亚太区写字楼装修成本水平指数

数字解读全球市场

指南调研发现，纵观全球装修成本市场，东京及纽约办公室平均装修成本分别位列全球及CBRE交付项目之最。而香港则是亚太区内甲级写字楼租赁成本最高的市场。

亚太区市场装修成本水平指数比对

指南披露了亚太区市场装修成本水平指数表，针对亚太区各主要市场甲级写字楼项目的实际装修成本进行对比，并特别介绍了针对不同装修规格（初级、中级、高级）而惯常采用的办公室布局。其中，装修规格的决定因素主要包括设计标准、工位密度、以及工作性质类型（知识型、事务处理型、业务流程外包型）。这将有助于客户根据不同设计等级、空间密度选择适合自身需求的整体装修规格，打造与其业务策略相一致、助力实现最优绩效的高效办公环境。

装修成本水平指数表是通过CBRE的项目管理平台、基于多个行业项目的调研数据综合制定而成，旨在帮助客户了解亚太区各市场的装修成本水平差异，为预算规划提供参考。

注：此表显示的是以上海市场的装修成本为基准指数1，相同写字楼项目在亚太其它各市场的装修成本花费倍数。此表仅应作为参考之用，如有相关业务需求，请联系当地CBRE跨国企业服务|项目管理部负责人进行具体项目的预算估算。

全球主要市场装修成本水平比对

同时以上海市场装修成本为基准数1，指南对比了全球主要市场装修成本水平指数如下：

注：此表显示的是以上海市场的装修成本为基准指数1，相同写字楼项目在全球其它各市场的装修成本花费倍数。此表仅应作为参考之用，如有相关业务需求，请联系当地CBRE跨国企业服务|项目管理部负责人进行具体项目的预算估算。

什么是净现值整体生命周期成本？

净现值整体生命周期成本是以净现值的方式对办公空间投资总成本进行量化估计。净现值整体生命周期成本包括装修成本、租赁成本、设施管理成本以及装修恢复成本。企业的不动产决策应当基于办公室整体投资成本的区域考量进行制定。这不仅有助于构建更为准确周详的资本预算规划，还能够帮助企业根据当前的宏观经济因素实施区域项目决策。

全球主要城市净现值整体生命周期成本水平指数

通过跨国企业服务部各业务线提供的详细数据分析，我们为客户提供简明的成本水平指数表，为写字楼项目投资提供重要成本基准参考。净现值整体生命周期成本数据旨在协助企业制定助力达成业务目标的明智不动产决策。

本地主要市场剖析

放眼本地市场，北京以及华北地区的空气污染治理、以及人力资源调控方面的严苛政策令北京市场的劳动力成本和材料采购成本继续走高。在网络化办公趋势的影响下，大型优质写字楼项目的IT和音视频系统投入显著飙升。

而上海在金融、TMT (科技、新媒体、电信)及共享办公行业继续在写字楼租赁交易中占据主导。未来几个季度内，市场新增供应将持续增加；“去中心化”趋势日益显现，非核心商务区愈发受到租户青睐；越来越多的企业开始实施高效办公场所策略，以进一步控制成本并提升空间利用率。