搜索
搜索
科创企业磁石，南山区写字楼市场全解析
深圳的高新技术产业在中国科创板块中可谓翘楚，不论是高新技术产值还是其对经济总量的贡献率在各大城市中都居于前列。
南海海滨，有一个隔珠江口与澳门、珠海相望的半岛，这里就是深圳市南山区。2017年，南山区本地生产总值跃升至4601.5亿元，规模稳居全省区县第一、全国第三。它不仅是深圳市高新技术产业基地，更是粤港澳大湾区值得重点关注的区域之一。
经过多年的发展，深圳的高新技术产业在中国科创板块中可谓翘楚，不论是高新技术产值还是其对经济总量的贡献率在各大城市中都居于前列。
在深圳，南山区显然是一颗闪耀的明珠——截止2017年底南山共有国家级高新技术企业将近3000家，贡献了全国1/4的PCT国际专利申请量；这里是培养上市企业的沃土，也盛产独角兽企业；恒大与腾讯将总部安置于此，住友株式会社、阿尔卡特、汤姆逊、三星、IBM、三洋、奥林巴斯等50多家跨国集团均在南山设立公司或研发中心。
这些企业的发展壮大及对关联企业的集聚效应带来了大量的物业需求，使科技类企业成为南山写字楼和产业园最大的客户群体。
南山区商务市场的发展不是一蹴而就的。1997年，位于蛇口的新时代广场开启了南山的甲级写字楼时代。在规划引领下，南山商务市场呈现多点开花之势。南山早期的甲级写字楼集中地主要是南山商业文化中心、蛇口等片区，优质项目的供应吸引知名企业落户南山，但由于总体量偏小，在全市商务市场的影响有限。
▲南山主要片区甲级写字楼存量
近年，后海总部基地供应大增，加之规划起点高的前海、深圳湾超级总部基地的开发建设，使南山商务市场规模迅速扩大。以总部型物业为主的供应也使更多的大型企业总部进驻，带动南山商务市场档次的提升，全市商务重心在此影响下逐渐西移。
在这些总部企业中，不乏从深圳高新园走出来的高新技术企业总部，科创企业的高成长性与办公物业的持续供应构成良好的相互支撑。
▲南山主要片区甲级写字楼租金
有赖于高新技术企业的良好发展态势及科技企业强劲的扩张需求，即便在2018年整体经济面临下行风险的环境下，南山区写字楼市场依然表现积极: 科技园片区及后海片区在科技类企业旺盛需求的支撑下，新项目得以快速消化，同时2018年末南山区甲级写字楼平均租金同比上涨16%至每月每平方241元。
前海 因其高标准规划定位，有望发展成为粤港澳大湾区的核心，金融创新政策将促进金融服务及科技金融发展，而科技及信息服务业作为片区主导产业之一将获得多方面支持。 后海 金融类企业总部云集，与之相邻的科技园吸引了大量科技、互联网企业。这里有望成为深圳高端金融和科技创新产业的商务核心。 深圳湾 这里的土地出让进入高峰期，房企龙头和高新技术行业领军企业进驻，高品质资源聚集，良好的产业环境将促进企业加速发展。
▲南山区未来供应走势
集中供应业将毫无疑问地造成中短期的市场竞争压力，但同时也将使南山商务市场规模快速扩大，以总部物业为主的特征在增进需求活跃度的同时，将促使南山发展成为全市最具影响力的商务核心之一。
▲南山主要片区甲级写字楼存量及未来供应
0
