2018年华中地区重点城市酒店投资分析

我们从酒店聚集区的角度阐述各城市酒店市场的布局和特色，从不同档次酒店市场的供给和业绩来分析市场的发展现状，帮助读者以及投资者从更加全面宏观的角度了解华中地区酒店市场的发展现状，从而更加细致准确地把控市场。

武汉WUHAN

武汉是湖北省省会、长江经济带核心城市和国家中心城市之一，不仅是国家历史文化名城，同时也是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。

TOURISM KEY PERFORMANCEINDICATORS

2013 年至2017 年间，武汉市总访客人次保持稳健增长，国内和入境访客人次的复合年均增长率都达到11%以上。其中，国内市场是其主要推动力。 2017 年国内访客量达2.57 亿人次，占总访客人次的99%。

过去五年间，随着访客人次的稳步增长，武汉旅游业总收入呈稳步上升态势，复合年均增长率达13.6%。

DISTRIBUTION OF HOTELSUBMARKETS

STAR-RATED HOTEL MARKETPERFORMANCE

2013年至2017 年间，武汉市三星级及四星级酒店入住率和平均房价均呈现稳中向好的发展态势。在经历了连续几年入住率和平均房价下滑之后，五星级酒店市场自2016年开始逐渐回暖，2017 年入住率较上年增长5 个百分点，平均房价也有所回升。

客房收入是星级酒店每可售房总收入中最重要的组成部分，所占比例达到52%，餐饮收入及其他收入分别占38%和10%。

OUTLOOK

2018 年，国内旅游市场将继续占据主导地位，三星级和四星级酒店市场前景较为乐观。未来两年内， 预计将有数家奢华酒店及高档酒店陆续入市，广泛分布在各个片区，一方面有望带动市场平均房价的提升，另一方面也将加剧市场竞争，在短期内给酒店经营带来下行压力。

长沙CHANGSHA

长沙是湖南省省会、我国重要的综合交通枢纽。长沙拥有深厚的历史文化底蕴，是国家历史文化名城，也是我国红色旅游的重要目的地之一。

TOURISM KEY PERFORMANCEINDICATORS

2013 年至2017 年间，长沙总访客人次呈稳步增长态势。据初步统计，2017 年总访客量达1.38 亿人次，其中国内市场占据绝对主导地位，国内访客人次占总访客量的99%。入境访客人次增速明显，较上年增长10.8%。

过去五年间，长沙旅游业总收入呈现稳定快速上升态势，复合年均增长率达15.2%。到访长沙的游客人均旅游消费由2013年的人民币1,048 元增至2017 年的人名币1,283 元，在全国同级别城市中处于较高水平。

DISTRIBUTION OF HOTELSUBMARKETS

STAR-RATED HOTEL MARKETPERFORMANCE

2013年至2016 年间，长沙各星级酒店入住率均呈现不断下滑态势，由83%左右下降至70%以下，2017 年在市场需求的拉动下出现不同程度的回升。尽管如此，与国内其他城市相比，长沙星级酒店入住率仍处于较高水平。五星级和四星级酒店的平均房价在过去五年中呈下降态势，但降幅较小。三星级酒店平均房价表现较为稳定，在2017年有所提升。

在星级酒店每可售房总收入中，餐饮和其他消费占据近60%的份额，显示了长沙星级酒店市场在非常规消费项目方面具备较大的发展空间。

OUTLOOK

2018 年，长沙各星级酒店市场仍将面临较大的价格竞争和入住率下滑压力。因此，应充分利用餐饮以及独特的旅游资源优势，以实现星级酒店业绩的止跌回升。

郑州ZHENGZHOU

郑州是河南省省会，国家中心城市，华中地区重要的商务目的地和综合交通枢纽。同时也是国家历史文化名城，拥有丰富的旅游资源。

TOURISM KEY PERFORMANCEINDICATORS

2013 年至2017 年间，郑州市国内访客人次保持连年增长，复合年均增长率为9.5%。2017 年国内访客量突破1 亿人次，同比增长13%，占总访客量的99.5%。入境访客人次在过去五年中稳步增长，但增长速度相对较缓。

随着总访客人次的不断增长，郑州旅游业总收入也呈现稳步增长态势。2017年该市旅游总收入达人民币1,195 亿元，

DISTRIBUTION OF HOTELSUBMARKETS

STAR-RATED HOTEL MARKETPERFORMANCE

总体而言， 三星级酒店入住率和平均房价在过去五年间保持稳定态势，波动幅度不大，而五星级和四星级酒店市场表现起伏较大。2016 年，受大量新增供应的影响，虽然市场需求持续增长，但五星级酒店平均房价较上年出现大幅下滑，同时也压低了四星级酒店平均房价水平。2017年，随着市场对新增供应的逐步吸纳以及市场需求的持续增长，五星级酒店入住率和平均房价均实现增长。

在星级酒店每可售房总收入中，客房和餐饮收入所占比重相当，分别为46%和43%。

OUTLOOK

国家中心城市的发展战略将进一步促进郑州经济的繁荣发展，带动访客人次持续增长。 随着郑东新区的深入开发，该区域将发展成为郑州的金融和会展中心，为酒店市场带来大量商务及会议需求。目前已有多家国际品牌酒店入驻，未来还会迎来更多新增供应。

2018 年，郑州五星级酒店市场除面临较大的价格竞争压力外，亟需充分利用其文化特色资源，通过差异化竞争策略，提振其市场业绩。随着国内旅游需求的日益旺盛和多元化趋势，预计郑州三星级和四星级酒店市场发展前景良好。