亚太区房地产新兴趋势：上海继续提供投资机会, 吸引寻求核心资产的外国投资者

普华永道中国审计合伙人孙颖认为：

今年上海在投资和发展前景方面的排名较去年略微出现了下滑。然而，只要你可以获得土地以及强大的本土合作伙伴，在上海的开发前景仍然良好。有很多外国基金需在中国投资以多元化其全球房地产组合。加上中国境内出现的海量流动资本，尤其是本土保险公司，两者持续建仓，并在未来数年可能持续成为活跃的市场买家。

报告提到，尽管上海办公楼的现金收益低于4%，该城市仍然是外国投资者在中国寻求核心资产作全球投资组合多样化手段的首选。鉴于现金充裕的本地保险公司持续把资本投入高端市场，资本化率保持下行趋势。上海还呈现了其他趋势——由于市中心资产的高昂价格，外国投资者在考虑非核心区域的投资机会；增值型投资日益受到青睐，虽然合适的资产很难找到。

纵观整个亚太地区，投资者之间部署资本的持续竞争仍在影响资产投资的方式。例如在上海，增值型投资继续成为焦点，业主通过提供更多灵活性、更好的用户体验以及利用设计与技术功能来为资产升级。结果，投资者现时倾向于作出更针对性的地区部署，并采取自下而上而不是自上而下的投资策略。

该报告提到亚太地区的一些趋势：

物流设施仍然是投资热点：这是个投资者全体看好的唯一领域，2018年对该领域的投资大幅上涨。

共享居住成为未来住宅的模板：随着城市人口密度越来越大以及房价上涨，更多的开发商将共享居住作为把更多的人放进更小地方的一个方法。

资本流动依然强劲：亚太地区流动性的持续增长仍然导致巨额资金跨越边境，用于购置境外资产。该地区的强劲资本外流似乎一定会继续，特别是来自日本的新储备可能在2019年流入市场。