迈点网

《粤港澳大湾区发展规划纲要》揭开区内房地产发展新篇章

CBRE世邦魏理仕 · 2019-03-04 10:57:39

湾区一体化及相关政策措施的颁布将刺激商业房地产需求的增长。

2019年2月18日,中华人民共和国国务院发布了期待已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(《纲要》)。在随后的2月21日,粤港澳三地政府会同国家发展和改革委员会,在香港举办了一场宣讲会,以进一步解读这份《纲要》的内容。

《纲要》描绘了粤港澳大湾区(湾区)未来发展的蓝图,在充分发挥湾区三地特色的同时,明确各城市在湾区中的角色和发挥的作用,确保湾区在合作和共赢的基调下,实现长期经济发展。在产业方面,《纲要》提出要将湾区建成“国际科技创新中心”  ,构建包括先进制造业和现代服务业在内的“具有国际竞争力的现代产业体系” 。

3-1.jpg

CBRE世邦魏理仕香港、华南及台湾地区研究部主管陈锦平表示:“《纲要》列明了十一个大湾区城市的发展方向,对有兴趣进驻大湾区或者拓展已有业务的投资者、发展商或企业租户来说是一份明确的指引。确立大湾区发展方向对整个房地产市场包括住宅、写字楼、工业物流、零售及投资市场均起着重要支持作用。其中尤以写字楼和工业物流市场受惠最明显。持续的中美贸易冲突为商业房地产市场带来不明朗的因素,但随着纲要出台为大湾区的发展框架定音,随之而来的机遇可抵消贸易冲突带来的短暂冲击,为市场带来长远的正面影响。”

湾区的四大中心城市——香港,深圳,广州和澳门,将作为该区域发展的核心引擎并发挥不同的作用:

香港将保持其在金融、国际航运、贸易和物流,以及资产管理和专业服务方面长期的领先地位。特区还将强化全球离岸人民币业务枢纽地位,并通过提供国际法律服务和争议解决服务支持“一带一路”倡议。《纲要》还将支持香港进一步发展其创新和科技产业。

深圳的经济将继续受创新创意产业和金融业的驱动。前海作为深港现代服务业合作区,将是落实深圳与香港跨境合作措施和创新政策的重要载体。

广州将重点在商贸、教育和交通方面发挥作用,为湾区培养及培训人才,着力建设成国际大都市。

澳门将建设成世界级的旅游休闲中心,并成为中国与葡语国家之间进行商贸合作的服务平台。

正如CBRE在2018年8月发布的题为《粤港澳大湾区———中国先驱城市群 未来世界第一湾》的报告中所阐述的那样,湾区一体化及相关政策措施的颁布将刺激商业房地产需求的增长。

写字楼

香港、深圳、广州和澳门仍将是企业在区内设立总部的首选城市,将继续吸引人才的流入。将湾区建设成领先的科技创新中心和构建现代服务业体系的规划,将带动成熟及新兴商务区内写字楼和商务园的需求。《纲要》中还提及粤港两地在金融业和保险业方面的合作措施,CBRE预期这将带动两地的跨境写字楼租赁活动。

国内新设内资企业数量的增加,以及香港企业扩张需求的增长,将是湾区主要的写字楼需求增长来源。深圳近年来企业新增数量快速增长,预计将吸引更多的办公需求,而福田中心区和前海将成为深圳的亮点。香港作为区域内最重要的融资平台,将持续吸引金融,专业服务和科技公司的办公需求,写字楼将维持较高的入驻率。尽管经济短期内会有波动,给写字楼租赁市场带来影响。但中长期而言,中资企业新设立或扩张的趋势将持续,成为香港写字楼租赁市场的最重要的需求之一。而预计广州将继续是一个以国内企业需求为主的市场。

3-2.jpg

工业物流

随着科技创新和电子通信成为支柱产业,湾区的商务园区、数据中心和实验室的需求预料将有强劲增长。虽然《纲要》没有明确指定特定城市去承担这些产业的引领角色,但从湾区内主要科技园区的分布及规划来看,CBRE预计,大部分的科技研发活动以及相关的园区需求将主要落在深圳、广州和香港。

基础设施将在湾区的发展中发挥关键作用。在建及规划中的桥梁和高速公路将增强城市间的通达性,便利珠江口东西岸间的货流运输。新机场的规划和已有机场的扩建计划将有利于物流产业。先进制造业将集中分布于佛山、珠海、东莞和深圳,而传统制造业则将向产业上游拓展,发展与之相关的研发和展览等服务业。

3-3.jpg

基建及投资

《纲要》还提到了一些政策措施,以增强湾区城市间的资金和人才的流动。这些措施提出将为以下几方面提供便利:

香港和澳门居民到内地的跨境出行

港澳居民在广东省内享有同等的社会福利

湾区城市更多的游客量

跨境职业发展机会

跨境医疗服务

降低港澳投资者在广东的投资壁垒

3-4.jpg

在湾区大规模交通基建项目的支持下,城市间交通时间持续缩短,为长期受限于土地资源及其他公共资源稀缺的港澳居民,创造了在湾区内施展拳脚的机会。随着这些政策的逐步实施,跨境投资将更为活跃。在房地产各子市场中,零售物业市场最受人流量的影响,人才流动的增加及游客人数的增多将利好这一物业类型。但与此同时,对于酒店的需求却不一定会增加,因为一日游的可能性会更高。

CBRE预计,湾区核心区域的优质投资物业未来将可能迎来强劲的需求增长,因此将继续吸引房产投资资本的关注。重点发展的科技及现代服务业将为写字楼、商务园区及优质仓储设施带来大量的新增需求。尽管投资者关注的重点仍将集中在香港、深圳和广州,但佛山、东莞、珠海和中山仍将受惠于区内中心城市的外溢需求。香港将继续在房地产价格方面位居湾区首位,但随着深圳向价值链上游攀升,与香港的差距将逐步缩小。

CBRE香港、华南及台湾地区研究部主管陈锦平表示:“我们十分支持《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台。这是房地产行业期待已久的消息,《纲要》出台为市场带来了正面的憧憬。政府希望在2035年前将粤港澳大湾区发展为世界一流湾区的目标已经清晰明确。多项世界级的基建在大湾区内落成,让主要城市间实现1小时内通达,方便国内外大型企业落户拓展业务。工业物流同样受惠于区内大型桥梁和高速铁路的落成,区内亦有多个新机场落成,其中一些现有机场亦会扩充以应付物流需要。这些项目可以促进货物运输,未来对仓储和其他物流设施的需求将会更加殷切。”

第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体