从蓝海到红海 见证武汉写字楼成熟市场的到来

虽然目前面临的市场十分严峻，但武汉的城市活力毋庸置疑，从各方指标来看武汉在华中的地位以及企业活力度依旧保持前列。

回顾第一季度的表现情况，全市新增供应量环比基本持平，核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时整体吸纳量小幅下降，市场处于低供应量的去化周期。

随着武汉在国家发展战略中地位的提升，本季度国内非本地企业表现依然最为活跃，其中北京、上海和深圳三大一线城市仍为成交租户企业的主要来源地。各行业成交占比趋于平均，房地产和金融业活跃度均有所增长。

随着我国人口老龄化的加速以及人们对美好生活的追求，大健康产业孕育着超十万亿的市场，已然成为当今最具发展潜力的产业，未来10年将是大健康产业的黄金十年。

新一线城市写字楼市场的新战场

新一线城市排名中，武汉位居榜单第四。依照戴德梁行写字楼部对于各新一线城市甲级写字楼租金的统计情况显示，一季度武汉名列前三甲。

多维应对蓝海到红海的市场转变

面对已经变化的市场，需要主动适应变化，提升竞争力，满足不同行业不同客户属性对于楼宇的个性化需求。例如金融律所咨询注重企业形象，重点关注区域地理位置、大厦外观配套设施；而商贸物流企业则更讲究经营效率，注重产业聚集等。

写字楼发展趋势  数据来源：戴德梁行写字楼部

以千禧一代的客户需求为代表，伴随科技变革及竞争环境的白热化，智能、效率、健康、合作、多样性等关键词显然将成为办公未来趋势的标签。未来无论是写字楼产品、租金，还是租户组合、产品结构等，将武汉市场与上海市场进行比较，即可明了武汉未来的发展方向如何优化。

四项措施应对经济波动

受中美贸易战的影响，从去年开始写字楼整体市场就已受到了一定的波动。虽然无法左右市场及政策的变化，但是投资者和业内人士可以提前预见未来竞争局势，把握市场先机，做出快速反应。例如采取如下措施：

针对优质企业提前申请落户税收优惠

快速反应调整租金，降价提佣

商务条款灵活，提升装免期

签订长租约，抵抗市场风险