迈点网

2019年亚太区房地产市场韧性面临考验

世邦魏理仕 CBRE · 2019-02-23 08:56:50

2019年亚太区经济将继续保持平稳发展态势,但中美贸易争端以及美国货币紧缩政策带来的多重风险或将令区域市场韧性受到考验。

近日,CBRE世邦魏理仕发布《2019年亚太区房地产市场展望》报告,指出2019年亚太区经济将继续保持平稳发展态势,但中美贸易争端以及美国货币紧缩政策带来的多重风险或将令区域市场韧性受到考验。亚太区整体房地产市场的基本面良好,但受金融市场不稳定性的影响,投资者今年的投资策略将更为审慎。

CBRE亚太区和欧洲、中东及非洲顾问服务总裁兼首席执行官Martin Samworth表示:“2019年,亚太区商业房地产市场将平稳发展,但市场将面临着由货币政策的不确定性以及金融市场的震荡所带来的挑战。我们预计投资者在做出决策时会更加谨慎。”

面对不确定性的日益增加,投资者应重新审视其收购计划,更加关注结构性的投资机会;租户的租赁策略则需要更具有灵活性。

CBRE的《2019年亚太区房地产市场展望》报告对区域内的投资、写字楼、零售和物流市场做出以下主要趋势预测:

投资市场

兑现收益:随着资产价格上涨、收益率走低以及借贷成本的飙升,符合收益要求的投资标的愈发稀缺。建议投资者寻求合适机会退出,锁定早期投资项目的收益,并及时调整投资组合及投资策略。

专注结构性投资机会:投资者应将更多注意力从周期性投资转向包含现代物流设施以及数据中心、长租公寓等新兴投资板块在内的结构性投资机会。

债务融资:鉴于银行保守的贷款政策,投资者也将从房地产债务融资中发掘新的投资机会。

审慎决策:鉴于投资收益率与借贷成本间的收益率差收缩以及资产价格远超历史高位的现状,投资者将审慎评估潜在投资交易。

成交趋缓:2019年,亚太区商业地产投资交易总额预计约为1,200亿美元。

1-1.jpg

写字楼市场

需求持续增长:亚太区内的写字楼需求将呈现稳健增长态势。科技公司、共享办公等灵活办公空间运营商将成为市场需求的有力支撑。

共享办公行业分化加剧:财务表现将成为运营商业务发展关键。预计更多运营商会将策略重点由业务扩张转向提升工位出租率,整体行业的空间需求增长或将在2019年出现放缓,同时行业整合继续。

迎来供应高峰:市场将迎来又一轮新增供应高峰,近一半的新增写字楼供应将集中在非核心商务区。这一趋势在上海、班加罗尔及德里表现尤其明显。

租金增长放缓:除新加坡和广州以外,亚太区市场的整体租金增速预计将低于此前五年的平均水平。珀斯租金预计将强势回升。

1-2.jpg

空间使用显现灵活化趋势:租户对办公空间的定义及使用策略将继续演变,并更加灵活化。为应对商业环境变化并降低企业运营成本及负债,企业将灵活办公空间作为其核心房地产策略补充的趋势将加速发展。

零售市场

增长模式转型:“全渠道”转型步伐加快,更多零售商致力实施线上线下融合的全渠道发展策略,以进一步提升品牌体验。零售商将保留实体店业务并改善店内体验,同时寻求降低店铺网络扩张速度或减少门店数量的可能性。

构建新型关系:业主将与租户形成新型合作关系。除了提供空间租赁外,以合作伙伴的角色积极参与和推动租户的营销及发展策略对业主日益重要。此外,更多业主将考虑提升项目中娱乐业态的占比。

租金增长有限:零售市场租金将在2019年继续保持小幅增长态势。核心优质项目将是推升市场租金的主要驱动力,品质较低的商业项目预计将继续面临运营困境。

1-3.jpg

物流市场

表现突出:在“全渠道零售”趋势影响下,不断增加的城市物流设施及空间需求将持续推升市场活跃度。

科技助力:建议租户通过创新科技应用提升供应链运营效率;业主应对其工业物流资产组合实施升级调整,以保持市场竞争力。

增长型市场:亚太区整体租金增长率预计约为3%。墨尔本、上海和北京将引领涨幅。

1-4.jpg

2019年,亚太区商业地产市场预计将迎来缓慢增长。投资市场、写字楼、零售和物流板块的扩张步伐均将有所放缓,反映出各投资类别内普遍显现的审慎情绪。

第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体