2018年办公空间真实装修成本

区域VS.区域

相比较欧洲、中东及非洲和美国加拿大地区，亚太地区的装修成本整体处于中游水平，但亚太区城市之间的平均装修成本差距是三大地区中最大的，区域内各城市之间发展差异较大。

与世界上大部分市场一样，在亚太区，一般建筑工程（包括墙体、天花板、架高地板、门、细木工程等）是办公室装修中最“费钱”的部分，接近总成本的一半。包括空调、照明及电力系统等在内的机电工程则是装修成本的“二把手”，平均占总成本的33%。

▲平均装修成本分析（%）

2018VS.2017

汇率波动

过去的一年，汇率的波动对于亚太区各个城市的装修成本有明显的影响。例如，新加坡及曼谷等城市的当地企业在本国的装修成本持续下降。

▲2017-2018年总装修成本的变化，以美元及当地货币计算（%）

然而，由于当地货币兑美元汇率转强，位于这些城市的跨国企业按美元计的办公室装修成本有所增加。

▲2017年第一季度至2018年第一季度当地货币与美元之比的变化（%）

市场供应

2020年东京奥运会的筹备导致市场上供应商短缺，加之劳动力老龄化的“雪上加霜”，引起东京建筑成本的上升。此外，2018年是东京办公室装修工程完工的高峰期，预期办公室入驻率也会保持在较高水平——累积的成本“负重”让东京的成本增幅较大。

政策管制

北京则为进一步改善城市环境质量，通过限制北京城六区在冬季的建设和生产活动来管制空气质量。承包商需要从管制范围以外的供应商处采购材料——这些额外成本导致管制期间多个项目的装修成本上升，其中一部分更是增长了20%。

市场需求

作为澳大利亚的热门城市，悉尼和墨尔本不仅拥有旺盛的租赁需求，其装修市场也非常活跃，装修成本可能将持续上升。与之相对，以采矿作为支柱产业的珀斯由于缺乏需求激励，整体商业投资市场疲弱，高空置率也将对装修成本产生长期影响。

城市VS.城市

平均装修成本

正如前文所述，亚太区各个城市的装修成本从每平方米541美元到每平方米1778美元不等，城市间存在较大差异。2018年，东京、首尔和悉尼是亚太区装修成本最高的城市，而马尼拉、雅加达及班加罗尔是装修成本最低的城市——西“贫”东“富”。

▲2018年平均装修成本（美元/每平方米）

家具成本

通过综合考虑业务性质、供应合同及环境策略等各种不同因素，我们利用真实数据取代统一标准的指标来衡量不同城市的家具成本。综合考量之下，奥克兰是家具成本最高的城市，而北京上海的家具成本在亚太地区处于较低的水平——“更具性价比”。

▲一般家具成本，美元/平方米（依据“真实”数据）

成本指数

根据成本均值，我们将19座城市分为3个经济体级别，并以香港为基准，计算每个城市的装修成本指数。北京上海的装修成本在亚太区处于中游水平，而东京的装修成本则远远高于平均水平——实至名归的“烧钱”之最。

▲以香港为基准(1.0)，亚太区各大城市之间的可见装修成本对比

身在其中可能不曾察觉，但跳脱出去则“旁观者清”——从一年前到一年后，亚太区的装修成本在不断发生变化，而下一年各城市的办公室装修成本几何，又将需要再一轮的“碰撞”。