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探索韩国酒店市场业绩表现和新机遇

STRGlobal · 2019-03-18 10:21:50

2019年2月13日,2019 Seoul Hotel Fair于韩国首尔COEX会议中心隆重举行,STR作为邀请嘉宾参加本次论坛。

2019年2月13日,2019 Seoul Hotel Fair于韩国首尔COEX会议中心隆重举行,STR作为邀请嘉宾参加本次论坛。活动历时三天,STR与参会嘉宾深入沟通并探讨韩国酒店市场最新动态。期间,STR北亚区经理刘博女士主要就“探索韩国酒店市场业绩表现和新机遇”为主题发表演讲。以下为演讲分享内容摘要。

东亚地区

统观东亚地区主要市场,除韩国和日本外,其他市场均在2018年表现出良好的供需关系。日本市场正在紧锣密鼓地为2020年东京奥运会的成功举办做准备,新增供给明显,但供需仍呈现良性增长。反观韩国市场,虽然市场需求在2018同比增长了8.3%,但市场供给的涨幅却更是惊人,同比增长高达10.2%。

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韩国市场

细观近五年韩国市场供需情况,市场供给自2014年起持续有条不紊地增长,目前仍处于10%左右的年比增速。而市场需求则出现多次起起落落,2015年MERS疫情的发展,以及2017年的THAAD事件后中国游客的骤减,导致了需求量变化呈现两个低谷。从2017年末开始,市场需求逐步回暖,但截至2018年12月,仍未追上供给的增速。

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作为中国的邻国,中国是韩国的入境国际游客量的最大贡献者。根据韩国国家旅游组织的官方统计,2016年的中国入境游客为8067万,占国际游客总量的46.8%,创造了历史最高比例;而2017年受旅游限令的影响,仅为4169万,同比下降48.3%;虽然2018年此数据上升为4789万, 但相比2016,中国游客也有了更多的出境选择,对韩国游的热度有所降低。中国游客在2016年的暑期和春节期间为韩国的入境游创造了两个高峰,但类似的峰值在之后的两年都没有出现,中国游客仅占总国际入境游客的31%。韩国也从国家层面进行调控,通过发展更均衡游客比例的策略,努力摆脱旅游业对中国游客的过度依赖。

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首尔市场

聚焦首尔市场,作为韩国第一大城市,近五年以来市场业绩与整个韩国市场走势极为相似,换言之,首尔是对整个韩国市场业绩影响最大的城市。

STR将首尔市场划分为江北和江南两个区域,江北地区在2014-2017年的市场业绩表现均优于江南地区。在市场回暖的时期,如2016年,江北地区的每间可售房收入增长更为显著。在市场低迷时期,如2015和2017年,江北地区的跌幅也远小于江南地区。然而2018年,这两个地区的市场业绩表现发生了置换,虽然均呈同比下降趋势,但是江南地区基本与2017年业绩持平,而江北地区反而在2017年市场业绩下跌的基础上继续下跌5.5%。

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细观首尔市场各级别酒店业绩表现,我们惊喜地发现,奢华和超高端酒店在2018年呈现出每间可售房收入正增长,但其他级别的酒店仍在持续下跌。由此可见,首尔市场业绩的缓慢回暖将由奢华和超高端酒店所带领。

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而在总体业绩需要提升的压力下, 韩国的酒店业需要多元化的市场支持,积极发展会议会展,以更强劲的商务市场支撑现有及不断增加的供给。无论是否愿意依赖中国游客,不可否认地, 中国游客仍会是最大的休闲市场贡献者。

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