中国房地产行业发展调研报告

　　中国市场研究独立第三方权威机构尚普咨询受用户委托，对中国住宅和酒店行业进行了为期8周的深度市场调研，对全国一、二、三级共108个城市进行精装住宅、新建酒店数据深度调研。

　　为委托方最终提供了三大数据库：《各城市在建酒店数据库》、《各城市精装住宅数据库》、《各城市新建住宅成交数据库》。并顺利完成了《中国房地产行业发展调研报告》。对房地产行业行业进行了大规模系统性的研究，对行业的运行状态和未来发展规律都进行了透彻的研究。

　　目 录

　　目前，房地产调控政策仍不会放松，但继续收紧幅度有限，核心仍以“稳”为主，防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策，限购、限贷不会放松，调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围，但政策继续收紧的幅度有限，预计出台全国性调控政策的可能性不大，调控方式仍以一城一策为主。

　　下游市场趋势综述--房产交易趋势

　　分城市来看，不同城市新建住房因地产政策等因素，涨跌情况存在较大差异。

　　2018年上半年无锡新房交易持续火爆，新建住房成交量同比增长达139.8%。

　　2018年上半年昆明房地产市场限售政策升级，进一步收紧公积金政策，直接导致昆明新房交易量同比下降38.3%，位居全国一二线城市跌幅之首。

　　下游市场趋势综述--酒店开建情况

　　2018年上半年新开建的酒店主要是星级酒店，其他类型酒店新建数量较少。

　　经济酒店新建项目相对较少，一方面是因为经济酒店供给过剩，另一方面是客户需求不断升级，导致对经济酒店的需求下降。

　　2018年上半年新开建的酒店主要集中在华东和华南地区，以及西南地区。北方地区新建酒店数量较少。

　　房地产市场详述--18年上半年全国住宅交易情况

　　全国住宅交易量分析：

　　2018年上半年全国房地产呈现小幅上涨的趋势，推动力主要来源于三线城市的城镇化发展。而一线和二线城市因政策收紧仍呈现下滑趋势。

　　房地产市场详述--代表城市新建住宅交易同比

　　住宅交易数据分析：

　　受政策影响，北京、上海、广州等地新房成交热度持续下降，而成都、长沙、天津等二线城市，因“人才争夺战”等原因，房地产市场持续火爆。

　　房地产市场详述--下期预测分析

　　房产交易政策不会放松：

　　2018年7月，国务院常务会议释放宽松货币政策的信号，推行积极的财政政策，但从具体落地措施来看，政策层面一直在严格限制资金流入房地产业务，政府对房地产市场的整体预期是“保持稳定”。

　　因此，尚普咨询预计，未来全国房地产市场将持续保持现有微涨格局，不会出现交易量快速放大或缩小情况。但部分热点城市(深圳、成都、杭州等地)因“人才”引进等政策的推行，交易量有持续上涨的可能性。

　　限售：

　　严格控制预售许可，严格进行售价审核。同时大部分城市二手房出售被严格限制，坚持“房住不炒”政策。

　　限购：

　　一线城市和二线热点城市全面实施限购政策。西安、长沙、重庆等地纷纷加大了调控力度。

　　限贷：

　　国家通过控制贷款利率，来降低房地产热度，从2017年1月开始，全国首套房的房贷率已经连续上涨了17个月。

　　精装修比例有望进一步提高：

　　政府层面一直在鼓励新建住宅精装修，未来各地精装修比例将进一步提高。