上半年171个新mall大盘点：开业“低迷期”后将迎集中爆发？

赢商网 · 2019-08-05 11:40:16

对比2019年初统计的拟开业购物中心数据看，过半购物中心延期开业，部分延期后仍在年内开业，下半年或将出现集中开业潮。

　　2019年上半年，全国新开购物中心不温不火，鲜有现象级、标杆旗舰项目开业。据赢商大数据统计，2019年1-6月全国开业购物中心项目共171个，商业总体量约1477万㎡。开业数量比2018年同期减少32个，降幅约16%。

　　商业总体量为近三年同期最低，对比2017年、2018年同期分别下降4.15%、7.11%。对比2019年初统计的拟开业购物中心数据看，过半购物中心延期开业，部分延期后仍在年内开业，下半年或将出现集中开业潮。

　　(说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、文旅项目商业部分等，不含专业市场)

　　华东开业量遥遥领先

　　华中、西南占比持续下滑

　　区域分布上，华东数量、体量遥遥领先，数量占全国的47%，体量占比50%。西南第二，26个项目，202万㎡体量，不及华东的三分之一。华南第三，与西南接近。华中、西北分居第四、第五位，开业量占比呈持续下滑。华北、东北开业量持续低位。

　　二线城市占比逾四成

　　三、四线城市齐头并进

　　从上半年开业购物中心分布的城市线级看，二线城市开业量最大，共72个项目，占比46%，体量739万㎡，占比50%。其次是三线城市，30个项目，占比17%，大部分项目在华东。四线城市占比15%，一线城市占比12%，六线城市占比9%，五线城市占比1%。

　　由此看来，一线城市新增量受限，二线城市处于高供应阶段，同时，三、四线城市齐头并进，将成为未来商业竞争重要市场。

　　从城市开业购物中心活跃度看，有20个城市有3个及以上购物中心开业，上海开业量高达11个，重庆9个，西安7个，济南6个，苏州、杭州、广州、成都、无锡、合肥各为5个。

　　值得注意的是，深圳、北京开业量较低，分别为3个和2个。济南、无锡、佛山、惠州、淮安等城市开业量较以往更加活跃。

　　“巨无霸”商业体占比下滑

　　上半年开业购物中心，10万㎡及以上体量的购物中心占比逐渐下滑，10~20万㎡(不含20万㎡)体量区间的数量占比对比2018年下降约3个点，20万㎡及以上的“巨无霸”商业体数量也在减少，仅9个项目，占比5%，且大部分在25万㎡以内。

　　其中三个为文旅城的商业部分，包括上海青浦万达茂、无锡融创茂、广州融创茂，此外还有石家庄长安万达广场、合肥正大广场、洛阳正大国际广场、兰州中心、铜陵市时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园。

　　相反的，占比增长明显的是5~10万㎡(不含10万㎡)体量的商业，高达42%，共71个项目。

　　▼以下是各区开业项目介绍

　　- ❶-

　　华东区

　　江苏占比近三成，上海开业量领跑全国城市

　　华东区开业量占了全国的近半壁江山，项目最集中的省份在江苏、浙江、山东、安徽，开业体量均在100万㎡以上。其中江苏占了近三分之一，共24个项目分布在10个城市，仅苏州就有5个，无锡有4个项目。浙江15个项目分布8个城市，杭州独占5席。从城市方面看，上海开业量依然是最大的，11个项目，75万㎡体量，领跑全国。

　　华东还汇集了多个大体量购物中心，如上海青浦万达茂、无锡融创茂、铜陵时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园、合肥正大广场等体量均在20万㎡及以上，此外，永旺梦乐城常熟高新区店、杭州金沙印象城、南昌王府井购物中心等体量均≥18万㎡。

　　点击可查看大图

　　- ❷-

　　西南区

　　贵州开业量超越四川，直追重庆

　　西南地区以26个项目，202万㎡体量排在七大区第二位，不过与第一位华东区存在巨大差距，约华东三分之一的开业量。重庆以9个项目、80万㎡体量据西南之首，值得注意的是，贵州以8个项目，62万㎡体量一举超越四川，数量直追重庆。四川仅7个项目，42万㎡体量。云南仅2个项目开业，体量则有16万㎡。

　　重庆开业多个体量较大商业体，重庆仁悦天地、中迪广场·欧洲城时尚购物中心、大渡口万达广场、HMC华茂中心等均为10万㎡以上的购物中心。贵州开业项目下沉明显，贵阳1个项目，遵义、六盘水、毕节各有2个项目，且体量较大，如贵州遵义时代天街、贵州都匀万达广场、六盘水方圆荟·宝隆购物广场、毕节方圆荟·摩尔城购物广场均在10万㎡左右。