上海外地青年租房图鉴！

　　手握月租3k-5k，5k-8k，8k以上

　　能租到怎么样的房子?

　　随着上海的城域面积持续扩大，轨道交通和快速通道的发达，地铁将原来偏远的郊区逐渐变成新城区，成了新一批租房热门。人们考量租房地点的因素，已经随着地铁线路人流的变动逐渐扩大为通勤、价格、舒适度的综合因素。

　　上海9大主要地铁中转站(详看下图)：

　　我们来看一看，这9大主要地铁中转大战的目前租房均价波动：

　　月租3k-5k，5k-8k，8k以上，这些不同层次的租金水平在这样价格的核心中转站周边，能租到什么面积，什么户型，什么装修的房子呢?

　　3k-5k：整租直逼5k，一居+简易装修

　　手握3k-5k，快闪人民广场、中山公园、世纪大道等这9个地铁中转站，在这个区间段里，好房难求。

　　3k-5k这个区间段，最低价格3000均价对应面积与实际租赁面积存在误差不大。绝大多数地铁站附近的实际租赁面积都偏小。

　　而一般一居室的价格都是直逼5000上限。装修市中心则相对老旧，郊区则可以挑到比较好点的精装。

　　具体每个地铁站情况，往下看：

　　人民广场：5000元一般租35㎡以下老破小。

　　近5000元才能租到一个面积在35㎡以下的小一居，位置距离人民广场地铁站大约有1公里，装修都是简易+简易+简易≈老旧。

　　中山公园：5000元可租到40㎡。

　　乘坐2号线，从人民广场一路向西到达中山公园，同样35㎡，中山公园就4500元左右可以租到，5000元可以租到近40㎡左右。装修层次有差别，略有装修的，价格直接上涨到5000元往上。

　　漕宝路：5000元可租到近60㎡。

　　漕宝路连接1号线和12号线，直达莘庄与市中心，但位置相对远离市中心，因为房租价格相对不高。4000-5000元可以租到的面积普遍在30-57㎡之间不等。

　　东方体育中心：4000元可租到近50㎡。

　　东方体育中心是直接连接11号线、6号线、8号线。交通通勤便利，相对远离市中心，房租价格上也没有那么高。在东方体育中心4200元可以租到48㎡。70㎡左右的房源普遍集中在7000元左右。

　　耀华路：3000元可租到30㎡。

　　耀华路附近相对租金较低，有3200元价格的一居室，面积在30㎡，4000元基本面积在40㎡左右，5000元基本在50㎡左右。

　　龙阳路：4000元可租到近60㎡。

　　龙阳路相对位置偏离市中心，4000元左右的租金可以租到50㎡-60㎡的面积。

　　世纪大道：4800元只能租28㎡。

　　世纪大道交汇路线较多，是一条重要的交通枢纽，为此，房租价格相对较高。28㎡的整租一居室，价格高达近5000元。普遍价格在4500以上，对应面积基本30㎡左右。

　　巨峰路：5000元可租到76㎡。

　　巨峰路链接6/12号线，相对偏离市中心，房租价格上，落差较大，好地段和好装修的价格稍贵，也有5000元可以租到76㎡的房子。

　　虹口足球场：35㎡普遍在3500-4500元之间。

　　虹口足球场连接3号线和8号线，靠近五角场高校区同时也是商圈所在地，相对租金不低。价格普遍在3500元-4500元之间，对应面积在35㎡左右。

　　5k-8k：实际租赁面积与价格变动较大

　　5k-8k租金价格，相对选择变多，一居室、两居室和三居室甚至四居室的都有，根据不同需求，是一个人还是几人合住租一个大的，价格区间也变动比较大。

　　我们看一张，月租5000元对应的租赁面积对比图：

　　5k-8k这个区间段租房，最低价格5000均价对应面积与实际租赁面积存在较大的误差，绝大多数地铁站附近的实际租赁面积都偏小。特别是市中心人流量大、郊区地铁线路主要汇聚点的地铁站，实际租赁面积偏差较大，偏差最大的甚至到同一价格相差20㎡。

　　而上限8000实际租赁面积与均价对应租赁面积相差最大的甚至125㎡。主要地铁站实际租赁面积都比均价租赁面积偏高，可见，租房价格上升到8000元，可供选择性更高。

　　具体每个地铁站情况，往下看：

　　人民广场：6500元=28㎡!

　　我特意看了一下这个6500元租的28㎡的房子，离人民广场近1公里，各个地铁站都不算近，装修老旧，位置1楼。人民广场这个区间段的房子基本7000元以下，只能租到40㎡左右。

　　中山公园：6500元租30㎡。

　　5000-7500元之间租房面积普遍在40㎡以下。中山公园这里，这个区间段的价格普遍偏高。

　　漕宝路：6500元可租到106㎡。

　　普遍价格区间在6000到7000元之间，面积一般都是在70㎡左右。6000元左右的价格对应面积主要集中在50-60㎡之间。

　　东方体育中心：这个价位面积基本在60㎡。

　　东方体育中心，这个价位区间的房子基本在60㎡。价格一般在6000元到7500元之间不等，具体看房子装修与户型。

　　耀华路：5000元上可租50-60㎡之间。

　　耀华路这个地段的房子相对租金不高，在5000元往上6000元往下价格区间，可以租到50多平的房子。户型不限，一居和两居都有。

　　龙阳路：6000元左右租60㎡。

　　龙阳路地段价格区间没有那么有规律，相对来说，价格波动比较大，6000元以上的价格只能租到60㎡不到，但是也有6000元能租到70㎡以上。

　　世纪大道：7000元基本可以租60㎡左右。

　　5000元价格对应租房面积在40㎡左右。6000元基本租房面积也在50㎡左右，7000元对应面积基本在60㎡以上。

　　巨峰路：7000-8000元对应90-110㎡。

　　普遍价格区间在7000元到8000元之间，对应的面积区间是在90-110㎡。其中90㎡区间居多。

　　虹口足球场：8000元可租到129㎡。

　　6600元可以租到86㎡的房子，7800元可以租到近110㎡。

　　8k以上：资金充实，面积与装修可选空间大

　　8k以上的月租，价格与面积宽广很多，根据不同需求，通勤、家人居住等选择适宜面积的房子。

　　8k以上实际租赁面积波动较大，详看下图：

　　人民广场，漕宝路，龙阳路，世纪大道，虹口足球场，8000左右则租房面积相对集中在40㎡以上，50㎡以下。

　　中山公园，东方体育中心，耀华路，巨峰路，相对便宜，8000的价格则可以租到80/90㎡。当然，越大面积，价格越高，也有42万每月的租金对应的638㎡的房子。各取所需。

　　影响价格因素有很多，选择上海几大地铁中转站，当然你也可以根据自己需求，选择合适的房子。