中国文旅酒店市场新风向

　　期间，STR北亚区经理刘博女士主要就亚太和中国内地分地区和住宿类别市场业绩表现和对未来的预期，分享了以“洞悉中国文旅酒店市场新风向”为主题的演讲。以下为演讲分享内容摘要。

　　亚太地区

　　回首过去几年，亚太地区受经济发展影响，酒店市场表现曾一度低迷，低迷过后的业绩缓慢回升也主要依赖于入住率的小幅增长;时至2017年，市场信心逐渐回归主要反映在平均房价的明显回暖;截至2018年7月，亚太地区三项主要业绩指标均呈现良性增长，其中每间可售房收入3.9%的同比增长主要受到平均房价增长的带动。在亚太地区主要市场中，香港，北京和德里市场业绩表现倍受瞩目，截至2018年7月出现每间可售房收入两位数的同比增长。

　　中国内地

　　月度业绩

　　聚焦中国内地近15个月的业绩表现，暑期酒店市场业绩表现十分耀眼，仅2017年8月涨幅逼近10%;2018年3 - 4月，商务酒店市场受大型会展影响，涨幅也十分明显;2018年7月暑期市场仍旧保持高涨的热情，虽涨幅不及其他月份，但对于一些特定市场如：北京，入住率达到近五年来最高值，部分地区可谓“一房难求”。

　　文旅市场

　　细观中国内地主要文旅市场业绩表现，截至2018年7月，昆明、杭州和大连出现每间可售房收入同比下降。昆明平均房价较去年同期基本持平，入住率的缩水导致该项业绩指数小幅下降;杭州在G20峰会过后，该项业绩指数曾呈现数月正增长，但新增供给的持续投放最终导致市场业绩下滑;三亚、深圳、厦门和上海，入住率指标虽呈现小幅缩水，但该指标净值仍处于中国内地领先水平，尤其深圳市场，年平均入住率高达80%以上;而对于中国内地以西安、成都和重庆为首的中西部城市，需求量的增加带动了该区域市场业绩的大幅提升。

　　住宿类别

　　对于中国内地不同住宿类别表现(除中档经济型酒店)，截至2018年7月，度假酒店入住率小幅下降而平均房价出现小幅上升，使至每间可售房收入较去年同期处于平稳水平;酒店公寓地处市区内，客源类型较广，入住率的提升带动了每间可售房收入的小幅增长。

　　回顾近7年中国内地不同住宿类别业绩表现发现，截至2018年7月，酒店公寓业绩表现已回归至2012年市场水平;城市酒店虽业绩尚未恢复如初，但自2016年过后也呈上升趋势;度假酒店则表现比较平稳。细观度假酒店的入住率，自2015年起，各月入住率均有不同程度的增加，平均房价自2018年春节过后也呈上升趋势，平均房价的增长也给度假酒店市场重新注入了信心。