2018年11月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30

亿翰智库百度新闻百度指数等 · 2018-12-10 14:29:20

11月，龙湖冠寓凭借在品牌曝光、品牌和企业运营等方面的突出表现本月位居第一，万科泊寓和自如寓分别位居第二、第三。

榜单解读

11月，龙湖冠寓凭借在品牌曝光、品牌和企业运营等方面的突出表现本月位居第一，万科泊寓和自如寓分别位居第二、第三。值得关注的是，TOP 10中，旭辉领寓与朗诗寓较上月名次有较大提升，分别上升9位与4位，前者得益于11月的产品品牌发布会，后者则是有重要项目开业。

解读一

环境决定前景，租赁市场资本青睐依旧

2018年伊始，一笔40亿元的A轮融资，将长租公寓行业推上了投资风口。毋庸置疑长租公寓眼下已经成为资本关注的风口之一。纠其原因，第一，来源于宏观政策鼓励刺激，国家租售并举的利好政策的推动和支持，使得包括上市公司、证券机构、大型企业和私募多方资本跟风涌入融资租赁市场；第二，中国现有租赁已基本接近1.5万亿，长租公寓市场事实具有上万亿的发展潜力；第三，从供给和需求量来看，租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题，尤其是一线城市，随着房价越来越高，中国人买首套房的平均时间正不断推迟，选择租房的个人或者家庭越来越多，市场需求在不断增大。

表：11月部分租赁市场资产证券化情况

数据来源：亿翰智库

在资本的加持下，除了加速长租行业的发展，也势必会给租赁市场带来一些局部的波动，长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

解读二

房企系11月开业不断，发展后劲更足

从某种程度上讲，长租公寓已开始呈现出一个行业从诞生之初走向成熟与规范的趋势。今年8月和10月的两次长租公寓“爆仓”，已然指向了这一点：大浪淘沙，优胜劣汰，是每一个行业必然遵循的法则。

本月，一二线城市新开公寓门店相较8月、9月、10月急剧增长，其中房企系占新增门店的八成，由此可见，房企凭借在资金和城市布局方面的天然优势，在长租领域的发展也更为稳定。而由于一二线核心城市的房价偏高，随着中国租赁市场的持续提升和不断规范化，拥有低成本优质房源、以及融资能力突出的品牌房企将成为市场的主力军之一。

表：11月部分长租新开门店

数据来源：亿翰智库

本月“最公寓”

龙湖作为最早将长租公寓作为企业主航道业务之一的房企，本月凭借紧锣密鼓的一系列活动，始终保持着较高的媒体曝光量。从本月龙湖这一系列活动可以看出，龙湖对布局长租公寓的野心。长租公寓在国家利好政策的推动下，一路高速发展，万科、龙湖、旭辉、招商等规模房企纷纷加码布局，希望可以抢占C位，其中，在扩张方面，龙湖算是一匹黑马，速度遥遥领先。

从去年3月，龙湖冠寓首次长租项目（成都金楠天街店、时代天街店）落地，到今年上半年，龙湖冠寓已布局了全国32个城市，本月，龙湖陆续在昆明、无锡、重庆新增多家门店，毋庸置疑，龙湖在2018年开业房源6.5万间的目标完成也是指日可待。

11月2日，龙湖冠寓昆明首个门店—人民西路市体育馆店对外亮相；
11月3日，龙湖冠寓举行媒体发布会—无锡双店正式开放试营业；
11月5日，龙湖冠寓位于渝中区两个全新高端人才公寓项目同步亮相；
11月8日，龙湖冠寓加入双11，推出房租减负计划；
11月17日，重庆冠寓首个高端人群旗舰店—解放碑店样板房对外开放；
11月27日，上海龙湖首座“重资产”项目—上海华泾天街店即将盛大开业；
11月30日，"龙湖冠寓"打造的370套大学毕业生租赁房正式启动配租；

公寓小百科

关于龙湖冠寓

冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，秉承“我家我自在”的品牌主张，以及CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

依托龙湖集团综合实力，截至2018年06月底，布局全国30余个一、二线城市。以核桃、松果、豆豆三大系列产品线切入各细分市场，面向广袤的万亿级租赁市场，在发展规模、资产运营及增值服务全产业链布局。

目前，龙湖冠寓通过服务和产品创新匹配，切入各细分市场，推出松果，豆豆和核桃三大产品线，满足不同租住人群需求。