公寓行业十二月报告：2018长租公寓热点事件盘点

《公寓行业十二月报告》从公寓要闻、长租公寓代表解析、国内租赁市场数据、行业热点等四个方面对长租公寓十二月进行全方位的解析和研究。

①公寓要闻 NEWS

公寓新政方面

泰州：泰州市区将实现租购同权同城待遇
泰州市政府办日前发布《关于加快培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》，出台19条新政，全力推动市区住房租赁市场发展
▲对于市民普遍关注的“租购同权”问题，《实施意见》也作了明确规定：实现租购同权同城待遇。“此举意味着今后市民如果符合相关条件，即可在租赁房屋落户，其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。”市住建局局长高卫东解读时说，这将推动我市住房租赁市场大发展。

各地新政速览

上海：出让纯租赁住房用地累计达57块

江苏：正式启用住房租赁监测分析系统，建行承诺1000亿投融资额度

深圳：官方加快租金管制政策，年涨幅或不得超过5%

河南：允许工业用地建公寓，河南首个新型产业用地试点新政落地郑州高新区

南京：再拍8块纯租赁住房用地，预计可提供住房7500套

南昌：发布公租房准入和补贴标准，补贴保障面积提高

湖北：公租房家庭恶意违规将受到失信联合惩戒

北京：今年提供8.2万套人才公租房，为2300多名科技人才落户

南昌：允许已建未售商用房改租赁，鼓励国家队建设租赁住房

广州：出租房屋新草案，违规或面临最高3万元罚款

上海：浦东新区挂牌6宗租赁宅地，出让面积超过20.8万平米

土地动态方面

2018年12月，南京市江北新区以底价成交8幅纯租赁用地，规划用地性质均是单身职工公寓用地，出让年限70年。8幅地块总出让面积26.0648公顷，起拍总价17.85亿元，未设最高限价。

此外，上海市浦东新区挂牌六幅租赁用地，南京挂牌两幅租赁用地。其中上海浦东新区挂牌的六幅土地，总出让面积超20.8万平方米。

企业动态方面

12月部分企业摘得只租不售租赁用地。人才安居拿下其在深圳第7块只租不售用地;远东发展4.02亿投得上海宝山地块。

12月多地租赁住房用地公寓项目正式开工。厦门首宗住房租赁用地金融公寓项目正式开工，将提供539户租赁住房；合肥蜀山区首批租赁住房项目正式开工。

12月租赁企业与金融机构等多方达成战略合作。

12月多家企业进行融资，其中资产支持专项计划融资方式较多。

12月长租公寓市场热议不断，包括打击“黑中介”、出租房突发火灾等热点话题。

②公寓企业 COMPANY

本月代表企业：远洋邦舍

邦舍Boonself是远洋集团旗下，旨在打造“新精英第一成长社区”的资产管理和长租公寓运营品牌。邦舍以“改变国人居住方式”为品牌愿景，服务一群“有未来，也有现在（Live the future enjoy now）”的青年族群。

运营现状

邦舍成立于2017年，是远洋集团旗下远洋服务直接管理的长租公寓业务板块。目前邦舍覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、天津7个核心一二线城市，正式运营的项目数为10个。

产品线

邦舍目前主要发展针对中高端收入的城市白领的产品——白领公寓。公寓设有齐全日常配套设施（如健身房、会客区、社交区、无人超市、餐厅等）。公寓房间装修统一、精致，基本家电配套齐全。

产品特征

邦舍的产品从设计到打造都十分用心，以北京青年路店为例，由荷兰顶级设计团队操刀设计。邦舍公寓产品基本都配备超大公区，公寓房间内装修高规格、标准化。

邦舍产品的品质在目前白领公寓品牌中算上等水平，公共区域面积较大，提供的公寓服务和公寓设施较为齐全。

项目调研

邦舍产品的打造很注重品质和细节，北京青年路店耗时4个月设计、3个月装修，在建筑上使用了冲孔钢板、水磨石砖等高成本材料。

③国内租赁数据 DATA

根据监测，12月北京的月租金价格为92.15元/平米，较上月小幅跌落；上海为76.55元/平米，较上月也小幅下降。监测的15个城市中，12月份租金较上月波动下降。

2018年12月仍然是北京成交周期较短，为18天。16个城市的各成交周期较11月有所上升，因而平均成交周期比11月的约38天略增加1天。整体上一线城市成交周期短于二线城市，但随着二线城市的快速发展，部分城市市场表现超出一线城市，如：杭州、厦门。

④行业热点 HOT

2018年度热点盘点

①2月、9月 – 物业合法性

2018年春节期间发生的“新派公寓事件”，是典型的物业产权不明所引发的；2018年9月，位于杭州拱墅区湖州街19号的聚友公寓，因经营涉及违章建筑及未取得消防许可证，被勒令整改并有被查封的风险。

②3月、10月 – 资金链断裂

2018年3月5日，“爱生活爱公寓”（以下简称爱公寓）承认，资金链已经断裂，正在通过股权出让的方式寻求融资；2018年10月15日，寓见资产管理（上海）有限公司（简称“寓见”）疑似资金链断裂。在租金贷的运营模式下，一旦出现资金链断裂，无论是房东、资金方还是租客，都会受到严重的损失。

③7月 – 违法群租

2018年7月13日上午，北京市门头沟区流管办、区住建委、区公安分局、永定镇政府等多部门组织30余人到永定镇泷悦长安小区，对多户房屋内违规承建的墙体进行了拆除。关于违法群租，北京市出台的一些规定。

④8月 – 打击“黑中介”
2018年8月22日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。除了北京已开通打击“黑中介”投诉举报热线，上海日前也已下发通知，集中检查代理经租企业；武汉日前也查处559家“问题”租房中介，并将对其进行联合整治。

⑤11月 – 公寓新产品
自如首栋全智能公寓——将府自如寓将于12月1日在北京正式开业，由一栋6层、总面积8000平米的大楼改造，是自如的第一栋整栋式公寓。“双11”期间，“京品公寓”首次在北京、上海两地进行限量公测，是京东发挥自身商品能力、交易能力、装修与设计能力等，与合作的品牌公寓进行焕新升级而打造的具有“京东品质”专享房源。