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2018年国内房地产市场分析及趋势预测

戴德梁行 · 2019-03-05 10:38:23

2018年全国房地产开发投资同比增长9.5%,较2017年上涨2.5个百分点;住宅投资增速同比增长13.4%,较2017年末上涨4个百分点。

Q1:为什么不买房?

原因有许多,有些人想买但是没有预算,有些人有资金也不想买,又或者还有一些人是个坚定的无房主义者。

Q2:为什么2018年不买房?

相信大多数人都有相近的回答:观望。


大家似乎都在期待一个“更佳”的时机,就如同股民等待着“触底”时刻一般,这在一线及发达二线城市尤为普遍。那么,2019年住宅市场将有何趋势?是时候买房了吗?让我们一起来回顾并展望国内房地产市场!

房地产投资稳中有进

2018年全国房地产开发投资同比增长9.5%,较2017年上涨2.5个百分点;住宅投资增速同比增长13.4%,较2017年末上涨4个百分点。在连续多年全国固定资产投资增速回落的背景下,近三年房地产投资增速却依然表现出较强的上涨态势。随着行业整体环境的变化,预计2019年房地产及住宅投资增速将逐步放缓。

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供应刺激住宅成交量小涨

2018年全国住宅新房销售面积同比增涨2.2%,涨幅较2017年回落了3.1个百分点。在宏观调控整体收紧的背景下,房企加速回笼资金加快项目推盘节奏,导致住宅市场供应量猛增。然而,市场供应的放量并未刺激需求出现大幅增加,市场成交维持在相对稳定的水平。

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住宅均价创下历史新高

2018年末全国住宅新房成交均价达到8,544元/平方米,较2017年上涨12.2%。究其原因,一部分来自热点一二线城市高价盘入市的结构性影响,同时,棚改资金的加持也令部分三四线城市价格出现比较明显的上涨。随着棚改资金审批更趋严格以及投资热情的回落,预计2019年住宅成交量或有所回落,价格也有望小幅回调。

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戴德梁行2019年市场预测

近年的调控政策效果明显,楼市泡沫风险警戒度有所降低。在经济可能的压力预期下整体市场有望迎来进一步改善流动性的举措,届时无论是对企业而言还是对置业者来说,都将产生一定程度的利好。然而这种利好在严控资金流向的政策下影响也必然是有限的。

一线及发达二线城市

目前市场上投资投机型需求已被各项调控手段挡在门外,需求主要来源于自住型及改善型需求,但高房价、限制性调控政策以及较高的首付比例仍然会使需求进一步缩减。2019年,在整体调控及信贷政策不发生重要转向的情况下,预计存在房价局部调整的可能性。

普通二线及部分三四线城市

在2018年市场平稳的基础上,预计棚改审批的收紧对楼市的影响将在2019年扩大。部分房企重点布局的三四线城市可能会面临需求萎缩的情况,房价持续上行的动力将因此削弱。

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