昌区是武汉甲级写字楼供应占比最高的行政区，未来随着多商务区格局的确立和发展，甲级写字楼的分布将分散在各区，但预计5年后武昌区仍将以29%的占比引领全市。

　　▲武汉甲级写字楼供应占比

　　2017年，武昌区地区生产总值达到1102.5亿元，位列武汉市核心行政区第二;在全市大力推进招商引资工程的影响下，武昌区2017年交出了招商引资686.4亿元的亮眼成绩单。

　　目前，武昌已形成中南中北路、武昌滨江、徐东三大商务板块：中南中北路为金融机构和总部企业聚集的金融主轴，武昌滨江商务区为现代服务业集聚区，徐东则是聚集了大量的中小规模企业。

　　武昌区写字楼总存量约为238万平方米，其中甲级写字楼存量约为38万平方米，预计在2020年后将迎来供应高峰，未来5年供应量约为216万平方米，相当于2个万达中央文化区写字楼体量总和。

　　其中中南中北路商务区供应量占比高达56%，未来5年武昌区各商务区写字楼供应仍将表现为以中南中北路为主的发展结构。随着写字楼市场的升级与发展，租户对高端写字楼的需求愈发旺盛，高硬件标准的甲级项目占比将逐渐提高。

　　共享经济浪潮下，联合办公扩张迅速

　　2016年起随着武汉写字楼供应的井喷，联合办公市场也经历快速扩张。仅2016年一年，武汉联合办公体量的增长率高达262%，预计2019年联合办公管理面积有望达到60万方。

　　从目前品牌联合办公分布情况来看，武昌区写字楼内共计9家联合办公空间，占比全市28%，是目前联合办公进驻最多的区域;联合办公空间以汉街总部国际居多，逐渐成为写字楼“标配”。