山城重庆数据报告

　　重庆是中国西部唯一的直辖市和国家中心城市，是西部大开发的重要战略支点、“一带一路”和长江经济带的联结点，在国家区域发展和对外开放格局中具有独特而重要的作用。近年来随着旅游产业发展迅速，各类会务项目数量急剧增加，汇集越来越多的企业高管、商务人士、度假人群等。自年初开始，市场需求热度便节节攀升。在过去的十个月内，重庆的需求热度排名全国第7位，超过了天津、青岛等新一线城市，同比增长93%，更是排名前10的城市中增长最多的。

　　本期“数据情报站”栏目，我们就走进山城重庆，用数据解读重庆酒店发展的情况。

　　从酒店供给情况来看，重庆酒店基数庞大，增长迅猛，2018年过去10个月供给量同比增长近37%，超过了西安、成都等新一线城市。目前的酒店结构中经济型酒店依旧占主体，但随着经济的快速发展及国民生活水平的提高，重庆中高端酒店也呈现迅猛发展的势态，同比增长率达到了40%，酒店数量已超过一千家，而中端酒店更是成了市场新的投资热点。

　　重庆中高端酒店市场供给分析

　　我们再来看重庆主城区各区的供给情况，可以明显看出，渝中区作为重庆商贸最发达的城区，其酒店业也最为发达，密集度为整个重庆市之首，占主城总供给量的23%。在重庆商圈格局中渝北区及江北区也有着举足轻重的作用，其酒店供给相对密集。而巴南区、大渡口区等的酒店分布则相对比较稀疏。

　　重庆主城区供给分布

　　重庆市场的供给量与市场需求热度也息息相关，从平均房价来看，各个区域内的平均房价整体差别较小，各区酒店消费水平基本一致，经济型酒店平均房价在160元左右，中端酒店平均房价在250元左右，高端酒店平均房价在340元左右，豪华酒店差异较大，北碚区最为明显，这主要是由于该区域环境优美，自然资源丰富，悦榕庄、柏联等奢华酒店都在此区域，整体供给量不高，使平均房价远超平均水平;渝中区及江北区表现突出，作为重庆CBD核心的解放碑、洪崖洞、重庆科技馆等都位于渝中区，而位于江北区的观音桥商圈也是西南地区最有发展前景的商圈之一，随着旅游业的不断发展，加之抖音对这些热门商圈的推动，两个区域的需求热度也不断上涨，带动了平均房价水平的提升。

　　重庆主城区各等级酒店平均房价

　　经济的发展不仅带动了旅游业的发展，还促进了会议会展的兴起，以会展场所为中心的周边酒店是商旅用户聚集的热门地点，这部分消费者对酒店业市场也带来了不小的热度，而透过数据去看重庆酒店住客的出行目的，商务出行的用户占比最高，达到近30%，对于酒店，尤其是会展场所周边的酒店，提前了解会议会展的分布情况，做好收益管理规划相当重要。

　　11月重庆预计举办的展会等热门活动有14场，主要集中于北部新区及南坪商圈，以北部新区为例，我们能看到该商圈的市场需求热度与展会召开的日期分布基本保持一致，会展较为密集的日期也是市场需求热度相对突出的日期，酒店越接近入住日期预订量越明显，因此，20号以后的热度趋势并不明显，但依旧可以看出热度有小幅波动。

　　11月3日-5日以及11月15日-17日，北部新区会展相对比较集中，开展前后市场热度出现明显高峰。会展中心附近的酒店，应实时了解本商圈附近近期的展会动态，时刻关注细分市场的预订情况，根据展会的举办日期及预计流量制定相应的营销策略。

　　北部新区会展数量

　　北部新区市场需求热度