2018年上市房企年报分析

　　2018年，中国股市经历了历史罕见的“寒冬”，而在资本市场中占据核心地位的房地产板块的表现也受到投资者的格外关注。在此背景下，中国指数研究院对2018年营业收入在百亿以上的房地产上市公司的表现进行研究，关注企业在规模性、盈利能力、财务稳健性、运营效率和资本市场五个方面的表现，并形成排行榜，探究2018年的房地产上市公司之最在哪里!

　　规模性

　　✦ 营业收入

　　✦ 净利润

　　从营业收入与净利润来看，房地产上市公司2018年继续追求规模扩张，营业收入最高的企业为中国恒大，2018年营收高达4678亿元;净利润最高的企业也为中国恒大，2018年净利润达665亿元。

　　盈利能力

　　✦ 净利润率

　　✦ 净资产收益率

　　2018年，房地产上市公司通过加强成本管控持续提升企业盈利能力：

　　➤ 从净利润率来看，合生创展集团净利润率最高为43.8%，3家房地产上市公司在25%以上。

　　➤ 从净资产收益率来看，新城控股净资产收益率最高为34.4%，共计8家房地产上市公司在25%以上。

　　财务稳健性

　　✦ 速动比率

　　✦ 经营现金流

　　面临2018年房地产市场的强监管与趋紧的融资政策，房地产上市公司缓投资促回款保障企业现金流稳定，保持企业财务稳健。其中速动比率最高的企业为时代中国控股，速动比率达1.23，而经营现金流最多的企业则为中国恒大，经营现金流高达547亿元。

　　运营效率

　　✦ 总资产周转率

　　✦ 存货周转率

　　2018年，房地产上市公司多措并举提升企业运营效率：

　　➤ 从总资产周转率来看，北大资源最高，为0.56。

　　➤ 从存货周转率来看，瑞安房地产最高，存货周转率高达0.82。

　　资本市场表现

　　✦ 市值

　　注：2018年12月31日收盘数据

　　✦ 市盈率

　　注：2018年12月31日收盘数据

　　2018年，资本市场整体降温，并传导至房地产板块，但仍有部分房地产上市公司凭借高业绩、大潜力、优布局获得投资者青睐，市值规模得到进一步提升，投资潜力进一步凸显。

　　➤ 从市值规模来看，2018年中国恒大最高，达2695亿元。

　　➤ 从市盈率来看，2018年大名城最高，为16.41。