杭州二手市场成交量小量下挫，租赁市场小户型最受欢迎| 周报（7.29-8.4）

　　二手房篇

　　表1：杭州市近8周二手房成交量走势

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　本周(7.29-8.4)，杭州市(含富阳区，大江东)二手房成交量约1749套，对比上周杭州二手房成交量环比下降5%，较上周有所下降。

　　表2：各区成交占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　本周各城区交易量中，余杭区占比为20%，排名第一。西湖区占比17%排名第二，其余区域占比均在14%及以下。其中萧山区占比较上周下降3%，余杭区上升2%。

　　表3：各面积段成交占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　表4：成交总价区段占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　从成交面积段来看，90㎡以内占据了72%的份额，而120㎡及以上的改善型房子占比仅为17%。

　　从成交总价区段来看，总价300万以内的房子为66%的比例，300-400万价位的房子占比较上周下降3%。

　　我们可以看到90㎡以内的刚需型户型占比为76%仍是二手房市场成交的主力军，而120㎡及以上的户型成交占比虽然较上周上升了2%，但占比总量依旧较低，市场份额较小。

　　表5：杭州我爱我家周签约前二十小区

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　本周排行榜TOP20中，西湖区的景溪北苑成交4套排名第一，余杭区水景城和闲湖城分别排名第二和第三。三者均是刚需型，低单价小区，且均价在21000-26000元/㎡这个区间内。

　　租赁市场篇

　　表1：各城区租赁成交占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　本周，从杭州主城区的租赁交易上看，租赁交易占比最大的前三甲分别是，拱墅区、西湖区、下城区这三区，余杭萧山之江三区占比相对较低。

　　可以发现，区域租赁成交量占比分布上大体呈由核心区域向四周逐步递减的态势。

　　表2：平均租金段成交占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看，套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.27%、21.29%、31.29%、23.26%、11.79%和11.09%。

　　从整体上看“刚需”型租赁依然是主力，其中3000-4000元/月价格段占比最高。

　　表3：租赁成交户型占比分布

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　本周，从杭州住宅租赁交易量中看，一居室占32.5%，两居室占39.7%，三居室及以上占27.8%。

　　由图可见，本周杭州市租赁户型占比中依旧是1室与2室成交量占比最高，三室最少的格局。