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上半年171个新mall大盘点:开业“低迷期”后将迎集中爆发?

赢商网 · 2019-08-05 11:40:16

对比2019年初统计的拟开业购物中心数据看,过半购物中心延期开业,部分延期后仍在年内开业,下半年或将出现集中开业潮。

  2019年上半年,全国新开购物中心不温不火,鲜有现象级、标杆旗舰项目开业。据赢商大数据统计,2019年1-6月全国开业购物中心项目共171个,商业总体量约1477万㎡。开业数量比2018年同期减少32个,降幅约16%。

  商业总体量为近三年同期最低,对比2017年、2018年同期分别下降4.15%、7.11%。对比2019年初统计的拟开业购物中心数据看,过半购物中心延期开业,部分延期后仍在年内开业,下半年或将出现集中开业潮。

  (说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、文旅项目商业部分等,不含专业市场)

  


  01

  华东开业量遥遥领先

  华中、西南占比持续下滑

  区域分布上,华东数量、体量遥遥领先,数量占全国的47%,体量占比50%。西南第二,26个项目,202万㎡体量,不及华东的三分之一。华南第三,与西南接近。华中、西北分居第四、第五位,开业量占比呈持续下滑。华北、东北开业量持续低位。

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  02

  二线城市占比逾四成

  三、四线城市齐头并进

  从上半年开业购物中心分布的城市线级看,二线城市开业量最大,共72个项目,占比46%,体量739万㎡,占比50%。其次是三线城市,30个项目,占比17%,大部分项目在华东。四线城市占比15%,一线城市占比12%,六线城市占比9%,五线城市占比1%。

  由此看来,一线城市新增量受限,二线城市处于高供应阶段,同时,三、四线城市齐头并进,将成为未来商业竞争重要市场。

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  从城市开业购物中心活跃度看,有20个城市有3个及以上购物中心开业,上海开业量高达11个,重庆9个,西安7个,济南6个,苏州、杭州、广州、成都、无锡、合肥各为5个。

  值得注意的是,深圳、北京开业量较低,分别为3个和2个。济南、无锡、佛山、惠州、淮安等城市开业量较以往更加活跃。

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  03

  “巨无霸”商业体占比下滑

  上半年开业购物中心,10万㎡及以上体量的购物中心占比逐渐下滑,10~20万㎡(不含20万㎡)体量区间的数量占比对比2018年下降约3个点,20万㎡及以上的“巨无霸”商业体数量也在减少,仅9个项目,占比5%,且大部分在25万㎡以内。

  其中三个为文旅城的商业部分,包括上海青浦万达茂、无锡融创茂、广州融创茂,此外还有石家庄长安万达广场、合肥正大广场、洛阳正大国际广场、兰州中心、铜陵市时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园。

  相反的,占比增长明显的是5~10万㎡(不含10万㎡)体量的商业,高达42%,共71个项目。

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  ▼以下是各区开业项目介绍

  - ❶-

  华东区

  江苏占比近三成,上海开业量领跑全国城市

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  华东区开业量占了全国的近半壁江山,项目最集中的省份在江苏、浙江、山东、安徽,开业体量均在100万㎡以上。其中江苏占了近三分之一,共24个项目分布在10个城市,仅苏州就有5个,无锡有4个项目。浙江15个项目分布8个城市,杭州独占5席。从城市方面看,上海开业量依然是最大的,11个项目,75万㎡体量,领跑全国。

  华东还汇集了多个大体量购物中心,如上海青浦万达茂、无锡融创茂、铜陵时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园、合肥正大广场等体量均在20万㎡及以上,此外,永旺梦乐城常熟高新区店、杭州金沙印象城、南昌王府井购物中心等体量均≥18万㎡。

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  - ❷-

  西南区

  贵州开业量超越四川,直追重庆

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  西南地区以26个项目,202万㎡体量排在七大区第二位,不过与第一位华东区存在巨大差距,约华东三分之一的开业量。重庆以9个项目、80万㎡体量据西南之首,值得注意的是,贵州以8个项目,62万㎡体量一举超越四川,数量直追重庆。四川仅7个项目,42万㎡体量。云南仅2个项目开业,体量则有16万㎡。

  重庆开业多个体量较大商业体,重庆仁悦天地、中迪广场·欧洲城时尚购物中心、大渡口万达广场、HMC华茂中心等均为10万㎡以上的购物中心。贵州开业项目下沉明显,贵阳1个项目,遵义、六盘水、毕节各有2个项目,且体量较大,如贵州遵义时代天街、贵州都匀万达广场、六盘水方圆荟·宝隆购物广场、毕节方圆荟·摩尔城购物广场均在10万㎡左右。

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  - ❸ -

  华南区

  广州5项目均处非核心区 佛山、惠州较活跃

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  华南区开业量第三,近9成在广东省内。广州以5个开业量占据华南城市首位,不过均在非核心商业圈,除花都的融创茂之外,体量均小于8万㎡。深圳、佛山、汇总各有3个项目,佛山、惠州开业量持续活跃,此外,云浮、阳江、茂名等粤西城市均有新项目开出。

  华南上半年开业项目,广州融创茂、广州天河万科广场、深圳东部星悦天地、佛山天虹购物中心、汕头万达广场、玉林万达广场、桂林益华城等都是当地关注度较高的商业项目。

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  - ❹-

  华中区

  河南开业量活跃,长沙紧缩

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  华中区排在第四位,15个项目,104万㎡体量。河南开业量相当活跃,9个项目,65万㎡体量,占比均超过60%,郑州占了三席。郑州永威·木色购物公园、郑州零零茂运动生活购物广场、洛阳正大国际广场等项目在建筑设计、空间打造方面都颇具特色。

  湖北仅4个项目,3个在武汉。除了荆门星球世界城体量11万㎡,武汉的3个项目均为3~6万㎡的小体量项目。

  湖南开业项目收缩最为明显,仅2个项目,是去年同期数量的四分之一,分别是长沙24品生活中心以及衡阳的南县商业步行街。

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  - ❺-

  西北区

  西北区开业活跃度整体下滑

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  西北大区整体开业活跃度不及去年同期,主要是陕西以往的其他城市开业量缩减。西北上半年开业11个项目,75万㎡,陕西占了9个,西安曲江汉华城、西安时尚大街、西安四海唐人街、商洛万达广场体量均在10万㎡及以上。

  另外,甘肃的2个项目也是备受关注,体量24.3万㎡的兰州中心,堪称西北商业航母,14万㎡的兰州东瓯世贸广场,则是兰州东部商圈的商业新地标。

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  - ❻-

  华北区

  山西新增商业体量最大、河北低糜

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  华北区开业量变化不大,北京2个项目,分别开在丰台区、通州,天津3个项目,体量较小,在5~7万㎡之间。山西3个项目,大同希久摩尔城、忻州泛华生活汇·奥莱广场体量均超10万㎡。河北开业情况更低糜,仅石家庄长安万达广场1个项目,不过体量高达23.07万㎡。

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  - ❼-

  东北区

  全国开业量最低,辽宁占一半

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  东北是开业量最低的区域,6个项目60万㎡体量。辽宁占了一半,锦州茂业天地、鞍山万象汇在品牌引进方面较有特色,长春摩天·活力城Mall以屋顶百米摩天轮,20米高空玻璃冒险天桥等诸多特色元素,打造成了长春网红打卡地。

  


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