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欧洲房产市场分析

戴德梁行 · 2019-03-08 08:33:13

作为中国企业“走出去”的重要战略地区,欧洲一直受到亚太投资者的持续关注。

作为中国企业“走出去”的重要战略地区,欧洲一直受到亚太投资者的持续关注。目前英国等欧洲国家正面临许多政治、经济、政策的不确定性,亚太区域对欧洲的投资意向也在持续发生变化。


欧洲市场现况

2018年,欧洲房地产投资达到2,800亿欧元,尽管市场需求有所上浮,但相比2017年还是下降了13%。境外买家市场份额增加,其中美国占比最大,亚洲继续增长的空间最大,中东资金流表现出积极的增长趋势。

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张令青 大中华区资本市场部海外投资主管:


2019年,预计资本墙将继续驱动欧洲资本市场,全球需求来源以及目标可能会发生变动,但国际资金流仍然有很大的竞争力。


主要驱动因素

据预计,未来全球财政政策的紧缩和利率的增长均会放缓。虽然欧洲经济增速比预期缓慢,但较为平稳,境外投资的市场份额或将继续增长。如果2019年欧洲房地产供应量和选择有所增加,成交量可能会反弹。


与过去相比,租户更加关注生活质量和经济负担能力。稳健的需求和较低的供应会使优质楼盘的租金上涨。开发商将以严谨的态度,根据租户的新需求,在当前租金水平上对物业作进一步的改建和升级,通过创新来减少开发风险、降低建设成本。


选准热点市场

在欧洲众多投资类别中,写字楼一直最受亚太地区投资者的青睐。近年来,投资者对工业地产的兴趣有较大提升。

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此外,不同区域市场的投资潜力各不相同。想要选准理想的投资目的地,需要综合考虑资产的流通性及可持续性、零售市场的发展状况、空间的利用及建造方式、市场的准入性等因素。

2018年,尽管受脱欧事件的持续影响,英国依旧是最受亚太地区投资者欢迎的欧洲国家。未来,大型门户城市、新主流城市、“英国脱欧”赢家、新兴市场、新次级市场、具有全球竞争力的二线城市等市场值得重点关注。

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针对亚太资本在欧洲的交易和流通这一话题,戴德梁行亚太地区的5位专家分别发表权威观点,进一步解读市场投资热点。

综合来看,2019年欧洲市场仍有不少投资机会,也将继续获得亚太地区投资者的青睐。戴德梁行深耕欧洲房地产投资市场多年,未来将继续以专业眼光和深入研究,为亚太地区的投资者提供更富有远见的投资建议。

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